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Classement des SCPI 2022

Force est de constater que l’année 2021 est un excellent cru pour les SCPI. Le succès de ce placement est toujours au rendez-vous et les résultats sont de bon augure pour le millésime 2022.

Les SCPI offrent une réelle diversité dans leurs stratégies et thématiques d’investissements. Mais lesquelles choisir et comment les choisir ? La Centrale des SCPI a analysé pour vous, en totale indépendance, le marché de la SCPI dans sa globalité afin d’établir le classement SCPI 2022.

Rappel : comment fonctionne une SCPI de rendement ?

Acheter des parts de SCPI de rendement permet de bénéficier des avantages de l’investissement immobilier locatif sans es contraintes. Une société de gestion se charge, pour le compte de ses associés, de constituer, gérer et valoriser un parc immobilier. Celui-ci peut être composé de bureaux, de commerces, d’immobilier médical, logistique ou encore résidentiel.

Les revenus des SCPI sont ensuite directement versés sur votre compte tous les mois ou tous les trimestres. Ces loyers atteignent même 6% nets de frais de et charge pour les meilleures SCPI. Cerise sur le gâteau, le prix des parts de SCPI peut se revaloriser et donc le capital investi s’apprécier.

Ces performances bien supérieures à celles réalisées par les livrets et contrats d’assurance-vie en fonds euros font de la SCPI le placement préféré des Français. Leur succès est d’autant plus important que le risque est maitrisé grâce à la mutualisation typologique et géographique proposée.

Découvrons sans plus attendre, la nouvelle édition du classement des meilleures SCPI.

Classement des meilleures SCPI à acheter en 2022

Rang

SCPI

Capitalisation

Rendement 2020

Investir en SCPI

1

205 M€

10,40%

2

1048 M€

5,66%

3

1788 M€

4,95%

4

2095 M€

6,00%

5

197 M€

6,05%

6

109 M€

6,10%

7

78 M€

6,25%

8

19 M€

NR

9

1548 M€

5,35%

10

699 M€

4,50%

Rang

1

Capitalisation

205 M€

Rendement 2020

10,40%

Investir en SCPI

Rang

2

SCPI

Capitalisation

1048 M€

Rendement 2020

5,66%

Investir en SCPI

Rang

3

Capitalisation

1788 M€

Rendement 2020

4,95%

Investir en SCPI

Rang

4

Capitalisation

2095 M€

Rendement 2020

6,00%

Investir en SCPI

Rang

5

SCPI

Capitalisation

197 M€

Rendement 2020

6,05%

Investir en SCPI

Rang

6

Capitalisation

109 M€

Rendement 2020

6,10%

Investir en SCPI

Rang

7

Capitalisation

78 M€

Rendement 2020

6,25%

Investir en SCPI

Rang

8

Capitalisation

19 M€

Rendement 2020

NR

Investir en SCPI

Rang

9

Capitalisation

1548 M€

Rendement 2020

5,35%

Investir en SCPI

Rang

10

SCPI

Capitalisation

699 M€

Rendement 2020

4,50%

Investir en SCPI

Focus sur le podium de ce classement SCPI 2022

Première SCPI du classement SCPI 2022 : Corum Eurion

A la première marche du podium du classement SCPI 2022 se place une nouvelle fois la SCPI Corum Eurion. Lancée par Corum Asset Management en 2020 cette SCPI multisectorielle européenne rencontre succès inédit auprès des épargnants. Au 30/06/2021, soit après un an et demi d’existence, la SCPI capitalise déjà 200 millions d’euros et possède 10 biens. Présente dans cinq pays européens : l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et la Lettonie, la SCPI Corum Eurion a vocation à se diversifier dans toute la zone euro.

Après avoir distribué 10,40% en 2020 et revalorisé son prix de part de 2% en 2021, son objectif de rendement reste de 4,5% net, un objectif qui ne demande qu’à être dépassé.

Deuxième SCPI du classement SCPI 2022 : Corum XL

Corum Asset Management domine ce classement SCPI 2022 en positionnant sa SCPI Corum XL à la deuxième marche du podium. Internationale, la SCPI Corum XL est la première SCPI à investir hors zone euro. En effet, elle n’a pas hésité à saisir des opportunités au Royaume-Uni ou à investir outre-Atlantique avec une acquisition au Canada.

Avec une capitalisation de plus de 1 milliard d’euros, la SCPI multisectorielle Corum XL affiche un taux d’occupation financier proche de 100%, de quoi pérenniser son objectif de rendement de 5%. Celui-ci a d’ailleurs toujours été dépassé.

Troisième SCPI du classement SCPI 2022 : Pierval Santé

A la troisième marche de ce podium se positionne une SCPI avec une thématique forte : la SCPI Pierval Santé. Présente en France et en Europe, la SCPI Pierval Santé gérée par Euryale Asset Management, est la référence en termes d’immobilier médical. Diversifiée à la fois sur des murs d’EPHADs, de centres de recherches, de cliniques privées ou encore de cabinets médicaux, la SCPI Pierval Santé tire profit de l’augmentation des besoins sanitaires.

Ce secteur porteur permet à la SCPI Pierval Santé de distribuer un rendement stable dans le temps et d’attirer toujours plus d’investisseurs. Sa capitalisation au 30/06/2021 est de 1,7 milliards d’euros, ce qui est en fait une des plus importantes de ce classement SCPI.

Quels sont les critères analysés pour ce classement SCPI 2022 ?

La confection d’un classement SCPI tient compte d’un grand nombre de critères. Ces derniers sont passés au crible par les analystes de La Centrale des SCPI dans le but de sélectionner les meilleures SCPI du marché. Voici une liste non exhaustive des critères pris en compte dans la mise en place de ce palmarès SCPI 2022 :

  • Le rendement de la SCPI

Alors que le moyenne du marché était de 4,18% en 2020, les SCPI du classement SCPI 2022 peuvent atteindre des performances proches des 6%. La stabilité du rendement de la SCPI dans le temps est également observée.

  • La capitalisation de la SCPI et son évolution

Mécaniquement, plus la capitalisation d’une SCPI est importante plus la mutualisation et la diversification proposées le sont. Les SCPI capitalisant plusieurs centaines de millions d’euros auront ainsi plus facilement leur place dans ce classement SCPI 2022. Cependant, de jeunes SCPI collectant à grande vitesse et investissant intelligemment peuvent créer la surprise et intégrer des hautes places du palmarès.

  • Le taux d’occupation financier de la SCPI

Les SCPI présentes dans ce classement des meilleures SCPI doivent possèder un taux d'occupation financier nettement supérieur à 90 %. En d’autres termes, cela veut dire que plus de 90% des loyers encaissables sont encaissés. C’est un signe de très faibles vacances locatives et de bonne gestion de la SCPI

  • Potentiel de revalorisation de la SCPI

L’évolution du prix de la part d’une SCPI dépend de sa valeur reconstitution. Celle-ci correspond à la valeur vénale du patrimoine augmentée de la valeur nette de l’actif de la société et des frais nécessaires pour reconstituer la société. Ainsi, plus la valeur de reconstitution d’une SCPI est supérieure au prix de la part de cette SCPI, plus le potentiel de revalorisation est important.

Où acheter des parts des SCPI du classement SCPI 2022 ?

L’univers des SCPI ne s’arrête pas à cet unique classement SCPI. Cette sélection de SCPI peut tout de même servir d’excellente base dans la constitution de son portefeuille multi-SCPI pour 2022. Pour autant, il est fortement recommandé de visiter la plateforme internet www.centraledesscpi.com et de se rapprocher d’un expert au 01.44.56.00.23 pour comparer et sélectionner ses SCPI. Il est également possible de prendre rendez-vous dans l’unique agence dédiée au placement SCPI au 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement parisien.

Investir en ligne dans la sélection SCPI du classement SCPI 2022 est désormais possible grâce à la plateforme innovante SCPI-SIGN. 100% dématérialisée, la procédure va du remplissage des bulletins SCPI à leur signature électronique. Intuitive et ultra sécurisée, il n’a jamais été aussi simple d’acheter des parts de SCPI qu’avec SCPI-SIGN.

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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