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Classement des SCPI à acheter en démembrement viager

Bon à savoir
Mis à jour le 12 novembre 2021
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Qu’est-ce que le démembrement viager de SCPI ?

Acheter ses parts des SCPI en démembrement viager est une stratégie patrimoniale qui permet de diviser la pleine propriété des parts en SCPI en deux entités distinctes : la nue-propriété et l’usufruit.  Cette stratégie est utilisée pour anticiper la succession de son portefeuille de SCPI.

L’usufruitier conserve la jouissance et bénéficie de revenus complémentaires tandis que le nu-propriétaire des parts de SCPI est un héritier de celui-ci. Lors du décès de l’usufruitier, le nu-propriétaire récupère sans frais ni charges la pleine propriété de la part de SCPI. C’est alors que le démembrement viager des parts de SCPI prend fin.

L’âge de l’usufruitier lors de l’achat de parts de SCPI en démembrement viager détermine la valeur de la nue-propriété et de l’usufruit. Ainsi, plus l’usufruitier est jeune, plus le démembrement est intéressant fiscalement. Il est donc très important de procéder le plus tôt possible au démembrement viager.

La Centrale des SCPI vous présente le barème fiscal du démembrement viager présent dans article 669 du Code général des impôts :

Âge de l'usufruitier

moins de 21 ans

de 21 ans à 30 ans

de 31 ans à 40 ans

de 41 ans à 50 ans

de 51 ans à 60 ans

de 61 ans à 70 ans

de 71 ans à 80 ans

de 81 ans à 90 ans

plus de 91 ans

Valeur usufruit

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

Valeur nue-propriété

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Âge de l'usufruitier

Valeur usufruit

moins de 21 ans

90%

de 21 ans à 30 ans

80%

de 31 ans à 40 ans

70%

de 41 ans à 50 ans

60%

de 51 ans à 60 ans

50%

de 61 ans à 70 ans

40%

de 71 ans à 80 ans

30%

de 81 ans à 90 ans

20%

plus de 91 ans

10%

Âge de l'usufruitier

Valeur nue-propriété

moins de 21 ans

10%

de 21 ans à 30 ans

20%

de 31 ans à 40 ans

30%

de 41 ans à 50 ans

40%

de 51 ans à 60 ans

50%

de 61 ans à 70 ans

60%

de 71 ans à 80 ans

70%

de 81 ans à 90 ans

80%

plus de 91 ans

90%

Astuce d’expert : « Si vous avez déjà acheté vos parts de SCPI en pleine propriété et que vous souhaitez anticiper votre succession, il n’est pas trop tard !  Il est possible de passer chez votre notaire afin de donner la nue-propriété à vos enfants et de conserver l’usufruit. » nous précise Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI du marché.

Quelles sont les meilleures SCPI à acheter en démembrement viager ?

Classement SCPI des meilleures SCPI à acheter en démembrement viager

Rang

SCPI

Rendement 2020

1

Corum Eurion

10,40%

2

Corum XL

5,66%

3

Pierval Santé

4,95%

4

Corum Origin

6,00%

5

Activimmo

6,05%

6

Kyaneos Pierre

6,10%

7

PF Hospitalité Europe

6,25%

8

Sofidy Europe Invest

N/A

Rang

1

SCPI

Corum Eurion

Rendement 2020

10,40%

Rang

2

SCPI

Corum XL

Rendement 2020

5,66%

Rang

3

SCPI

Pierval Santé

Rendement 2020

4,95%

Rang

4

SCPI

Corum Origin

Rendement 2020

6,00%

Rang

5

SCPI

Activimmo

Rendement 2020

6,05%

Rang

6

SCPI

Kyaneos Pierre

Rendement 2020

6,10%

Rang

7

SCPI

PF Hospitalité Europe

Rendement 2020

6,25%

Rang

8

SCPI

Sofidy Europe Invest

Rendement 2020

N/A

1. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 1 : SCPI Corum Eurion

Stratégie : Immobilier diversifié en Europe

2. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 2 : SCPI Corum XL

Stratégie : Immobilier diversifié à l’international

3. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 3 : SCPI Pierval Santé

Stratégie : Immobilier médical en France et en Europe

4. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 4 : SCPI Corum Origin

Stratégie : Immobilier diversifié en Europe

5. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 5 : SCPI Activimmo

Stratégie : Immobilier logistique en France

6. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 6 : SCPI Kyaneos Pierre

Stratégie : Immobilier résidentiel durable en France

7. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 7 : SCPI PF Hospitalité Europe

Stratégie : Immobilier sociétal en Europe

8. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 8 : SCPI Sodify Europe Invest

Stratégie : Immobilier diversifié en Europe

Comment acheter les SCPI du classement SCPI à acheter en démembrement viager ?

Vous souhaitez à votre tour préparer votre succession et investir sur les SCPI en démembrement viager ? Pour bénéficier d’un conseil sur mesure et acheter les meilleures SCPI du marché, une seule adresse : La Centrale des SCPI.

Pour les contacter, rien de plus simple :

- en visitant la plateforme SCPI  www.centraledesscpi.com
- en composant le 01.44.56.00.23, unique ligne dédiée au placement SCPI
- en vous rendant dans la boutique SCPI de La Centrale des SCPI située 15 rue Saint-Roch 75001 Paris.

Article publié le 12 novembre 2021

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