SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par MAGELLIM REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.50%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 100 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
173,1 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La capitalisation atteint 173 M€ au 30 juin 2026, pour 157 384 parts détenues par 2 935 associés, et la collecte du trimestre ressort à 1,4 million d'euros. Le taux d'occupation financier s'établit à 96,70 %, avec 1 793 m² de surfaces vacantes. Le marché des parts s'est équilibré à l'unité près sur la période, 1 278 parts souscrites pour 1 278 parts retirées, et 2 925 parts restaient inscrites en attente de retrait au 30 juin. L'assemblée générale annuelle, réunie fin juin, a adopté l'ensemble des résolutions.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 5,50 % en 2025 (non garanti), au même niveau qu'en 2024, après 5,40 % en 2023 et 5,10 % de 2019 à 2022. La performance globale annuelle 2025 ressort elle aussi à 5,50 % (non garantie). Sur le deuxième trimestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère atteint 13,76 € par part, versé le 30 juillet 2026, après 13,75 € au premier trimestre. MAGELLIM REIM vise une huitième année consécutive au-dessus de 5 % de taux de distribution (objectif non garanti). Le prix de la part reste fixé à 1 100 €, montant qui correspond aussi au minimum de souscription (1 part). La valeur de retrait ressort à 1 012 €, la valeur de reconstitution à 1 050,07 € et la valeur de réalisation à 922,18 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 23 actifs de santé, 56 584 m² et 80 locataires, répartis entre la France et la Belgique. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 7,10 ans, ce qui donne de la visibilité sur les loyers à venir. En valeur vénale, les lieux de soins, de traitement et de consultation pèsent 45 % du patrimoine, les locaux d'accompagnement et de rééducation 40 %, et les locaux supports au secteur de la santé (laboratoires, life sciences) 15 %. Le parc est jeune : 41 % des immeubles ont moins de cinq ans et 24 % sont encore en construction sous forme de VEFA. La SCPI est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021, classée article 8 au sens du règlement SFDR, et dispose du statut de fonds de partage. Son classement parmi les SCPI se lit à l'aune de cette thèse d'utilité sociale et territoriale.
Faits marquants 2026
Le fonds de partage a accueilli un nouveau partenaire le 1er juillet 2026, l'association Les 111 des Arts, qui rejoint l'Institut Vivalto Santé, France Tutelle et France Sclérose en Plaques. Le rapport ESG 2025 de la SCPI a été publié au cours du trimestre. Au premier trimestre, la société de gestion avait livré un pôle de santé de 2 800 m² en centre-ville de Bordeaux, sécurisé par un bail ferme de 12 ans, et la SCPI avait été primée trois fois en début d'année (Trophée d'Or du Revenu, Victoires de la Pierre-Papier, Pyramides de la Gestion de Patrimoine).
Fiscalité
Une partie du patrimoine étant située en Belgique, la SCPI acquitte une fiscalité étrangère pour le compte de ses associés : 0,97 € par part au deuxième trimestre 2026, qui porte le dividende brut de fiscalité étrangère à 13,76 €. Cet impôt peut être neutralisé en France afin d'éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur. Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque associé et le dispositif peut évoluer.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse, dans le cadre du mécanisme de retrait-souscription ; au 30 juin 2026, 2 925 parts étaient inscrites en attente de retrait. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon les conditions locatives et de marché. Le patrimoine belge est libellé en euros, sans risque de change. La durée de placement recommandée est de 8 à 12 ans et le délai de jouissance des parts de 4 mois depuis le 14 février 2025.
En résumé
Foncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable gérée par MAGELLIM REIM, capitalisée à 173 M€ et investie dans 23 actifs de soin en France et en Belgique. Elle affiche un taux de distribution de 5,50 % en 2025 (non garanti), sur une durée de placement recommandée de 8 à 12 ans, avec un risque de perte en capital et une liquidité non garantie. Pour situer son couple rendement/risque, comparez les SCPI ou parlez-en avec un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.5%)
Investir dans SCPI FONCIERE DES PRATICIENSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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