Foncière des Praticiens : une croissance durable et beaucoup d'innovation

Le deuxième trimestre de 2024 marque une période décisive pour la SCPI Foncière des Praticiens , qui continue de démontrer sa résilience et son engagement envers une croissance durable. Ce bulletin trimestriel nous offre un aperçu détaillé des performances de la société, des acquisitions stratégiques, et des engagements environnementaux renouvelés qui viennent renforcer sa position sur le marché immobilier de santé.

1\. Un Engagement Renforcé pour une Croissance Durable

Foncière des Praticiens a fièrement renouvelé son label ISR (Investissement Socialement Responsable), une distinction qui témoigne de la qualité et de la durabilité de son processus d’investissement. Depuis trois ans, la SCPI s’est engagée dans une stratégie "Best In Progress", visant à améliorer continuellement ses actifs en minimisant leur impact environnemental. Cette stratégie a permis à la Foncière des Praticiens de réaliser des progrès significatifs, notamment dans l’optimisation énergétique et l’intégration de pratiques respectueuses de la biodiversité sur ses sites.

Pour ce second cycle, la SCPI adopte désormais une double stratégie : "Best In Progress" et "Best In Class". Cela signifie que, tout en poursuivant les améliorations sur certains actifs, la SCPI maintiendra également les performances des actifs déjà conformes aux normes les plus élevées. Cette nouvelle approche reflète l’engagement de la Foncière des Praticiens à contribuer à un secteur de la santé plus durable, tout en assurant une qualité de service optimale aux professionnels de santé et à leurs patients.

2\. Une Performance Financière Stable et Encourageante

Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI a réalisé une collecte nette de 4,4 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 157,3 millions d’euros au 30 juin 2024. Cette performance financière stable est soutenue par un taux de distribution de 5,40 % pour l'année 2023, illustrant la capacité de la SCPI à offrir des revenus réguliers à ses investisseurs malgré un contexte économique parfois incertain.

La valeur de reconstitution des parts a également été réévaluée, affichant une augmentation de 0,39 % par rapport au prix de souscription. Cette valorisation positive reflète la cohérence de la stratégie d'investissement de la SCPI et le bon état de son patrimoine immobilier. Le taux d’occupation financier, quant à lui, reste à un niveau élevé de 97,63 %, confirmant la demande soutenue pour les actifs gérés par la Foncière des Praticiens.

3\. Des Investissements Stratégiques au Cœur de la Mission de la SCPI

L'un des faits marquants de ce trimestre est l’acquisition d’une maison d’accueil spécialisée pour personnes en situation de handicap mental, située en Wallonie, Belgique. Cet investissement, d'un montant de 15 millions d'euros, s'inscrit dans le cadre d'une opération plus large visant à renforcer la présence de la SCPI dans le secteur des infrastructures de santé spécialisées.

Ce nouvel actif, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2026, sera exploité par INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé) sous un bail de 25 ans. Cette acquisition vient compléter une première tranche du portefeuille acquise en mars 2023, et témoigne de la volonté de la SCPI d’investir dans des projets à forte utilité sociale et à long terme.

En parallèle, la SCPI a poursuivi ses efforts de diversification et de développement de son portefeuille avec d’autres investissements significatifs, notamment dans des centres de santé, des laboratoires de recherche, et des structures d’accueil spécialisées. Ces investissements stratégiques permettent à la Foncière des Praticiens de maintenir un portefeuille immobilier solide, diversifié et résilient face aux aléas du marché.

4\. Une Gestion Rigoureuse et Efficace

L’efficacité de la gestion de la SCPI se traduit également par la capacité à répondre aux demandes de retrait sans générer de parts en attente. Au 30 juin 2024, aucune part n’était en attente de retrait, ce qui illustre la liquidité et la stabilité du marché des parts de la Foncière des Praticiens.

La répartition du patrimoine montre une prédominance des lieux de soins et de traitement, qui représentent 48 % de la valeur vénale totale. Les locaux d’accompagnement et de rééducation, ainsi que ceux supportant le secteur de la santé, complètent cette répartition avec respectivement 35 % et 17 %. Cette diversification par typologie d’actifs contribue à la résilience du portefeuille face aux différentes évolutions du marché de l’immobilier de santé.

5\. Perspectives pour les Trimestres à Venir

En regardant vers l’avenir, la Foncière des Praticiens semble bien positionnée pour poursuivre sa croissance tout en maintenant son engagement envers des pratiques d’investissement responsables. Les projets en cours de réalisation, comme l’acquisition en Belgique, sont des indicateurs prometteurs pour les performances futures de la SCPI.

De plus, la stratégie mixte "Best In Progress" et "Best In Class" devrait permettre à la SCPI de continuer à améliorer la qualité de son portefeuille tout en maximisant les rendements pour ses investisseurs. Le renouvellement du label ISR confirme par ailleurs la solidité des engagements de la Foncière des Praticiens en matière de durabilité et de responsabilité sociale.

Enfin, la SCPI reste vigilante face aux défis du marché immobilier, notamment en ce qui concerne les fluctuations de la demande dans le secteur de la santé et les évolutions réglementaires. Grâce à une gestion proactive et à une stratégie d'investissement prudente, la Foncière des Praticiens se donne les moyens de surmonter ces défis tout en offrant à ses associés des perspectives de rendement attractives.

Conclusion

Le deuxième trimestre 2024 témoigne une nouvelle fois de la capacité de la SCPI Foncière des Praticiens à concilier performance financière, innovation, et engagement durable. Avec un portefeuille diversifié et une gestion rigoureuse, la SCPI continue de jouer un rôle clé dans le secteur de l’immobilier de santé, répondant aux besoins des professionnels tout en offrant des opportunités d’investissement stables et durables. Les mois à venir s'annoncent prometteurs, avec des projets d’envergure en cours et une stratégie résolument tournée vers l’avenir.