Découvrez comment investir dans l'immobilier et échapper à la fiscalité !

En cette période d’inflation, les investissements immobiliers continuent de susciter un vif intérêt auprès des Français qui demeurent attachés à la pierre pour préserver leur patrimoine. Cependant, la fiscalité en la matière n'est pas toujours douce et peut rapidement miner la rentabilité espérée. Alors, existe-t-il un moyen d'y échapper ?

L'astuce méconnue: La nue-propriété de parts de SCPI

Chercher des sources de revenu complémentaires est devenu le Graal pour bon nombre d'entre nous. L'immobilier s'avère être une piste, mais avec son lot de tracas fiscaux. Surprise : la solution pourrait bien résider dans la "nue-propriété". En l'occurrence, l'acquisition de parts de SCPI en nue-propriété, avec une décote, offre une diversification sans précédent.

Laurent Fages, expert de La Centrale des SCPI, nous éclaire : « L'achat de parts de SCPI en nue-propriété revient à investir une partie de son épargne sur la durée de son choix - entre trois et vingt ans - tout en diversifiant au maximum d'un point de vue géographique et en n'étant pas assujetti à la moindre fiscalité durant toute la durée du démembrement ».

Maximisez vos gains, minimisez la fiscalité

L’achat de parts de SCPI en nue-propriété revêt donc la forme d'une opération sans effet de levier qui s'apparente à un placement de fonds sans fiscalité avec un taux de rendement supérieur à celui de 3 % offert par un livret A ou bien à celui oscillant autour de 2 % émanant des contrats d'assurance-vie en euros. L'absence de fiscalité permet également de booster le rendement de l'opération. Plus concrètement, le taux de rendement attendu dépend à la fois de la durée du démembrement, mais également du pourcentage de décote du prix d'achat des parts de SCPI.

De manière générale, cette décote est de 20 % sur une durée de démembrement de cinq ans, et de 35 % pour une durée de démembrement de dix ans. Les consultants de La Centrale des SCPI vous conseillent de ne pas dépasser une durée de démembrement de quinze ans. Mieux vaut procéder à plusieurs achats successifs sur des périodes plus courtes afin de mutualiser encore davantage son investissement.

En définitive, les parts de SCPI en nue-propriété représentent une opportunité en or. Non seulement vous échappez à l'impôt, mais vous bénéficiez également de la revalorisation potentiellement des parts de SCPI. Cerise sur le gâteau pour le nu-propriétaire, la valeur des parts n'entre pas dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et n'est donc pas taxable.

Votre guide pour une stratégie sur mesure

Tout investissement nécessite un choix éclairé. Les SCPI ne dérogent pas à cette règle. Naviguer dans ce domaine requiert une expertise pointue. La Centrale des SCPI se pose en véritable pilier pour vous accompagner. Leur credo ? Proposer des solutions sur mesure, adaptées à chaque profil, après une analyse approfondie.

Pour une expertise personnalisée, n'hésitez pas à contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com, disponibles en ligne ou à l’agence, située 15 rue Saint-Roch dans le Ier arrondissement à Paris, et prêts à répondre à vos interrogations.

Votre patrimoine mérite une gestion optimale. Après tout, chaque euro économisé sur la fiscalité renforce votre capacité à profiter pleinement de vos investissements ou à gâter vos proches. Alors à la rentrée, assurez-vous que vos fonds servent vos intérêts et renseignez-vous gratuitement auprès de plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI, premier distributeur de SCPI en ligne, dont l’équipe de consultants et joignable au 01.44.56.00.23.