Comment obtenir le meilleur crédit SCPI ?

Souscrire un prêt immobilier pour investir en SCPI, société civile de placement immobilier, est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine locatif à moindre coût. La hausse des taux des derniers mois nous fait parfois hésiter et pourtant, les taux restent attractifs. En effet, L’Observatoire Crédit Logement vient de publier un article qui rappelle que début 2013, le taux moyen des crédits immobiliers étaient de 3,10 % contre 2,60 % début 2023.

Depuis quelques années déjà, mais encore plus en 2023 compte tenu de l’actualité, le sujet de l’épargne-retraite est sur les lèvres de chaque épargnant. Se créer des revenus complémentaires pour améliorer sa rente retraite est l’enjeu de la décennie.

Pas de panique, il existe quelques astuces pour trouver les meilleurs crédits SCPI du marché et profiter de la puissance d’un effet de levier. La Centrale des SCPI, distributeur de SCPI de rendement depuis plus de 10 ans, nous dévoile les 5 points à connaître pour obtenir le meilleur crédit SCPI.

1) Aucun apport pour investir en SCPI à crédit

Dans l’immobilier traditionnel, l’apport personnel exerce une influence majeure sur le taux de crédit. Avec un apport liquide limité, l’obtention d’un crédit immobilier en immobilier classique est quasi impossible.

Lors d’un investissement en SCPI de rendement, le crédit est 100 % finançable par les banques. Inutile donc d’apporter entre 10 % et 20 % du montant souscrit pour bénéficier d’un crédit.

Pour autant, utiliser de l’épargne peut être judicieux pour baisser son effort d’épargne. En effet, de nombreux investisseurs utilisent l’effet de levier d’un crédit SCPI, mais achètent aussi simultanément des parts de SCPI au comptant. Ses revenus de SCPI au comptant vont venir baisser l’effort d’épargne du crédit et permettre à l’investisseur d’être propriétaire de plus de part.

2) Profiter de l’effet de levier pour acheter des SCPI à crédit

Depuis le 1er février 2023, le taux d’usure va être révisé tous les mois permettant aux épargnants français d’obtenir plus facilement une ligne de crédit immobilier. Si la capacité d’emprunt de l’investisseur le permet, actionner un crédit en SCPI est une nécessité.

La durée du crédit SCPI que ce soit 10 ans, 15 ans ou 20 ans doit au mieux correspondre au départ à la retraite. Plus le crédit sera long, plus les mensualités de crédits seront faibles et l’effet de levier important.

Faisons une simulation (disponible sur www.centraledesscpi.com) pour l’obtention d’un crédit SCPI de 100 000 € sur 20 ans avec un taux de 2,60 %. Pour cet investissement, le gain net de l’opération pour l’épargnant est de 40 000 €. À la retraite, l’investisseur pourra profiter sereinement de revenus complémentaires pouvant atteindre 6 % net de rendement.

3) Déduire les intérêts d’emprunts avec l’investissement SCPI à crédit

Pour un investissement SCPI à crédit, la loi permet au contribuable de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers. Il est donc possible, non seulement de soustraire les intérêts versés, mais également les frais acquittés pour l’obtention du prêt : frais de dossier, frais de courtage, frais de commissions et agios bancaires, assurance emprunteur… Et ce, sans aucune limite tant qu’il s’agit de les déduire des revenus locatifs.

Acheter des parts de SCPI à crédit permet ainsi de déduire 100 % des intérêts d’emprunt qui procure un avantage fiscal. Ce mécanisme diminue ainsi le revenu imposable des épargnants et baisse son effort d’épargne.

4) Bénéficier du conseil d’un professionnel pour investir en SCPI à crédit

Des offres pré-négociées par les distributeurs de SCPI, avec les courtiers permet d’offrir aux épargnants les meilleurs crédits SCPI dans les meilleures conditions (pas d’apport pour l’opération, pas de rapatriement de salaire dans la banque prêteuse, etc.)

La Centrale des SCPI dispose d’une branche « Crédit SCPI » capable de répondre à toutes les demandes de financements. Un expert SCPI disponible au 01.44.56.00.23 se chargera d’établir gratuitement une étude patrimoniale qui orientera l’épargnant sur une offre sur-mesure. L’objectif est de déterminer le taux d’endettement et la capacité d’emprunt de l’investisseur SCPI à crédit.

En mars 2023, La Centrale des SCPI a pu sortir pour un client un dossier crédit SCPI sur 20 ans à seulement 2,40 %. Les opportunités de financements existent, encore faut-il se rapprocher d’un professionnel du secteur SCPI.

5) Acquérir les meilleures SCPI de rendement à crédit avec La Centrale des SCPI

Si l’investissement SCPI (société civile de placement immobilier) bénéficie de performances excellentes, un investisseur qui souhaite acheter de la SCPI avec son partenaire bancaire est contraint dans le choix de SCPI.

Pour se créer un portefeuille SCPI diversifié parmi les meilleures SCPI du marché, seul un professionnel comme La Centrale des SCPI peut vous accompagner. Les meilleures SCPI de rendement peuvent distribuer jusqu’à 6 % net de rendement, alors pourquoi s’en priver ?

Vous trouverez ci-dessous un portefeuille de 3 SCPI proposé à un client pour son crédit SCPI de 100 000 € :

• SCPI Cœur de Régions (rendement 2022 : 6,40 %) : immobilier diversifié en France
• SCPI Activimmo (rendement 2022 : 5,50 %) : immobilier logistique en France et Espagne
• SCPI Pierval Santé (rendement 2022 : 5,35 %) : immobilier de santé dans 8 pays européens

Cette diversification SCPI sur plusieurs stratégies immobilières (bureaux, commerces, logistique et santé) rend plus fort le placement SCPI. Un portefeuille solide jumelé à un crédit SCPI performant offre la possibilité aux investisseurs de se créer un véritable patrimoine immobilier locatif pour la retraite.

Le service financement de La Centrale des SCPI, 1er comparateur de SCPI en France, aide les investisseurs à rechercher le meilleur financement en SCPI. Avec l’aide des meilleurs courtiers spécialisés en placement SCPI, se faire financer les meilleures SCPI du marché est possible. Une opération crédit SCPI complète clé en main et gratuite offerte aux épargnants.

Vous êtes un particulier entre 30 et 50 ans, vous souhaitez vous créer un patrimoine locatif sans aucune gestion ? La réponse : la SCPI de rendement. Si l’investissement immobilier classique est de plus en plus cher et nécessite de lever entre 150 000 et 200 000 € pour un simple appartement locatif, investir à crédit en SCPI commence à partir de 20 000 €. N’attendez plus et lancez-vous. Pour en savoir plus, rendez-vous dans la rubrique « simulateurs » du site www.centraledesscpi.com.

Article publié le 31 mars 2023

Article publié le 31 mars 2023