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Face à la baisse de rendement des appartements locatifs, optez pour la SCPI !

Bon à savoir
Mis à jour le 23 août 2021
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Les chiffres de l’Union des Propriétaires Immobilier (UNPI) pour l’année 2021 sont sans appel : il n’a jamais été aussi compliqué d’être un propriétaire bailleur. Complexe d’abord car la revalorisation continue des prix ne cesse de faire baisser les rendements. Complexe également car les contraintes réglementaires s’alourdissent et enfin car la situation actuelle a bouleversé pas mal de stratégies bien établies. Et si la formule gagnante du moment pour investir en immobilier était d’abandonner l’immobilier en direct pour choisir la SCPI ?

L’achat d’un appartement locatif: un parcours semé d’embuches

Le tableau ci-dessous reprend les rentabilités locatives moyennes brutes dans 10 villes de France. Un état des lieux édifiant très révélateur de la baisse des rendements locatifs. Il est désormais extrêmement compliqué d’obtenir un rendement supérieur à 4%.

Ville

Rentabilité brute avant impôt

Marseille

3,6%

Strasbourg

3,4%

Lille

3,5%

Nice

3,2%

Paris

2,7%

Lyon

2,9%

Toulouse

3%

Rennes

2,8%

Nantes

2,8%

Bordeaux

2,7%

Ville

Marseille

Rentabilité brute avant impôt

3,6%

Ville

Strasbourg

Rentabilité brute avant impôt

3,4%

Ville

Lille

Rentabilité brute avant impôt

3,5%

Ville

Nice

Rentabilité brute avant impôt

3,2%

Ville

Paris

Rentabilité brute avant impôt

2,7%

Ville

Lyon

Rentabilité brute avant impôt

2,9%

Ville

Toulouse

Rentabilité brute avant impôt

3%

Ville

Rennes

Rentabilité brute avant impôt

2,8%

Ville

Nantes

Rentabilité brute avant impôt

2,8%

Ville

Bordeaux

Rentabilité brute avant impôt

2,7%

Il faut noter qu’en plus de cela, de nombreuses communes intensifient les contraintes réglementaires pesant sur les bailleurs: réglementations anti-Airbnb, plafonnement des loyers, mise en place de permis de louer, hausse continue des impôts fonciers…

Face à de tels rendements et face à cet ensemble de contraintes, le propriétaire bailleur est légitimement en droit de se poser la question suivante: le jeu en vaut-il la chandelle ? Est-il intéressant de sacrifier des week-end entiers à s’occuper de gestion locative ?

Et s’il n’existait pas finalement quelque chose de plus simple et de plus rentable ?

La SCPI: l’immobilier sans les soucis !

Avec un rendement pouvant aller jusqu’à 6%, les SCPI se portent extrêmement bien. Leur marché n’est pas touché par les contraintes de plafonnement de loyers et elles investissent désormais à l’échelle de toute l’Europe pour aller chercher des rendements toujours plus attractifs.

Santé ou encore e-commerce, les SCPI se développent sur tous les secteurs porteurs de l’immobilier et ce sans aucune limite. Des marchés inaccessibles aux particuliers.

Mais le gros plus est surtout l’absence de gestion ! En investissant en SCPI, l’épargnant est assuré de profiter tranquillement des revenus complémentaires sans se créer une charge mentale supplémentaire. Au placard les problèmes d’éviers bouchés, de ravalement de façade ou de syndics de copropriété injoignable ! Toute la gestion est assurée par la société de gestion. L’investisseur se contente d’encaisser ses loyers versés directement sur son compte bancaire.

Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI, a ainsi accompagné l’un de ses clients qui venait de vendre un bien immobilier. Ce dernier ne souhaitait plus gérer d’appartement pour sa retraite puisqu’il souhaitait voyager. Il a ainsi placé 200 000 euros sur les SCPI suivantes:

SCPI

Stratégie

Rendement 2020

Corum Eurion

Diversifiée Zone Euro

10,40%

Corum XL

Diversifiée Internationale

5,66%

Activimmo

Logistique France

6,05%

Pierval Santé

Santé Europe

4,95%

SCPI

Corum Eurion

Stratégie

Diversifiée Zone Euro

Rendement 2020

10,40%

SCPI

Corum XL

Stratégie

Diversifiée Internationale

Rendement 2020

5,66%

SCPI

Activimmo

Stratégie

Logistique France

Rendement 2020

6,05%

SCPI

Pierval Santé

Stratégie

Santé Europe

Rendement 2020

4,95%

Ce portefeuille devrait aisément lui rapporter plus que son ancien appartement et ce sans aucun effort de gestion.

À la question: l’immobilier est-il toujours intéressant en 2021 ? La réponse est oui mais il ne faut pas hésiter à bousculer ses habitudes pour investir en immobilier autrement avec la SCPI. Les consultants de La Centrale des SCPI sont là pour vous guider et vous faire découvrir ce placement qui gagne à être connu ! SCPI ou appartement locatif: la réponse est toute trouvée en 2021 !





Article publié le 23 août 2021

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Article publié le 23 août 2021

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