Comment investir en immobilier sans se ruiner ?

Faut-il être fou pour investir en immobilier en 2023 avec tout ce que l’on lit ? Rien n’est moins sûr ! L’inflation persiste et n’est pas près de s’estomper, rendant le besoin de revenus complémentaires plus que jamais d’actualité. Et quoi de mieux que l’immobilier pour percevoir des revenus réguliers ?

Que vous soyez à la retraite ou encore en activité, il n’est jamais trop tard pour investir en immobilier.

Pourquoi l’immobilier locatif classique est-il devenu inaccessible ?

La première réponse qui vient à l’esprit est bien évidemment le prix. Historiquement les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années.

La décorrélation entre les prix de l'immobilier et le revenu disponible par habitant en France est un phénomène préoccupant qui s'est intensifié ces dernières décennies. Historiquement, la capacité d'achat d'un bien immobilier était étroitement liée au revenu moyen des ménages : plus le revenu augmentait, plus l'accès à la propriété était facilité. Cependant, depuis le début des années 2000, une tendance inverse s'est manifestée. Malgré une croissance modérée du revenu disponible par habitant, les prix de l'immobilier, surtout dans les grandes villes et les zones prisées, ont connu une hausse disproportionnée. Plusieurs facteurs expliquent cette décorrélation : la spéculation immobilière, la faible offre de logements face à une demande croissante, et la concentration des emplois dans les métropoles. Ce décalage a des conséquences socio-économiques majeures, car il rend l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour une grande partie de la population, aggravant ainsi les inégalités et la précarité résidentielle.

Si acheter sa résidence principale n’est déjà pas une tâche aisée, imaginez l’achat d’un appartement locatif à assumer en plus !

De plus, certains facteurs viennent encore compliquer la tâche de l’acquéreur d’un investissement locatif classique : - Une hausse généralisée et continue des taxes foncières - Des normes de rénovation très exigeantes - Des contraintes locatives de plus en plus nombreuses : encadrement des loyers…

Pourquoi la SCPI permet de pallier les défauts de l’immobilier locatif classique ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), offre une alternative intéressante et vient pallier de nombreux défauts de l'immobilier locatif traditionnel :

1. Diversification des investissements :

L'un des principaux risques de l'immobilier locatif classique est la dépendance à un seul bien ou à une zone géographique restreinte. Si le marché immobilier de cette zone connaît une baisse, l'investisseur est directement impacté. En revanche, une SCPI investit généralement dans de nombreux biens répartis sur différentes zones géographiques, voire à l'international. Cette diversification réduit considérablement le risque lié aux fluctuations du marché immobilier local.

Exemple : Un investisseur possédant un appartement à Paris est exposé aux variations du marché immobilier parisien. S'il avait investi dans une SCPI, son investissement aurait été réparti entre plusieurs villes, voire plusieurs pays, réduisant ainsi le risque.

2. Gestion déléguée :

L'immobilier locatif traditionnel nécessite une gestion active de la part de l'investisseur : recherche de locataires, entretien du bien, gestion des litiges, etc. Avec une SCPI, la gestion est entièrement déléguée à une société de gestion spécialisée. Cela libère l'investisseur de toutes ces contraintes et lui permet de bénéficier d'une expertise professionnelle.

Exemple : Un propriétaire doit faire face à des travaux imprévus dans son bien locatif, ce qui nécessite du temps, de l'énergie et des fonds supplémentaires. Un investisseur en SCPI n'a pas à se soucier de ces aspects.

3. Accessibilité et liquidité :

L'entrée dans l'immobilier locatif classique nécessite un apport financier conséquent. En revanche, il est possible d'investir dans une SCPI avec une somme bien plus modeste, rendant l'immobilier accessible à un plus grand nombre. De plus, en cas de besoin, il est généralement plus facile de revendre ses parts de SCPI que de vendre un bien immobilier, offrant ainsi une meilleure liquidité à l'investisseur.

Exemple : Une jeune personne souhaite investir dans l'immobilier, mais n'a pas les fonds nécessaires pour acheter un appartement. En investissant dans une SCPI, elle peut démarrer avec une somme bien inférieure.

4. Le rendement

Avec une SCPI, un investisseur peut espérer atteindre un rendement allant jusqu'à 6% nets de toutes les charges locatives. Dans le cas d'un investissement en direct, il est bien délicat d'aller atteindre de telles rendements sans aller investir dans des zones à faible attractivité. Les fortes rentabilités du marché locatif traditionnel étant souvent concentrées sur des zones en perte de vitesse auxquelles on associe souvent un rendement élevé avec un risque très fort de vacance locative notamment.

En conclusion, la SCPI est une solution d'investissement qui vient combler les lacunes de l'immobilier locatif classique. Elle offre une diversification, une gestion professionnelle, une accessibilité financière et une meilleure liquidité. Ces avantages en font une option à considérer sérieusement pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l'immobilier.

De plus en plus de retraités sautent le pas de l’investissement en SCPI qui est perçu comme l’un des placements retraite les plus en vogues de la décennie.