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Comment investir en nue-propriété en immobilier d'habitation avec la SCPI Patrimmo Croissance ?

Publié le 09 avril 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
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Comme vous le savez, les sociétés civiles de placement immobilier ne se résument pas aux SCPI de rendement à capital variable ou à capital fixe. De même, toutes les SCPI ne réalisent pas des investissements en immobilier tertiaire ou d'entreprise. Ainsi, la SCPI Patrimmo Croissance n'est ni une SCPI de rendement, ni une SCPI investie en immobilier tertiaire. C'est pour cela que nous avons décidé de vous en parler aujourd'hui. En effet, à La Centrale des SCPI, nous ne faisons pas de distinction entre les SCPI.

Gérée par Primonial REIM qui a, en l'espèce, fait preuve d'une importante créativité et originalité, la SCPI Patrimmo Croissance est la seule SCPI de capitalisation investie en immobilier d'habitation à la suite de démembrements temporaires de propriété. De manière pratique, la société de gestion acquiert pour le compte des associés - au nombre de 621 au 31 décembre 2018 - la nue-propriété de logements sachant que l'usufruit est acheté par des bailleurs sociaux.

Les associés ne perçoivent ainsi aucun revenu et ne sont donc pas soumis à la moindre fiscalité. Ils profitent en revanche d'une revalorisation mensuelle du prix de leurs parts. En effet, plus le temps passe, plus on se rapproche du terme du démembrement temporaire de propriété. À l'issue de ce dernier, les associés porteurs de parts détiendront en pleine-propriété les biens achetés avant que les logements ne soient cédés en vue de réaliser une nouvelle opération. Voilà pour le principe de cette SCPI qui n'a pas de délai de jouissance. De même, la notion de taux d'occupation physique (TOP) ou financier (TOF) n'intervient pas puisque le patrimoine est intégralement loué par les bailleurs sociaux.

Concrètement, au 1er novembre 2014, le premier prix de part était de 480,00 euros. Cette date correspond à celle de commercialisation de la SCPI Patrimmo Croissance. Au 31 décembre 2018, la valeur de retrait de la part, c'est-à-dire ce que percevrait l'associé après en avoir demandé le remboursement, était de 516,14 euros, soit une hausse de 7,53 % en 50 mois, le tout sans fiscalité.

Au 31 décembre 2018, la SCPI Patrimmo Croissance capitalisait 74,4 millions d'euros. Les logements intermédiaires représentaient 95,8 % du patrimoine, le solde étant composé de parts de SCPI afin d'assurer une liquidité pour des associés désirant vendre leurs parts avant la fin du démembrement temporaire de propriété. Les logements sont implantés sur tout le territoire national, à concurrence de 29,7 % de leur valeur vénale à Paris, de 34,3 % en région parisienne et de 31,8 % en province.

Fin 2018, la SCPI Patrimmo Croissance détenait pour le compte de ses associés porteurs de parts 267 lots situés dans 26 communes dont Paris, Bordeaux, Nice, Lyon, Levallois-Perret, Aix-en-Provence, Caen et Neuilly-sur-Seine. La surface locative totale avoisinait 18 000 m².

Entre les mois d'octobre et de décembre 2018, la SCPI Patrimmo Croissance a collecté près de trois millions d'euros. Ils ont permis, ajoutés à la trésorerie disponible, d'acquérir 54 lots dans six actifs, ce qui correspond à un investissement immobilier de 12,1 millions d'euros. Ces six immeubles sont situés à Aix-en-Provence (13), Caen (14), Mont-Saint-Aignan (76), Fontenay-aux-Roses (92), Lyon (69) et Neuilly-sur-Seine (92). La durée des démembrements respectifs oscille entre 15 et 17 ans. Les lots ont été acquis entre 60 % et 68 % de leur valeur réelle.

Ainsi, la SCPI Patrimmo Croissance s'adresse essentiellement à des investisseurs immobiliers n'ayant pas besoin de revenus complémentaires et soucieux de ne pas supporter de fiscalité supplémentaire. Si vous vous trouvez dans cette situation et que vous avez été séduit par ce concept, Patrimmo Croissance est faite pour vous.

Pour en acquérir des parts, rien de plus simple, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI grâce aux trois modes d'entrée en relation que vous connaissez :

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