Comment sauver son argent du péril inflationniste ?

L’inflation est un mot qui fait peur. Il fait peur parce qu’il a une connotation particulièrement négative. Subir l’inflation, c’est perdre du pouvoir d’achat. Cela est le cas des épargnants qui placent leur argent dans des contrats d’assurance-vie en fonds euros. Il est donc fondamental de trouver le bon placement permettant de sauver son argent du péril inflationniste. Comment ? en investissant en immobilier, et plus spécifiquement en achetant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Cet article permet de faire le point sur la question.

Pourquoi sommes-nous entrés dans une période d’inflation ?

Avec la fin de la crise de la Covid-19, la croissance est repartie. Cependant, remettre la machine économique en marche a nécessité du temps et des moyens humains. Le coût du transport a aussi bondi. Les Français ont donc vu, tant le prix de leurs denrées alimentaires que celui de l’énergie et de l’électricité, augmenter dans des proportions qu’ils n’avaient pas constatées depuis de nombreuses années.

Enfin, la guerre entre l’Ukraine et la Russie a considérablement fait augmenter le prix du gaz, mais aussi celui du pétrole donc celui de l’essence. Ces deux pays sont en outre de gros exportateurs de blé puisqu’ils représentent 29 % des exportations de blé mondial (17 % pour la Russie, 12 % pour l'Ukraine). L’Ukraine pèse également 20 % des exportations mondiales de maïs, 20 % de celles de colza et 50 % de celles de tournesol.

Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français pense que la situation des Français ne va donc pas s’améliorer du côté de l’inflation : « Les clients qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23 savent que nous sommes entrés dans une nouvelle ère, une ère qui les pousse à racheter leurs contrats d’assurance-vie en fonds euros et à privilégier les SCPI dont les loyers, donc les dividendes, sont indexés sur l’inflation. »

Pourquoi investir en immobilier est-il le bouclier anti-inflation le plus sûr ?

Les loyers sont indexés sur l’inflation. Cela est, dans la plupart des cas, différent des obligations d’État qui sont la base des contrats d’assurance-vie en fonds euros. Cela fait toute la différence entre les épargnants qui perdent du pouvoir d’achat en plaçant leur argent dans un contrat d’assurance-vie en fonds euros et ceux qui l’augmentent en achetant des SCPI de rendement.

Il est possible de croire que la période actuelle est transitoire mais rien n’est moins sûr. Mieux vaut donc prendre ses précautions afin de ne pas voir son patrimoine rongé mois après mois et année après année par l’inflation, un véritable cancer économique. Pour mémoire, l’inflation a atteint 3,6 % au cours des douze derniers mois.

Pourquoi investir en SCPI de rendement est-il le meilleur moyen de conjurer le péril inflationniste ?

Les meilleures SCPI de rendement génèrent des dividendes équivalant à 6 % du prix de leurs parts. Cette performance permet donc d’augmenter son pouvoir d’achat patrimonial de manière efficace. Mieux, cette performance annuelle de 6 % est nette. 6 % nets par an, c’est plus de cinq fois plus que la performance 2021 des contrats d’assurance-vie en fonds euros et six fois plus que l’intérêt servi aux détenteurs d’un livret A.

Bien sûr, il est important de ne pas placer tous ses œufs dans le même panier et de mixer au moins trois SCPI de rendement. Il est ainsi aisé de se constituer un portefeuille SCPI avec quelques milliers d’euros pour débuter. Mois après mois, au fur et à mesure des nouveaux achats de SCPI, son patrimoine augmentera.

Qu’est ce qui fait que les SCPI sont le meilleur bouclier contre l’inflation ?

Les SCPI de rendement sont des produits d’épargne mutualisés qui offrent la possibilité de devenir copropriétaire de plusieurs centaines d’immeubles pour les plus grosses SCPI du marché. Cette ultra-diversité patrimoniale est donc un moyen de limiter considérablement les risques.

Les SCPI européennes qui font partie des meilleures SCPI de rendement permettent aussi de profiter de taux d’inflation moins importants qu’en France. Avec les SCPI, la mutualisation peut à la fois prendre une forme géographique mais aussi une forme typologique (bureaux, murs de commerces, locaux d’activités, entrepôts, immobilier en lien avec la santé et l’éducation, immobilier résidentiel…).

Il existe ainsi des SCPI européennes diversifiées qui cochent toutes les cases pour mutualiser au maximum son patrimoine immobilier.

Comment acheter des parts de SCPI de rendement pour préserver son argent de l'inflation et sauver son pouvoir d’achat ?

Parce que le prix des parts des SCPI est le même quel que soit le canal de distribution, il ne faut pas hésiter à se faire conseiller par des spécialistes des SCPI. Ces hommes et ces femmes ne font que ce métier et savent donc très bien quelles sont les meilleures SCPI. Mieux, ils peuvent aussi trouver pour leurs clients le meilleur crédit SCPI afin de profiter d’un effet de levier.

Ainsi que le dévoile Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Mieux vaut passer par La Centrale des SCPI que par son banquier pour augmenter vraiment son pouvoir d’achat. Les banques ne distribuent en effet que leurs propres SCPI de rendement tandis que nous les proposons toutes à nos clients en totale indépendance. »

La hausse de l’inflation n’est pas une vue de l’esprit. C’est une réalité comme chacun peut le voir dans sa station d’essence ou dans son supermarché. Il est fort à craindre que la hausse des prix perdure. Aussi, il faut de toute urgence placer son épargne dans des produits anti-inflation comme les SCPI de rendement.

Le meilleur moyen de le faire, est de prendre attache avec des spécialistes des SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Les investisseurs qui ont acheté des SCPI de rendement ne craignent plus le péril inflationniste. Comme ils sont plus d’un million, tout porte à croire qu’ils ont eu raison de le faire. Dans ces conditions, pourquoi différer son investissement en SCPI ? Sur un simple appel sans engagement, il est possible de reprendre en main la gestion de son épargne. Alors pourquoi hésiter ?

Article publié le 21 mars 2022

Article publié le 21 mars 2022