Immorente : un troisième trimestre 2024 sous le signe de la résilience et de la diversification

La SCPI Immorente, forte de plus de 30 ans d’existence, continue d’afficher sa solidité et son dynamisme. Le 3ème trimestre 2024 témoigne d’une gestion efficace et d’une stratégie tournée vers la diversification, malgré un contexte économique complexe marqué par la baisse des taux d’intérêt et une croissance européenne en ralentissement. Voici les principaux faits marquants.

Performances financières solides et rentabilité attractive

Immorente poursuit sa trajectoire de rendement stable avec un taux de distribution prévisionnel pour 2024 d’environ 5 %, correspondant à un dividende estimé de 16,50 € par part. Ce niveau de distribution témoigne d’une gestion rigoureuse et d’une vision à long terme.

Pour ce trimestre, la SCPI a maintenu un acompte inchangé à 3,51 € par part, confirmant la régularité de ses paiements aux associés. Par ailleurs, Immorente affiche une capitalisation de 4 392 millions d’euros et un patrimoine valorisé à 3 888 millions d’euros, réparti sur 995 immeubles et 2 863 unités locatives.

Avec un taux d’occupation financier de 92,46 %, légèrement en retrait par rapport au trimestre précédent, Immorente continue de montrer une bonne résilience malgré quelques libérations d’actifs.

Des investissements stratégiques et une diversification renforcée

La diversification reste au cœur de la stratégie d’Immorente. À ce jour, la SCPI est engagée dans un pipeline d’investissements de 74 millions d’euros, qui inclut :

Trois parcs d’activités commerciales dominants dans leurs zones de chalandise. Ces acquisitions, mutualisées avec d’autres fonds gérés par Sofidy, offrent une rentabilité immédiate de 8 % et comprennent environ 90 locataires.

Trois résidences de coliving en région parisienne, en partenariat avec Colive et Habyt. Ces investissements stratégiques témoignent de l’évolution d’Immorente vers de nouvelles typologies d’actifs répondant aux besoins actuels du marché.

Ces acquisitions s’inscrivent dans une démarche de diversification géographique et sectorielle, avec un portefeuille réparti dans plusieurs pays européens (France, Royaume-Uni, Allemagne, Belgique, Irlande, Pays-Bas). Cette approche permet de mutualiser les risques et d’optimiser la rentabilité pour les associés.

Arbitrages : des cessions judicieuses pour maximiser les plus-values

La politique d’arbitrage dynamique d’Immorente continue de porter ses fruits. Depuis le début de l’année, la SCPI a réalisé 18 millions d’euros de cessions, générant une plus-value brute de 4,5 millions d’euros. Ces ventes ont été réalisées à des prix supérieurs de +18,7 % aux valeurs d’expertise de décembre 2023, confirmant la pertinence des choix de désinvestissement.

Ces arbitrages permettent de libérer des ressources pour les réinvestir dans des actifs plus alignés avec la stratégie d’Immorente, tout en consolidant les performances du portefeuille.

Gestion locative : des actions ciblées pour une optimisation durable

Au cours du trimestre, la gestion locative a été marquée par :

Renouvellements de baux : Certains ajustements ont été effectués, notamment une négociation globale avec l’enseigne Brico Dépôt pour plusieurs surfaces commerciales, entraînant une baisse des loyers de 11,4 %. Cette décision stratégique vise à sécuriser des locataires de premier plan sur le long terme.

Relocations : La SCPI a réussi à maintenir un dynamisme locatif, avec plusieurs relocations stratégiques, notamment en Belgique et en France, ainsi que la signature de nouveaux baux dans des projets en cours de développement, comme la place Béraudier à Lyon. Avec un total de 58 millions d’euros de loyers encaissés sur le trimestre, Immorente continue de maximiser ses revenus malgré les ajustements nécessaires pour s’adapter au marché.

Engagement pour un immobilier durable

Immorente s’inscrit également dans une démarche de développement durable. En intégrant des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement et de gestion, la SCPI répond aux attentes croissantes des investisseurs en matière de responsabilité sociétale.

Les nouvelles acquisitions, notamment les résidences de coliving, participent à cette stratégie en offrant des solutions d’habitat adaptées aux besoins modernes, tout en réduisant l’impact environnemental des actifs.

Le 3ème trimestre 2024 confirme la capacité d’Immorente à naviguer dans un contexte économique complexe tout en maintenant des performances attractives et stables. Sa stratégie de diversification, couplée à une gestion locative rigoureuse et une démarche durable, en fait un choix pertinent pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et responsabilité.

Avec un portefeuille diversifié et des perspectives prometteuses, Immorente continue de se positionner comme une référence sur le marché des SCPI.