Cristal Life, la nouvelle SCPI de rendement de la société de gestion Inter Gestion

Focus
Mis à jour le 30 avril 2021

Après avoir créé la SCPI Cristal Rente, la société de gestion Inter Gestion, davantage connue pour ses SCPI fiscales, récidive avec la SCPI de rendement à capital variable Cristal Life. Ce produit d’épargne immobilière assistée est la dernière en date du monde de la pierre digitale puisqu’elle a reçu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) au début du printemps.

La SCPI Cristal Life est une SCPI diversifiée à la portée de toutes les bourses puisqu’il suffit de 196,00 euros pour en devenir associé. Notons que le prix de la part de ce bouclier patrimonial reviendra à 200,00 euros en fin d’année. En effet, Inter Gestion fait bénéficier ses associés d’une réduction de quatre euros par part d’ici fin 2020. Son délai de jouissance est fixé au 1er jour du sixième mois suivant sa souscription.

La SCPI Cristal Life est une SCPI européenne investissant exclusivement en zone euro. Cette aire géographique étant de plus en plus courante, il ne s’agit pas d’une spécificité. En revanche, la spécificité de la SCPI Cristal Life est liée à son positionnement stratégique. Ainsi, la SCPI Cristal Life va exclusivement acheter des immeubles en lien avec les besoins essentiels à la vie des particuliers.

Il s’agit ainsi des produits alimentaires, du logement, de la santé, de l’éducation, de l’exercice d’activités professionnelles et des loisirs. Ce choix permet donc de couvrir toutes les typologies d’actifs : les commerces, les entrepôts et les locaux d’activités, l’immobilier résidentiel, l’immobilier en lien avec l’éducation, les bureaux et les murs d’hôtels.

Bien évidemment, au regard de sa date de création, la SCPI Cristal Life n’a pas encore effectué d’achat d’actifs. Cela ne saurait toutefois tarder. Ces derniers pourront être réalisés à crédit dans la limite de 40 % de leur valeur. Mentionnons en outre que Cristal Life souhaite obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) d’ici la fin de l’année.

Cette mesure salutaire est corroborée par le fait que la SCPI Cristal Life va être dotée d’un fonds de partage. Concrètement, Inter Gestion reversera 0,5 % des loyers collectés à deux organismes : l’institut Curie et Habitat et Humanisme.

Le fait que la SCPI Cristal Life soit une SCPI européenne va lui ouvrir des perspectives très intéressantes lui permettant une mutualisation très importante. Celle-ci facilitera son positionnement sur des cycles immobiliers différents, tant du point de vue géographique que typologique.

Il découlera de cette résilience accrue de solides perspectives en termes de performance. En effet, Inter Gestion envisage un taux de rentabilité interne (TRI) de 7,5 % au cours des dix prochaines années. Son rendement annuel devrait être de 5,00 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement du marché.

Faisant partie d’un nouveau positionnement patrimonial, la SCPI Cristal Life, en vertu des qualités précitées, peut faire partie d’un portefeuille multi-SCPI diversifié. Comme pour toutes les SCPI nouvellement créées, se pose indubitablement la question suivante : où et dans quelle typologie d’actifs Cristal Life investira-t-elle pour sa première acquisition ?

Nous ne vous cacherons pas que nous n’avons pas la réponse à cette question. Toutefois, nous vous en dirons davantage dès que nous posséderons cette information.

D’ici là, rien ne vous empêche de nous contacter pour discuter sans le moindre engagement et en toute transparence de votre projet SCPI. Nous vous rappelons que nous distribuons de manière totalement indépendante toutes les SCPI du marché de la pierre digitale.

Aussi, pour de plus amples informations et pour bénéficier de conseils personnalisés, le plus simple est de nous contacter via notre site Internet ou au 01.44.56.00.23. Pour nos clients résidant en région parisienne, mais aussi dans le reste du pays, nous serons heureux de vous accueillir six jours sur sept dans notre concept store du 15 rue Saint-Roch, à Paris dans le premier arrondissement.

Article publié le 30 avril 2021

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