Baisse des livrets, pression fiscale : comment les épargnants réorientent leur stratégie en 2026

La baisse progressive des taux des livrets d’épargne marque un tournant pour de nombreux ménages français. Longtemps considérés comme un socle rassurant, ces placements sans risque peinent désormais à remplir leur rôle de protection du pouvoir d’achat. En parallèle, la hausse durable de la flat tax continue de peser sur un grand nombre de placements financiers classiques.

Dans ce contexte, de plus en plus d’épargnants cherchent des solutions alternatives pour redonner du sens et du rendement à leur épargne.

Une épargne sécurisée… mais de moins en moins efficace

Les chiffres sont clairs : avec des taux en recul et une inflation qui reste supérieure au rendement des livrets, une partie de l’épargne subit une érosion réelle. Si les livrets conservent toute leur utilité pour faire face aux imprévus, ils ne suffisent plus à répondre à des objectifs patrimoniaux de moyen et long terme.

Par ailleurs, la fiscalité est devenue un élément central dans les arbitrages. La flat tax impacte directement les revenus issus de nombreux placements financiers, réduisant parfois fortement le rendement net perçu.

Résultat : certains épargnants constatent que leurs placements « performants » sur le papier le sont beaucoup moins une fois les prélèvements appliqués.

Le retour en force de l’immobilier

Face à ce constat, l’immobilier retrouve une place stratégique dans les allocations patrimoniales. Mais plutôt que l’immobilier en direct, contraignant et peu flexible, de nombreux investisseurs se tournent vers les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).

Les SCPI permettent d’investir dans des actifs immobiliers professionnels (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel géré) tout en bénéficiant :

d’une gestion totalement déléguée,

d’une mutualisation des risques,

d’un accès à des marchés diversifiés, parfois à l’échelle européenne.

Cette approche séduit particulièrement dans un environnement où la visibilité à long terme et la recherche de revenus réguliers redeviennent prioritaires.

Exemple chiffré : un portefeuille de SCPI diversifié

Prenons l’exemple d’un épargnant disposant de 100 000 € à investir en 2026 et souhaitant réduire sa dépendance aux livrets et aux placements financiers lourdement fiscalisés.

Avec l’accompagnement de La Centrale des SCPI, il constitue un portefeuille diversifié de SCPI, réparti entre plusieurs stratégies :

SCPI orientées immobilier logistique et durable,

SCPI européennes pour diversifier les sources de revenus,

SCPI à stratégie opportuniste.

Sur la base des performances observées récemment, un tel portefeuille peut viser un rendement annuel brut compris entre 6 % et plus de 10 % selon les SCPI sélectionnées, avec une mutualisation du risque entre différents secteurs et zones géographiques. À cela peuvent s’ajouter, selon les opérations en cours, des offres de cashback venant améliorer le rendement global dès la souscription.

Focus sur Wemo One : rendement et conditions optimisées

Parmi les SCPI étudiées par les investisseurs figure notamment Wemo One, qui a affiché un rendement supérieur à 10 % en 2025.

Dans le cadre d’un investissement de 30 000 €, des épargnants ont également bénéficié d’un cashback de 3,5 %, soit 1 050 € versés directement par virement, correspondant à une réduction significative des frais de souscription.

Ce type de mécanisme permet d’améliorer immédiatement la rentabilité globale de l’investissement, tout en conservant une logique long terme.

Témoignage client : « J’ai compris que laisser mon argent dormir me coûtait cher »

« J’avais plus de 70 000 € sur différents livrets et comptes peu rémunérés. Sur le papier, je me sentais en sécurité, mais en réalité je perdais du pouvoir d’achat chaque année. Avec La Centrale des SCPI, j’ai pu structurer un portefeuille de SCPI adapté à mon profil. Aujourd’hui, je perçois des revenus réguliers et j’ai surtout le sentiment d’avoir repris le contrôle sur mon épargne. » Nous confie Marc, 42 ans, cadre à Lyon

Une stratégie construite, pas une décision impulsive

Les SCPI ne sont pas une solution miracle. Elles restent des placements immobiliers soumis aux cycles de marché et doivent être envisagées sur une durée longue, généralement supérieure à huit ans.

C’est pourquoi l’analyse préalable, la diversification et l’accompagnement sont essentiels. La Centrale des SCPI met à disposition des outils de simulation, des comparatifs détaillés et un accompagnement personnalisé au 01 44 56 00 23 pour aider les épargnants à construire une stratégie cohérente, tenant compte de la fiscalité, des objectifs et de l’horizon de placement.

La baisse des livrets et la pression fiscale actuelle obligent les épargnants à repenser leur stratégie. Plutôt que de subir ces évolutions, certains choisissent de les transformer en opportunité en diversifiant leur patrimoine et en s’ouvrant à des solutions comme les SCPI.

En 2026, plus que jamais, s’informer, comparer et se faire accompagner devient un levier clé pour donner une nouvelle dynamique à son épargne, tout en conservant une vision patrimoniale de long terme.