Comment Jean-Marc investit en immobilier sans payer d’IFI !

Jean Marc est un fidèle client de La Centrale des SCPI depuis près de 5 ans. Ce cadre de 56 ans a toujours apprécié l’immobilier. Il a acheté plusieurs studios en région Parisienne. Lorsqu’il hérite de son père un appartement en plein-centre de Paris en 2015, il découvre qu’il devra alors payer l’impôt sur la fortune, ISF, devenu depuis l’impôt sur la fortune immobilière, IFI.

Témoignage: comment investir en immobilier sans IFI avec la SCPI

Jean-Marc : « Quand j’ai vu le montant de mon IFI, ça a été un peu la douche froide, j’ai toujours été plus porté sur l’immobilier que sur les placements en actions ou sur des produits bancaires. Subitement je me suis retrouvé pénalisé, je ne voulais pas investir sur autre chose par défaut alors que la pierre avait un bon rendement pour un niveau de risque maîtrisé. »

LCDS: Vous nous avez trouvé après des recherches sur internet sur les investissements immobiliers sans IFI ?

Jean-Marc: « Je suis tombé un peu par hasard sur le site de La Centrale des SCPI. Un des articles parlait de l’achat en démembrement de propriété. Un mécanisme qui permet d’investir dans l’immobilier mais sans payer d’impôts et notamment sans payer d’IFI. L’idée m’a de suite plu mais je me méfiais un peu de la défiscalisation de manière générale ».

LCDS: Qu’est ce qui vous a amené à sauter le pas ?

Jean-Marc: « J’ai tout de même téléphoné. Je venais de vendre un studio et je ne voulais pas laisser l’argent sur un compte bancaire, je voulais absolument garder de l’immobilier. Je suis tombé sur Grégorie Moulinier, l’un des fondateurs de La Centrale des SCPI. Il m’a expliqué en détail le fonctionnement du démembrement de propriété. J’ai compris que c’était du sérieux et que je pouvais tout de même gagner de l’argent avec l’immobilier sans forcément devoir payer l’IFI et les différents impôts fonciers ».

SCPI en démembrement temporaire de propriété KEZAKO:

Le mécanisme du démembrement temporaire de propriété consiste à acheter une part de SCPI moins chère que son prix normal. La contrepartie est que l’acheteur ne va pas toucher de revenus pendant une durée déterminée.

Il n’aura alors aucun impôts durant toute cette durée: pas d’IFI ni d’impôts fonciers.

Au terme de la durée, l’acheteur reçoit la part pour sa valeur totale et va alors toucher des revenus.

LCDS: Quelle est la solution que vous avez retenue ?

Jean-Marc: « Avec l’aide et les conseils de Grégorie Moulinier, j’ai sélectionné trois SCPI avec un démembrement sur 10 ans. J’ai acheté les parts environ 30% moins cher que le prix normal. Pendant 10 ans je ne touche pas de loyers et du coup je n’ai pas d’impôts. Pour le moment je n’ai pas besoin de revenus complémentaires, je suis encore en activité. Il reste encore 5 ans avant la fin du démembrement aujourd’hui, je devrais donc toucher les premiers revenus à mon départ en retraite quand ma fiscalité globale aura baissé ! »

Sélection de Jean-Marc

LCDS: Êtes-vous satisfait de vos choix ?

Jean-Marc: « Oui. Primopierre est une SCPI très Parisienne, son prix de part a déjà été revalorisé avec l’augmentation des prix du foncier de Paris. Epargne Pierre aussi s’est revalorisée et elle me permet de cibler l’immobilier régional. Pierval Santé, elle, permettra de donner un côté un peu plus international à mon immobilier sur le secteur de la santé qui me plaisait. L’investissement a dépassé mes espérances de rendement, je suis donc très satisfait ».

LCDS: Et maintenant ?

Jean-Marc: « Je vais investir à nouveau en SCPI, toujours en démembrement mais cette fois sur une durée plus courte. Je vais prendre une durée de 5 ans. J’ai envie de donner un côté plus Européen à mon portefeuille de SCPI et la nouvelle SCPI de Corum AM, Eurion me plaît particulièrement. Je vais payer la part 20% moins cher et vu l’âge de la SCPI je crois à son potentiel de revalorisation. Bon, je n’ai pas eu l’idée complètement tout seul, Grégorie Moulinier m’a bien accompagné ! »

LCDS: Merci pour votre témoignage Jean-Marc !

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