Face à la baisse de rendement des appartements locatifs, optez pour la SCPI !
Les chiffres de l’Union des Propriétaires Immobilier (UNPI) pour l’année 2021 sont sans appel : il n’a jamais été aussi compliqué d’être un propriétaire bailleur. Complexe d’abord car la revalorisation continue des prix ne cesse de faire baisser les rendements. Complexe également car les contraintes réglementaires s’alourdissent et enfin car la situation actuelle a bouleversé pas mal de stratégies bien établies. Et si la formule gagnante du moment pour investir en immobilier était d’abandonner l’immobilier en direct pour choisir la SCPI ?
Le tableau ci-dessous reprend les rentabilités locatives moyennes brutes dans 10 villes de France. Un état des lieux édifiant très révélateur de la baisse des rendements locatifs. Il est désormais extrêmement compliqué d’obtenir un rendement supérieur à 4%.
Ville | Rentabilité brute avant impôt |
---|---|
Marseille | 3,6% |
Strasbourg | 3,4% |
Lille | 3,5% |
Nice | 3,2% |
Paris | 2,7% |
Lyon | 2,9% |
Toulouse | 3% |
Rennes | 2,8% |
Nantes | 2,8% |
Bordeaux | 2,7% |
Ville
Marseille
Rentabilité brute avant impôt
3,6%
Ville
Strasbourg
Rentabilité brute avant impôt
3,4%
Ville
Lille
Rentabilité brute avant impôt
3,5%
Ville
Nice
Rentabilité brute avant impôt
3,2%
Ville
Paris
Rentabilité brute avant impôt
2,7%
Ville
Lyon
Rentabilité brute avant impôt
2,9%
Ville
Toulouse
Rentabilité brute avant impôt
3%
Ville
Rennes
Rentabilité brute avant impôt
2,8%
Ville
Nantes
Rentabilité brute avant impôt
2,8%
Ville
Bordeaux
Rentabilité brute avant impôt
2,7%
Il faut noter qu’en plus de cela, de nombreuses communes intensifient les contraintes réglementaires pesant sur les bailleurs: réglementations anti-Airbnb, plafonnement des loyers, mise en place de permis de louer, hausse continue des impôts fonciers…
Face à de tels rendements et face à cet ensemble de contraintes, le propriétaire bailleur est légitimement en droit de se poser la question suivante: le jeu en vaut-il la chandelle ? Est-il intéressant de sacrifier des week-end entiers à s’occuper de gestion locative ?
Et s’il n’existait pas finalement quelque chose de plus simple et de plus rentable ?
Avec un rendement pouvant aller jusqu’à 6%, les SCPI se portent extrêmement bien. Leur marché n’est pas touché par les contraintes de plafonnement de loyers et elles investissent désormais à l’échelle de toute l’Europe pour aller chercher des rendements toujours plus attractifs.
Santé ou encore e-commerce, les SCPI se développent sur tous les secteurs porteurs de l’immobilier et ce sans aucune limite. Des marchés inaccessibles aux particuliers.
Mais le gros plus est surtout l’absence de gestion ! En investissant en SCPI, l’épargnant est assuré de profiter tranquillement des revenus complémentaires sans se créer une charge mentale supplémentaire. Au placard les problèmes d’éviers bouchés, de ravalement de façade ou de syndics de copropriété injoignable ! Toute la gestion est assurée par la société de gestion. L’investisseur se contente d’encaisser ses loyers versés directement sur son compte bancaire.
Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI, a ainsi accompagné l’un de ses clients qui venait de vendre un bien immobilier. Ce dernier ne souhaitait plus gérer d’appartement pour sa retraite puisqu’il souhaitait voyager. Il a ainsi placé 200 000 euros sur les SCPI suivantes:
SCPI | Stratégie | Rendement 2020 |
---|---|---|
Corum Eurion | Diversifiée Zone Euro | 10,40% |
Corum XL | Diversifiée Internationale | 5,66% |
Activimmo | Logistique France | 6,05% |
Pierval Santé | Santé Europe | 4,95% |
SCPI
Corum Eurion
Stratégie
Diversifiée Zone Euro
Rendement 2020
10,40%
SCPI
Corum XL
Stratégie
Diversifiée Internationale
Rendement 2020
5,66%
SCPI
Activimmo
Stratégie
Logistique France
Rendement 2020
6,05%
SCPI
Pierval Santé
Stratégie
Santé Europe
Rendement 2020
4,95%
Ce portefeuille devrait aisément lui rapporter plus que son ancien appartement et ce sans aucun effort de gestion.
À la question: l’immobilier est-il toujours intéressant en 2021 ? La réponse est oui mais il ne faut pas hésiter à bousculer ses habitudes pour investir en immobilier autrement avec la SCPI. Les consultants de La Centrale des SCPI sont là pour vous guider et vous faire découvrir ce placement qui gagne à être connu ! SCPI ou appartement locatif: la réponse est toute trouvée en 2021 !
Article publié le 23 août 2021
Article publié le 23 août 2021
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