Grosse plus-value non prévue pour Corum XL !

La SCPI Corum XL a su s'imposer comme un acteur majeur sur le marché immobilier international. Sa stratégie d'investissement, fondée sur l'exploitation des cycles immobiliers à la hausse et à la baisse, continue de démontrer sa pertinence. L'une des dernières transactions de la SCPI illustre parfaitement cette approche, avec la vente d'un immeuble à Hilton Foods, générant une plus-value remarquable.

Une vente stratégique et profitable

La SCPI Corum XL a réalisé en septembre 2024 sa deuxième vente de l'année, avec un immeuble vendu pour 8,6 millions d'euros, soit 23 % au-dessus de sa valeur d'expertise. Acquis en 2017 pour 7,1 millions d'euros, cet actif a non seulement rapporté un rendement de 8,6 % pendant sa détention, mais a également généré une plus-value nette de 21 % par rapport à son prix d'achat initial. Cette opération a permis à la SCPI de réaliser un bénéfice brut de frais de 1,5 million d'euros.

Cette vente a été rendue possible grâce à l'intérêt manifesté par Hilton Foods, le locataire du bâtiment, qui a souhaité acquérir l'immeuble pour l'étendre et le réaménager. La situation contractuelle avantageuse, avec moins de 5 ans restant sur un bail initial de 12 ans, a facilité les négociations. En effet, un investisseur externe aurait évalué le prix en tenant compte de la durée résiduelle du bail, ce qui aurait probablement diminué la valeur de vente.

Redistribution aux investisseurs

Une partie significative de la plus-value générée par cette transaction sera redistribuée aux investisseurs sous forme d'un dividende complémentaire. Cette redistribution interviendra à la mi-octobre, en fonction du nombre de parts détenues par chaque investisseur au 30 septembre 2024. Cette approche reflète l'engagement de CORUM XL à offrir des rendements réguliers tout en capitalisant sur les opportunités de marché.

La performance de Corum XL ne se limite pas à cette vente. Depuis sa création, la SCPI a su réaliser des transactions profitables tout en maintenant une stratégie d'investissement orientée vers des actifs internationaux diversifiés. Le taux de rendement interne (TRI) de CORUM XL sur 5 ans s'élève à 4,28 %, illustrant la solidité de sa gestion et la pertinence de ses choix d'investissement. À plus long terme, l'objectif de TRI est fixé à 10 % sur 10 ans, un objectif ambitieux mais réaliste compte tenu des performances passées.

Une stratégie immobilière axée sur les cycles de marché

La particularité de Corum XL réside dans sa capacité à anticiper et à tirer parti des cycles immobiliers. Contrairement à une approche statique où les actifs sont détenus sur le long terme sans prendre en compte les fluctuations de marché, Corum XL adopte une stratégie dynamique. En vendant des actifs lorsque la demande est élevée et en réinvestissant dans de nouveaux marchés en expansion, la SCPI maximise le rendement pour ses investisseurs.

Dans ce cas précis, la vente à Hilton Foods montre comment la SCPI a su adapter sa stratégie. Le locataire, ayant manifesté son intérêt pour l'acquisition de l'immeuble, a permis à CORUM XL de négocier en position de force, aboutissant à une vente avantageuse. Le prix de vente supérieur à la valeur d'expertise, ainsi que la plus-value réalisée, témoignent de la capacité de CORUM XL à saisir des opportunités exceptionnelles.

La vente de l’immeuble à Hilton Foods démontre l'efficacité de la stratégie de CORUM XL. En exploitant les opportunités de marché et en maintenant une approche flexible face aux cycles immobiliers, la SCPI a pu générer une plus-value substantielle tout en offrant à ses investisseurs une redistribution sous forme de dividende. Avec un objectif de TRI à 10 % sur 10 ans, CORUM XL continue de prouver qu'elle est une solution d'investissement immobilière performante sur le long terme. Toutefois, comme pour tout investissement, il convient de rappeler que les performances passées ne garantissent pas les performances futures et que les investisseurs doivent rester conscients des risques inhérents à ce type de placement.