SCPI de Rendement

SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Ouvert à la souscription
FONCIERE MAGELLAN icon
Santé

La SCPI Foncière des Praticiens a été créée le 4 octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé, troisième acteur français de l’hospitalisation privée fondé en 2009. Afin d’accélérer son développement, Foncière des Praticiens a été ouverte au public à la suite de l’obtention de son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) au printemps 2019. Foncière des Praticiens est gérée par la société de gestion Foncière Magellan. Cette SCPI capitalisait près de 105 millions d’euros et regroupait 1496 associés au 31 décembre 2022.

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Notre analyse

Comme son nom l’indique, la SCPI Foncière des Praticiens de rendement à capital variable fait partie du club très fermé des SCPI en lien avec le secteur porteur de la santé. Le patrimoine de la SCPI Foncière des Praticiens est composé de 10 immeubles loués à 60 locataires et développant une superficie de près de 22 000 m². Les immeubles qui composent le patrimoine de cette SCPI sont dispersés sur tout le territoire français. Le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI s’affichait à 98,34 % au 31 décembre 2022.

Le prix de la part de la SCPI Foncière des Praticiens est de 1 100,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les souscriptions ultérieures doivent être réalisées aux mêmes conditions. Les parts portent jouissance le 1er jour du septième mois suivant la souscription.

La SCPI Foncière des Praticiens a versé à ses associés porteurs de parts un rendement annuel de 5,10 % au titre de l’année 2022, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens

La stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens est simple. Il s’agit de constituer, de gérer et de valoriser pour ses associés, un patrimoine immobilier locatif constitué d’actifs en lien avec le secteur de la santé. Rappelons que le taux de rendement auquel ont été réalisées ces transactions immobilières a poursuivi sa décrue s’agissant des meilleurs actifs. En d’autres termes, le prix de ces actifs a continué d’augmenter du fait d’une demande croissante émanant des investisseurs immobiliers.

Au niveau de la typologie des actifs susceptibles d’intégrer son portefeuille immobilier, la SCPI Foncière des Praticiens va pouvoir acquérir des locaux destinés à des activités médicales comme des maisons médicales mais aussi des bureaux et des commerces en lien avec le secteur de la santé. D’un point de vue géographique, Foncière des Praticiens est amenée à investir non seulement en France mais aussi en zone euro. Son développement européen s’inscrit dans une volonté de diversification géographique justifiée par le fait que les problématiques de santé sont transnationales.

La force de la SCPI Foncière des Praticiens réside dans le fait qu’elle a été créée par des professionnels de la santé qui connaissent par définition parfaitement bien le secteur dans lequel ils évoluent. Ce sont les personnes les plus aptes à déterminer si tel ou tel actif immobilier peut répondre à leurs besoins professionnels.

Précisons en dernier lieu qu’afin de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels, la SCPI Foncière des Praticiens peut recourir à l’endettement dans la limite de 15 % de la valeur comptable globale de ses actifs immobiliers, ce qui demeure un effet de levier raisonnable.

La SCPI Foncière des Praticiens est l'une des rares SCPI a avoir obtenu le label SCPI ISR mettant en valeur les sociétés favorisant la rénovation du patrimoine.

La SCPI FONCIERE DES PRATICIENS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    104,1 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,10 %
  • Délais de jouissance
    7 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    98,34 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,34 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    11 000,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    94 607
  • Nombre d'associés
    1 496
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %84,00 %80,00 %76,50 %74,00 %71,50 %70,00 %67,00 %65,50 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %
Usufruit en %12,50 %16,00 %20,00 %23,50 %26,00 %28,50 %30,00 %33,00 %34,50 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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