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Classement des SCPI à acheter en démembrement viager
Qu’est-ce que le démembrement viager de SCPI ?
Acheter ses parts des SCPI en démembrement viager est une stratégie patrimoniale qui permet de diviser la pleine propriété des parts en SCPI en deux entités distinctes : la nue-propriété et l’usufruit. Cette stratégie est utilisée pour anticiper la succession de son portefeuille de SCPI.
L’usufruitier conserve la jouissance et bénéficie de revenus complémentaires tandis que le nu-propriétaire des parts de SCPI est un héritier de celui-ci. Lors du décès de l’usufruitier, le nu-propriétaire récupère sans frais ni charges la pleine propriété de la part de SCPI. C’est alors que le démembrement viager des parts de SCPI prend fin.
L’âge de l’usufruitier lors de l’achat de parts de SCPI en démembrement viager détermine la valeur de la nue-propriété et de l’usufruit. Ainsi, plus l’usufruitier est jeune, plus le démembrement est intéressant fiscalement. Il est donc très important de procéder le plus tôt possible au démembrement viager.
La Centrale des SCPI vous présente le barème fiscal du démembrement viager présent dans article 669 du Code général des impôts :
Âge de l'usufruitier | moins de 21 ans | de 21 ans à 30 ans | de 31 ans à 40 ans | de 41 ans à 50 ans | de 51 ans à 60 ans | de 61 ans à 70 ans | de 71 ans à 80 ans | de 81 ans à 90 ans | plus de 91 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Valeur usufruit | 90% | 80% | 70% | 60% | 50% | 40% | 30% | 20% | 10% |
Valeur nue-propriété | 10% | 20% | 30% | 40% | 50% | 60% | 70% | 80% | 90% |
Âge de l'usufruitier
Valeur usufruit
moins de 21 ans
90%
de 21 ans à 30 ans
80%
de 31 ans à 40 ans
70%
de 41 ans à 50 ans
60%
de 51 ans à 60 ans
50%
de 61 ans à 70 ans
40%
de 71 ans à 80 ans
30%
de 81 ans à 90 ans
20%
plus de 91 ans
10%
Âge de l'usufruitier
Valeur nue-propriété
moins de 21 ans
10%
de 21 ans à 30 ans
20%
de 31 ans à 40 ans
30%
de 41 ans à 50 ans
40%
de 51 ans à 60 ans
50%
de 61 ans à 70 ans
60%
de 71 ans à 80 ans
70%
de 81 ans à 90 ans
80%
plus de 91 ans
90%
Astuce d’expert : « Si vous avez déjà acheté vos parts de SCPI en pleine propriété et que vous souhaitez anticiper votre succession, il n’est pas trop tard ! Il est possible de passer chez votre notaire afin de donner la nue-propriété à vos enfants et de conserver l’usufruit. » nous précise Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI du marché.
Quelles sont les meilleures SCPI à acheter en démembrement viager ?
Classement SCPI des meilleures SCPI à acheter en démembrement viager
Rang | SCPI | Rendement 2020 |
|---|---|---|
1 | Corum Eurion | 10,40% |
2 | Corum XL | 5,66% |
3 | Pierval Santé | 4,95% |
4 | Corum Origin | 6,00% |
5 | Activimmo | 6,05% |
6 | Kyaneos Pierre | 6,10% |
7 | PF Hospitalité Europe | 6,25% |
8 | Sofidy Europe Invest | N/A |
Rang
1
SCPI
Corum Eurion
Rendement 2020
10,40%
Rang
2
SCPI
Corum XL
Rendement 2020
5,66%
Rang
3
SCPI
Pierval Santé
Rendement 2020
4,95%
Rang
4
SCPI
Corum Origin
Rendement 2020
6,00%
Rang
5
SCPI
Activimmo
Rendement 2020
6,05%
Rang
6
SCPI
Kyaneos Pierre
Rendement 2020
6,10%
Rang
7
SCPI
PF Hospitalité Europe
Rendement 2020
6,25%
Rang
8
SCPI
Sofidy Europe Invest
Rendement 2020
N/A
1. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 1 : SCPI Corum Eurion
Stratégie : Immobilier diversifié en Europe
2. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 2 : SCPI Corum XL
Stratégie : Immobilier diversifié à l’international
3. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 3 : SCPI Pierval Santé
Stratégie : Immobilier médical en France et en Europe
4. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 4 : SCPI Corum Origin
Stratégie : Immobilier diversifié en Europe
5. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 5 : SCPI Activimmo
Stratégie : Immobilier logistique en France
6. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 6 : SCPI Kyaneos Pierre
Stratégie : Immobilier résidentiel durable en France
7. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 7 : SCPI PF Hospitalité Europe
Stratégie : Immobilier sociétal en Europe
8. SCPI à acheter en démembrement viager numéro 8 : SCPI Sodify Europe Invest
Stratégie : Immobilier diversifié en Europe
Comment acheter les SCPI du classement SCPI à acheter en démembrement viager ?
Vous souhaitez à votre tour préparer votre succession et investir sur les SCPI en démembrement viager ? Pour bénéficier d’un conseil sur mesure et acheter les meilleures SCPI du marché, une seule adresse : La Centrale des SCPI.
Pour les contacter, rien de plus simple :
- en visitant la plateforme SCPI www.centraledesscpi.com
- en composant le 01.44.56.00.23, unique ligne dédiée au placement SCPI
- en vous rendant dans la boutique SCPI de La Centrale des SCPI située 15 rue Saint-Roch 75001 Paris.
Article publié le 12 novembre 2021
Article publié le 12 novembre 2021
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