Héritage : 3 erreurs fréquentes à éviter quand on place son argent en SCPI

Recevoir un héritage peut être un moment aussi émotionnel que stratégique. Certains veulent sécuriser, d’autres faire fructifier rapidement… et beaucoup hésitent. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) apparaissent souvent comme une bonne solution pour investir sereinement dans l’immobilier sans les contraintes de gestion. Mais encore faut-il éviter les pièges classiques…

Voici 3 erreurs fréquentes à ne pas commettre… avec à chaque fois un petit exemple inspiré de cas réels.

❌ Erreur n°1 : vouloir aller trop vite… sans comprendre où on investit

L’histoire de Claire, 45 ans, qui place 80 000 € en SCPI après un décès familial Touchée par la disparition de sa tante, Claire reçoit un héritage. Son banquier lui parle de SCPI, elle accepte sans creuser davantage. Résultat : elle investit dans une SCPI très patrimoniale, à faible rendement, peu liquide… alors qu’elle souhaitait un complément de revenu dès l’année suivante.

✅ Le bon réflexe : bien définir son objectif en amont (revenus, valorisation, transmission…) et choisir des SCPI cohérentes. Par exemple, Corum Origin (7,06 % en 2024) ou Épargne Pierre Europe (6,75 %) sont taillées pour la performance. Log In (6,3 %) mise sur la logistique et la régularité.

❌ Erreur n°2 : investir en une seule fois et… tout au même endroit

L’histoire de Karim, 37 ans, qui a tout placé d’un coup

En recevant 50 000 € de son grand-père, Karim décide de les placer immédiatement dans une seule SCPI, en pleine propriété. Quelques mois plus tard, il découvre qu’il aurait pu choisir la nue-propriété pour ne pas avoir de fiscalité dans son investissement ou combiner plusieurs SCPI pour diversifier les risques.

✅ Le bon réflexe : investir progressivement, panacher les SCPI (par exemple une mix entre Europe et France, ou entre bureaux et logistique) et envisager le démembrement temporaire si l’on n’a pas besoin de revenus immédiats. C’est une excellente stratégie pour limiter l’imposition et maximiser la revalorisation.

❌ Erreur n°3 : penser que toutes les SCPI se valent

L’histoire de Sophie, 60 ans, séduite par une SCPI mal notée Le conseiller bancaire de Sophie lui a recommandé la nouvelle SCPI de sa société de gestion bancaire. Elle est en cours de lancement et le discours commercial a séduit Sophie. Si elle s'était renseignée elle aurait vu que les SCPI de cette société de gestion n'ont jamais eu de performance au dessus de la moyenne. Et que toutes les SCPI de cette société de gestion ont connu des baisses de prix dans les années passées. Dommage quand on sait qu'il existe près de 50 sociétés de gestion et que les meilleures SCPI font aujourd'hui plus de 7%. ✅ Le bon réflexe : s’appuyer sur des SCPI solides, bien notées, gérées par des sociétés reconnues. Les SCPI comme Corum Origin, Log In ou Épargne Pierre Europe affichent des rendements compétitifs, une bonne occupation locative (100 %), et des actifs bien diversifiés en France et en Europe.

🧭 En conclusion

Investir un héritage en SCPI est souvent une excellente idée, mais comme tout placement, il demande un minimum de recul et d’accompagnement. Ne vous laissez pas emporter par l’émotion ou la précipitation. Prenez le temps de définir vos objectifs, de diversifier vos placements, et de sélectionner les meilleures SCPI du marché.

Et surtout, faites-vous accompagner : nos conseillers sont là pour ça.