SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Foncière des Praticiens a poursuivi la consolidation de son portefeuille de santé en France et en zone euro, avec une collecte de 2,4 millions d'euros sur le trimestre. Le taux d'occupation financier ressort à un niveau élevé (97,65 % de TOF et TOP). Fait marquant : la livraison, en centre-ville de Bordeaux, d'un pôle de santé de 2 800 m² exploité dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. La SCPI a par ailleurs été distinguée à trois reprises depuis le début de l'année (Trophée d'Or du Revenu, Victoires de la Pierre-Papier, Pyramides de la Gestion de Patrimoine) dans les catégories santé/éducation.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 5,5 % en 2024 (non garanti), confirmant la trajectoire de revenus de cette SCPI thématique. La société de gestion vise une huitième année consécutive de distribution supérieure à 5 % (objectif non garanti). Le prix de la part est de 1 100 €, qui constitue également le minimum de souscription (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation de la SCPI s'élève à 165 M€, répartie sur 150 136 parts détenues par 2 604 associés. Le patrimoine est investi à 100 % dans l'immobilier de santé et localisé à 100 % en région. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 7,30 ans, gage de visibilité sur les loyers futurs. La thèse de gestion repose sur des actifs à forte utilité sociale et territoriale : maisons médicales, centres et pôles de santé, lieux de soin et de consultation, déployés en France et en zone euro (avec une présence en Belgique). La SCPI bénéficie du statut de fonds de partage et déploie une démarche ESG dans le cadre du label ISR.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, MAGELLIM REIM a livré, pour le compte de la SCPI, un pôle de santé situé en centre-ville de Bordeaux : une surface de 2 800 m², sécurisée par un bail ferme de 12 ans. Cette opération illustre la stratégie de consolidation d'un patrimoine de santé loué sur le long terme, en France et en zone euro.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions locatives et de marché. Une part du patrimoine étant située en zone euro hors France, l'exposition reste libellée en euros (pas de risque de change significatif à ce stade). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable, gérée par MAGELLIM REIM, capitalisée à 165 M€ et investie dans des infrastructures de soin en France et en zone euro. Elle a distribué un taux de 5,5 % en 2024 (non garanti), sur un horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans. Pour situer son couple rendement/risque, vous pouvez comparer les SCPI.