Diversifiez vos investissements : SCPI internationales pour sécuriser votre patrimoine

Face à la crise économique qui secoue la France, de nombreux épargnants cherchent des solutions pour protéger et faire fructifier leur patrimoine. Investir à l’étranger via des SCPI internationales offre une alternative attrayante : des rendements stables, une diversification géographique et une fiscalité optimisée. Découvrez dans cet article pourquoi et comment saisir ces opportunités pour sécuriser vos investissements en période d’incertitude.

Crise économique en France : Comment diversifier ses investissements à l’étranger ?

Alors que la France connait des turbulences économiques, avec une croissance ralentie, une inflation persistante et des tensions sur la scène politique, de nombreux épargnants cherchent à sécuriser et diversifier leurs placements. Les SCPI de rendement orientées vers l’international, notamment en Europe et aux États-Unis permettent d'accéder à des actifs immobiliers diversifiés, qui offrent non seulement des rendements attractifs, mais également une protection contre les risques nationaux.

1\. Pourquoi investir à l’étranger en période de crise ?

Diversifier ses investissements à l’étranger est une solution judicieuse pour réduire les risques liés à un marché national en difficulté. En effet, l’économie française étant soumise à des pressions structurelles, comme l’augmentation de la dette publique et les incertitudes fiscales, c'est pourquoi de nombreux épargnants choisissent de s’exposer à des économies plus dynamiques et mieux armées pour résister aux crises.

Des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas ou l’Espagne se démarquent par leur stabilité économique et leur dynamisme immobilier. Ces marchés offrent des opportunités intéressantes dans des secteurs clés :

Avec l’essor du commerce en ligne, des hubs logistiques en Allemagne et aux Pays-Bas attirent des entreprises internationales. Par exemple, la région de la Ruhr ou Rotterdam se positionne comme des centres stratégiques, où les rendements sont situés entre 6 % à 10 %. En Espagne, des villes comme Madrid et Barcelone connaissent une reprise soutenue de la demande locative dans le secteur tertiaire, avec des rendements de 6,5 % à 7 % pour des SCPI investissant dans des quartiers d’affaires prisés. Le secteur de la santé, porté par le vieillissement de la population européenne, offre des rendements stables autour de 5 % à 6 %, avec une forte résilience aux crises.

Le marché immobilier américain, extrêmement vaste et diversifié, offre quant à lui des opportunités particulièrement compétitives pour les SCPI. Par exemple, les entrepôts dans des régions comme le Midwest ou les Carolines, soutenus par la croissance du e-commerce, génèrent des rendements avoisinant les 7 % à 9 %.

2\. SCPI internationales : comment sécuriser votre patrimoine avec l’immobilier européen et américain ?

L’immobilier est un actif refuge en période de crises. Les loyers perçus par les SCPI sont souvent indexés sur l’inflation locale, permettant de maintenir, voire d’augmenter les revenus locatifs dans les pays à forte dynamique économique.

Les SCPI américaines, par exemple, permettent de profiter de la robustesse de l’économie des États-Unis, où des villes comme Austin, Denver ou Charlotte connaissent une forte croissance économique et démographique. De même, l’Europe offre des opportunités dans des secteurs porteurs comme la logistique en Allemagne ou les bureaux dans les capitales nordiques.

Contrairement aux marchés financiers, les SCPI offrent des revenus réguliers, distribués trimestriellement ou mensuellement, avec des rendements stables qui peuvent atteindre 7 à 8 % pour les les plus performantes. En 2023, certaines SCPI européennes ont proposé des rendements supérieurs à 8 %.

Les SCPI internationales permettent ainsi d’investir dans des actifs variés : bureaux, commerces, hôtels, résidences seniors, logistique… répartis sur plusieurs pays. Par ailleurs, les revenus tirés de SCPI investies en dehors de France bénéficient d’accords fiscaux bilatéraux. Par exemple, les SCPI basées en Allemagne permettent d’éviter la double imposition grâce à la convention fiscale franco-allemande.

Exemple : Pour un investissement de 100 000 € dans plusieurs SCPI dont le rendement moyen serait de 7,5%, l’investisseur pourrait percevoir 7500 € par an, soit 625€ par mois, tout en bénéficiant d’une fiscalité plus légère que sur des investissements immobiliers en France.

En Europe, l’immobilier est souvent considéré comme un actif stable et prévisible, particulièrement dans des économies solides comme l’Allemagne ou les Pays-Bas.Aux États-Unis, la taille du marché et la diversité des opportunités permettent des performances élevées, surtout dans des secteurs comme la logistique.Cette complémentarité permet aux investisseurs SCPI d'équilibrer leur portefeuille.

3\. Comment investir dans des SCPI internationales ?

Investir dans des SCPI internationales peut sembler complexe, des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI simplifient considérablement le processus. Le site offre une analyse des meilleures SCPI internationales en fonction de vos objectifs, qu’il s’agisse de rendement, de diversification géographique ou de fiscalité, un processus de souscription rapide et sécurisé qui vous permet d’investir depuis chez vous, sans démarches fastidieuses ainsi que des conseils adaptés à votre situation patrimoniale pour construire une stratégie d’investissement optimisée.

Par ailleurs, certaines SCPI permettent des versements programmés, une option idéale pour échelonner vos investissements sur plusieurs mois ou années et renforcer votre portefeuille progressivement en fonction des opportunités offertes par les différents cycles immobiliers des marchés internationaux.

Enfin, pour maximiser votre capital, plusieurs SCPI proposent de réinvestir automatiquement vos dividendes dans l’achat de nouvelles parts. Cette approche permet de profiter d’un effet boule de neige en augmentant progressivement votre base d’investissement ainsi due générer des revenus croissants au fil du temps, sans effort supplémentaire de votre part.

Ainsi, face à une crise économique qui se profile en France, diversifier ses investissements à l’étranger grâce aux SCPI internationales représente une stratégie pertinente. Avec des rendements attractifs, une fiscalité avantageuse, et la possibilité de percevoir des revenus réguliers, les SCPI offrent une réponse concrète pour sécuriser votre patrimoine, un levier précieux pour traverser une période de crise nationale.