Immorente: 5,04% en 2024, une recette qui marche depuis presque 40 ans !

Immorente est une SCPI de rendement diversifiée, investissant en France et en zone euro. Elle est gérée par la société de gestion Sofidy. Découvrez les dernières actualités de la SCPI Immorente.

1) Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Immorente ?

Créée en 1988, la SCPI Immorente est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’investissement immobilier en France et en Europe. Elle se distingue par une stratégie de diversification poussée et une implantation étendue sur le marché européen.

Depuis plus de 35 ans, Immorente a constitué un patrimoine varié et dynamique, réparti en France, Belgique, Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas et Allemagne. Son portefeuille inclut une large gamme d’actifs : murs de commerces, bureaux, hôtels, établissements de loisirs, infrastructures logistiques et industrielles, ainsi que des biens résidentiels et liés à la santé.

La SCPI met un point d’honneur à la diversification et à la mutualisation des risques, tant au niveau des actifs que des locataires. Son approche repose sur trois critères essentiels : la qualité des emplacements, celle des actifs et la solidité des locataires.

2) L'actualité de la SCPI Immorente en chiffres

Avec une capitalisation avoisinant les 4,392 milliards d’euros, la SCPI Immorente se distingue par une large diversification de son patrimoine immobilier, composé de 993 immeubles représentant 2 963 unités locatives. Voici sa répartition sectorielle au 31 décembre 2024 :

- Bureaux : 37,6%

- Commerces de centre-ville : 23,1%

- Moyenne surface commerciale en périphérie : 16,7%

- Galerie commerciale : 13,3%

- Autres : 9,3%

Par ailleurs, son taux d’occupation financier, qui s’élevait à 92,10 % au 31 décembre 2024, témoigne de la solidité de son positionnement sur le marché.Voici sa répartition géographique à la même date :

France : 80,3%

- Paris centre : 22,5%

- Grand Paris : 25%

- Métropoles Françaises : 32,8%

Étranger : 19,7%

- Pays-Bas : 7,9%

- Allemagne : 4,5%

- Belgique : 3%

- Royaume-Uni : 2,9%

- Irlande : 0,6%

- Reste de l’Europe : 0,8%

Immorente se positionne comme une SCPI offrant des revenus complémentaires réguliers tout en garantissant une diversification solide à ses associés. Depuis sa création, son rendement interne atteint 9,35 % ce qui illustre sa performance à long terme. En 2024, elle a maintenu un rendement annuel stable de 5,04 %.

3) Zoom sur l’activité locative de la SCPI Immorente

Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Immorente a poursuivi son développement en réalisant huit acquisitions pour un montant total de 62,1 millions d’euros. Ces investissements, répartis sur plusieurs secteurs stratégiques, affichent une rentabilité immédiate moyenne de 7,5 % et confirment la volonté de la SCPI d’optimiser son portefeuille immobilier tout en saisissant les meilleures opportunités du marché.

Parmi les principaux investissements du trimestre :

- Participation à hauteur de 22,3 % dans l’acquisition de trois parcs d’activités commerciales situés à Riom, en périphérie de Clermont-Ferrand, à L’Isle d’Abeau près de Lyon et à Cormeilles-en-Parisis en région parisienne pour un montant total d’investissement de 28 millions d’euros.

- Acquisition d’un ensemble commercial et tertiaire de Parly 2, l’un des centres commerciaux les plus attractifs d’Île-de-France, situé au Chesnay pour 23 millions d’euros.

- Renforcement de la participation dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air pour 8,4 millions d’euros, confirmant l’intérêt croissant de la SCPI pour le secteur touristique.

Par ailleurs, Immorente continue d’investir dans le marché en pleine croissance du coliving, une solution résidentielle flexible et adaptée aux nouveaux modes de vie urbains. Deux acquisitions ont été réalisées en région parisienne :

• À Villejuif : un immeuble de 258 m² acquis pour 1,28 million d’euros, destiné à répondre à la demande croissante de logements partagés en proche banlieue parisienne.
• À Antony : un autre actif de 300 m², acquis pour 1,25 million d’euros, confirmant l’engagement de la SCPI dans ce segment en plein essor.

Ces nouvelles acquisitions portent le montant total des investissements réalisés par Immorente en 2024 à 158,7 millions d’euros, avec une rentabilité nette immédiate de 9,0 %. Par ailleurs, au 31 décembre, 32,9 millions d’euros d’investissements supplémentaires sont déjà engagés, illustrant une politique d’expansion maîtrisée et tournée vers la création de valeur à long terme.

Enfin, afin d’optimiser son portefeuille, Immorente a cédé plusieurs actifs pour un montant total de 26,5 millions d’euros net vendeur. Ces ventes ont généré une plus-value brute de 8,8 millions d’euros, avec un prix moyen supérieur de +14,7 % par rapport aux valeurs d’expertise.

Grâce à une politique d’investissement sélective et une gestion rigoureuse, la SCPI Immorente continue d’afficher une solide dynamique de croissance. Son portefeuille diversifié, combinant bureaux, commerces, coliving, logistique et hôtellerie de plein air, lui permet de capitaliser sur les opportunités du marché tout en sécurisant des rendements attractifs pour ses associés.

💡 Avec une approche centrée sur la diversification et la performance, la SCPI Immorente renforce son positionnement comme un acteur majeur de l’investissement immobilier locatif en France et en Europe.

4) Comment souscrire à la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente est accessible dès 4 parts à 340 € l’unité, soit un investissement initial de 1 360 € lors de la première souscription. Le délai de jouissance des parts commence le premier jour ouvré du troisième mois suivant l’enregistrement de la souscription par la société de gestion.

L’acquisition de parts peut se faire de différentes manières : au comptant, à crédit ou via un démembrement temporaire de propriété, sur des durées allant de 3 à 20 ans. Pour les investisseurs optant pour l’achat en pleine propriété, la SCPI propose des clés de répartition attractives.