SCPI Régionales, SCPI Européennes ou SCPI internationales : que choisir ?

Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier offre aujourd’hui une diversité inédite de stratégies et de localisations géographiques. Entre les SCPI Régionales, les SCPI Européennes et les SCPI internationales, il est parfois difficile de savoir laquelle privilégier pour construire un portefeuille d’investissement optimisé. Chaque catégorie possède des avantages spécifiques qui répondent à des objectifs variés, mais la clé pour maximiser les rendements et minimiser les risques réside dans la diversification géographique. En combinant ces trois approches, vous pouvez profiter d’une stratégie d’investissement équilibrée et performante. Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Les SCPI Régionales : investir au cœur des territoires français

Les SCPI Régionales, comme leur nom l’indique, se concentrent sur des actifs situés dans des régions spécifiques de France. C’est le cas de Cœur de Régions, souvent considérée comme l’une des meilleures SCPI régionales du marché. Cette SCPI met l’accent sur des biens immobiliers situés dans des zones dynamiques, notamment des métropoles régionales et des villes moyennes à fort potentiel économique.

L’un des principaux avantages des SCPI Régionales est leur capacité à bénéficier de la résilience économique des territoires ciblés. Contrairement aux grandes métropoles où les prix de l’immobilier sont souvent élevés, les villes régionales offrent des opportunités attractives, avec un potentiel de rendement locatif supérieur. Cœur de Régions, gérée par Sogenial, se distingue par une stratégie d’acquisition diversifiée, incluant des bureaux, des commerces et des entrepôts, souvent loués à des locataires solides sur le long terme.

Investir en SCPI Régionale permet également de soutenir le développement économique local tout en profitant d’une gestion optimisée des risques. Ces SCPI ont l’avantage de se concentrer sur des marchés locaux bien maîtrisés, offrant ainsi une meilleure stabilité des revenus, même en période d’incertitudes économiques.

Les SCPI Européennes : un accès à la zone euro et au-delà

Avec l’ouverture des frontières économiques et la forte interconnexion des marchés européens, les SCPI Européennes sont devenues une option incontournable pour les investisseurs en quête de diversification et de performance. Transitions Europe, leader parmi les SCPI européennes, illustre parfaitement cette tendance. Elle cible des actifs situés dans des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas, et les pays nordiques, réputés pour leur stabilité économique et leur cadre fiscal avantageux.

L’un des principaux atouts des SCPI Européennes réside dans la fiscalité. En effet, les revenus générés dans certains pays de l’Union européenne peuvent bénéficier d’une fiscalité plus favorable que celle appliquée en France. Cela permet aux investisseurs de maximiser leur rentabilité nette.

Transitions Europe se concentre par ailleurs sur des actifs durables, en phase avec les nouvelles exigences environnementales et sociétales. Cela en fait une SCPI d’avenir, particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent combiner rentabilité et impact positif.

En outre, l’exposition à plusieurs marchés européens réduit les risques liés à une éventuelle crise locale. Par exemple, une baisse de la demande en Allemagne pourrait être compensée par une performance robuste aux Pays-Bas. Cette stratégie multicountry permet ainsi de lisser les revenus locatifs et de garantir une meilleure résilience à long terme.

Les SCPI internationales : cap sur les opportunités mondiales

Pour les investisseurs qui souhaitent élargir encore davantage leurs horizons, les SCPI internationales constituent une opportunité unique. Parmi elles, Corum USA, lancée en 2024 par Corum AM, est incontournable. Cette SCPI, qui cible principalement des actifs immobiliers aux États-Unis, offre une exposition à l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.

Investir en SCPI comme Corum USA présente plusieurs avantages. Tout d’abord, les États-Unis disposent d’un marché immobilier particulièrement profond et diversifié, avec des rendements souvent supérieurs à ceux observés en Europe. Les loyers perçus sont également indexés sur l’inflation, ce qui garantit une protection du pouvoir d’achat des investisseurs sur le long terme.

La stratégie de Corum USA repose sur une sélection rigoureuse d’actifs situés dans des zones à forte croissance économique, comme les grandes métropoles et les régions en plein essor. De plus, les fluctuations du taux de change entre l’euro et le dollar peuvent constituer un levier supplémentaire de performance pour les investisseurs européens.

Enfin, les SCPI internationales permettent de profiter des cycles immobiliers différents d’un continent à l’autre, réduisant ainsi l’exposition aux risques systémiques propres à un seul marché.

Diversifier pour mieux investir : la stratégie gagnante

Choisir entre SCPI Régionales, Européennes ou internationales peut s’avérer difficile, tant les avantages de chaque catégorie sont complémentaires. C’est pourquoi la diversification géographique apparaît comme la stratégie la plus pertinente. En combinant des SCPI comme Cœur de Régions, Transitions Europe et Corum USA, vous pouvez construire un portefeuille équilibré, capable de générer des revenus réguliers tout en profitant de la dynamique des différents marchés.

Pour vous accompagner dans cette démarche, La Centrale des SCPI met à votre disposition des outils innovants et performants sur leur site, www.centraledesscpi.com. Leur simulateur d’investissement vous permet d’estimer les rendements potentiels de votre portefeuille en fonction de vos objectifs, tandis que leurs experts, joignables au 01 44 56 00 23, sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous aider à structurer votre investissement.

Que vous soyez attiré par la stabilité des SCPI Régionales, la fiscalité avantageuse des SCPI Européennes ou les perspectives de croissance des SCPI internationales, l’essentiel est de construire une stratégie diversifiée. Les SCPI sont des placements de long terme, et il est important de les sélectionner avec soin en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre profil d’investisseur. Avec l’accompagnement de La Centrale des SCPI, vous avez toutes les cartes en main pour réussir votre projet d’investissement. Alors, pourquoi choisir entre ces catégories quand vous pouvez bénéficier des avantages de chacune d’entre elles ? Adoptez une approche globale et investissez en SCPI pour construire un patrimoine solide et pérenne.