Actualités SCPI Wemo One : Performances et Stratégie au 3ème Trimestre 2024

La SCPI Wemo One, lancée en avril 2024 par Wemo Reim, continue de se démarquer par sa stratégie ambitieuse axée sur les small caps et sa diversification géographique en Europe. Découvrez dans cet article les performances et acquisitions réalisées au 3ᵉ trimestre 2024, ainsi que les opportunités d’investissement qu’elle propose pour diversifier et optimiser votre patrimoine.

L’actualité de la SCPI Wemo One au 3ème trimestre 2024

La SCPI à capital variable Wemo One, gérée par Wemo Reim, se distingue par sa spécialisation dans les small caps et son orientation stratégique vers les opportunités offertes par le marché européen. En ciblant des actifs situés à des emplacements stratégiques, elle adopte une approche ambitieuse et méthodique pour maximiser le potentiel de ses investissements.

Découvrez les dernières actualités de la SCPI Wemo One, arrêtées au 30 septembre 2024.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Wemo One ?

Lancée en avril 2024 par la société de gestion immobilière, Wemo Reim, Wemo One est  SCPI axée sur les « Smart Caps ». Sa stratégie d’investissement s’articule autour de plusieurs axes complémentaires.

Elle privilégie les actifs de petite taille, ce qui permet d’optimiser la granularité du patrimoine et de garantir une meilleure résilience face aux aléas du marché. Une diversification géographique ciblée renforce cette approche, avec une attention particulière portée aux marchés européens dynamiques comme l’Espagne, le Portugal et l’Irlande, tout en maintenant une part significative en France. La diversification sectorielle contribue à réduire les risques économiques et sectoriels, tandis qu’une gestion axée sur le rendement garantit une stabilité des revenus locatifs grâce à une sélection rigoureuse des locataires.

Sa stratégie repose sur la valeur d’usage pour les locataires, le bon positionnement des actifs sur leur marché et la sélection de biens de taille modérée, généralement inférieurs à 5 millions d’euros. Cette approche vise à investir dans des actifs alliant performance et résilience, en privilégiant ceux dont la valeur d’usage excède le prix d’acquisition, assurant ainsi une demande locative durable.

Wemo One cherche ainsi à maximiser les performances tout en optimisant le couple rendement-risque, en se concentrant sur des actifs dits « d’utilisateurs », générant une réserve de valeur à long terme. Cette stratégie méthodique incarne une gestion équilibrée et orientée vers la durabilité.

2 - L’actualité de la SCPI Wemo One en chiffres

À la fin du troisième trimestre 2024 la SCPI Wemo One affichait une capitalisation atteignant 6,8 millions d’euros. Avec une collecte nette de 1,9 million d’euros au troisième trimestre 2024, WEMO ONE consolide son positionnement sur le marché des SCPI.

Depuis son lancement, la SCPI a acquis cinq actifs répartis entre la France pour 86 % du patrimoine et l’Espagne pour 14 %. Cette diversification est conçue pour tirer parti des spécificités économiques de chaque marché européen, tout en assurant une résilience face aux fluctuations locales. À moyen terme, la SCPI prévoit d’inverser la répartition géographique de son patrimoine, avec un objectif de 75 % en Europe et 25 % en France d’ici trois ans, afin de mieux capter les dynamiques économiques européennes tout en diversifiant les risques.

Avec un taux d’occupation financier de 100 %, Wemo One démontre une maîtrise exemplaire de sa gestion locative, garantissant des revenus stables pour ses associés. La durée moyenne des baux, qui s’élève à 9,6 ans, offre une visibilité appréciable sur le long terme.

Par ailleurs son portefeuille d’actifs immobiliers est réparti entre deux grandes catégories : 55 % des actifs sont des commerces, et 45 % sont des bureaux, ce qui renforce la résilience de la SCPI.

La composition des locataires illustre une diversification réfléchie. Environ 33 % des locataires sont des groupes internationaux, tandis que 31 % proviennent d’agences publiques et 36 % de PME. Cette répartition garantit un équilibre entre solidité financière et flexibilité. Au 30 septembre 2024, le parc immobilier de la SCPI Wemo One était réparti sur des secteurs variés :

- Commerce spécialisé : 29 %

- Commerce de bouche : 22 %

- Assurance et prévoyance : 17 %

- Services à la personne : 16 %

- Emploi et formation : 9 %

- Transport : 6 %

En termes de rendement, la SCPI se fixe un objectif de de 7 %, soutenu par une gestion proactive et une diversification géographique. Forte de ses premiers résultats et d’une stratégie d’investissement ciblée, Wemo One s’engage dans une expansion maîtrisée, avec une ambition claire d’étendre sa présence européenne.

3 - Quelles acquisitions à réalisé la SCPI Wemo One durant le troisième trimestre 2024 ?

La SCPI Wemo One affiche une dynamique encourageante au cours du trimestre, avec l’acquisition de cinq actifs pour un montant total de 5,9 millions d’euros. Ces investissements, qui offrent un rendement moyen à l’achat de 9,3 %, témoignent de la stratégie ciblée et méthodique de la SCPI. Ces acquisitions, réparties entre la France et l’Espagne, renforcent à la fois la diversification géographique et sectorielle du portefeuille tout en maximisant le potentiel de rendement.

1\. Le leader mondial de la boulangerie \- Saint\-Pol\-sur\-Mer \(France\)

L’acquisition d’un commerce situé dans une zone d’activité dynamique à Saint-Pol-sur-Mer, près de Dunkerque, marque un premier exemple de cette stratégie. Cet actif, acquis pour 0,7 million d’euros avec un rendement de 8,0 %, est loué à une entreprise solide du secteur de la boulangerie, qui exploite plus de 850 points de vente en Europe et génère un chiffre d’affaires de plus d’un milliard d’euros. Avec une durée résiduelle de bail de 5 ans, cet investissement combine sécurité locative et rendement intéressant.

2\. Le leader européen du commerce de détail \- Jerez \(Espagne\)

En Espagne, Wemo One s’est positionnée sur un actif loué à un leader européen du commerce de détail, le groupe PEPCO. Situé à Jerez, cet actif a été acquis pour 0,8 million d’euros avec un rendement de 9,1 %. Le locataire, qui exploite plus de 4 880 magasins dans 30 pays, bénéficie d’un bail de 17 ans, dont 5 ans fermes, offrant une visibilité locative exceptionnelle. La récente rénovation du site renforce l’attractivité de l’investissement.

3.  Deux magasins de pêche en Sale & Lease Back - Lens (France)

Deux magasins de pêche situés dans les Hauts-de-France ont été acquis dans le cadre d’une opération de sale & lease back pour un montant total de 1,9 million d’euros. Ces actifs affichent un rendement de 8,7 % avec une durée résiduelle de bail de 9 ans. Le locataire, un entrepreneur régional expérimenté, utilise cette opération pour financer l’expansion de son activité, renforçant ainsi le potentiel de résilience et d’accompagnement économique local de la SCPI.

4\. Des bureaux stratégiques au pied de la gare \- Orléans \(France\)

Le plus important investissement du trimestre concerne un immeuble de bureaux stratégiquement situé au pied de la gare d’Orléans, acquis pour 2,6 millions d’euros avec un rendement attractif de 10,3 %. Loué à des locataires diversifiés, comprenant des entreprises internationales et des agences parapubliques telles que Sogecap, l’APEC et l’Agefiph, cet actif répartit efficacement les risques locatifs. La plupart des baux ont été renouvelés en 2024, assurant des revenus locatifs sécurisés sur le long terme.

Ces acquisitions reflètent la stratégie progressive de Wemo One, qui se concentrer sur des actifs situés principalement en France dans un premier temps pour optimiser les rendements. Néanmoins, la SCPI poursuit son ambition européenne et vise à équilibrer son portefeuille, avec un objectif de 50 % d’actifs situés hors de France dès le quatrième trimestre 2024. Cette diversification géographique renforcera davantage la résilience et la performance de son patrimoine.

4 - Comment investir dans la SCPI Wemo One ?

La SCPI Wemo One est accessible dès cinq parts à 200 €, soit un montant initial de 1 000 € pour une première souscription. Avec un délai de jouissance de six mois, elle est disponible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI qui propose aux épargnants, des guides informatifs et un accompagnement personnalisé joignables au 01 44 56 00 23, pour faciliter chaque étape de l’investissement.

Les investisseurs bénéficient également d’options pratiques telles que les versements programmés et la réinvestissement automatique des dividendes. En choisissant la souscription en ligne, ils accèdent à une solution rapide, sécurisée et simple, leur permettant de diversifier leur patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Investir dans la SCPI Wemo One représente ainsi une opportunité de tirer parti de la croissance soutenue du secteur des small caps en Europe.