SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par MAGELLIM REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.50%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 100 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
173,1 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Foncière des Praticiens a poursuivi la consolidation de son portefeuille de santé en France et en zone euro, avec une collecte de 2,4 millions d'euros sur le trimestre. Le taux d'occupation financier ressort à un niveau élevé (97,65 % de TOF et TOP). Fait marquant : la livraison, en centre-ville de Bordeaux, d'un pôle de santé de 2 800 m² exploité dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. La SCPI a par ailleurs été distinguée à trois reprises depuis le début de l'année (Trophée d'Or du Revenu, Victoires de la Pierre-Papier, Pyramides de la Gestion de Patrimoine) dans les catégories santé/éducation.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 5,5 % en 2024 (non garanti), confirmant la trajectoire de revenus de cette SCPI thématique. La société de gestion vise une huitième année consécutive de distribution supérieure à 5 % (objectif non garanti). Le prix de la part est de 1 100 €, qui constitue également le minimum de souscription (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation de la SCPI s'élève à 165 M€, répartie sur 150 136 parts détenues par 2 604 associés. Le patrimoine est investi à 100 % dans l'immobilier de santé et localisé à 100 % en région. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 7,30 ans, gage de visibilité sur les loyers futurs. La thèse de gestion repose sur des actifs à forte utilité sociale et territoriale : maisons médicales, centres et pôles de santé, lieux de soin et de consultation, déployés en France et en zone euro (avec une présence en Belgique). La SCPI bénéficie du statut de fonds de partage et déploie une démarche ESG dans le cadre du label ISR.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, MAGELLIM REIM a livré, pour le compte de la SCPI, un pôle de santé situé en centre-ville de Bordeaux : une surface de 2 800 m², sécurisée par un bail ferme de 12 ans. Cette opération illustre la stratégie de consolidation d'un patrimoine de santé loué sur le long terme, en France et en zone euro.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions locatives et de marché. Une part du patrimoine étant située en zone euro hors France, l'exposition reste libellée en euros (pas de risque de change significatif à ce stade). La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable, gérée par MAGELLIM REIM, capitalisée à 165 M€ et investie dans des infrastructures de soin en France et en zone euro. Elle a distribué un taux de 5,5 % en 2024 (non garanti), sur un horizon de placement recommandé de 10 ans. Pour situer son couple rendement/risque, vous pouvez comparer les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.5%)
Investir dans SCPI FONCIERE DES PRATICIENSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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