L’actualité de la SCPI Cap’Hébergimmo au 31 décembre 2024

Retrouvez les dernières actualités de la SCPI à capital variable Cap’Hébergimmo, gérée par Aestiam.

1\. Aestiam : Un acteur historique de la gestion de SCPI

La société de gestion Aestiam s’impose comme un acteur historique dans la gestion de SCPI. Forte d’un patrimoine immobilier de 1,4 milliard d’euros sous gestion, la société administre aujourd’hui cinq SCPI et une SCI, proposant ainsi des solutions d’investissement diversifiées et adaptées aux attentes des épargnants.

Spécialisée dans l’immobilier collectif, Aestiam met à profit son expertise pour structurer et gérer des portefeuilles, alliant rendement et gestion rigoureuse des actifs. Son approche repose sur une sélection stratégique des investissements, une gestion dynamique des biens et une relation de proximité avec ses investisseurs et partenaires.

Grâce à son expérience et sa vision long terme, Aestiam continue d’accompagner les épargnants dans la construction d’un patrimoine immobilier durable.

2\. Quelle est la stratégie de la SCPI Cap’Hébergimmo ?

Avec une capitalisation de 82 millions d’euros au 31 décembre 2024, la SCPI Cap’Hébergimmo s’affirme comme un acteur spécialisé dans l’investissement immobilier dédié à l’hébergement, l’hôtellerie et les infrastructures associées. Son portefeuille, composé de 12 actifs exploités dans le cadre de 12 baux, illustre une stratégie ciblée sur des secteurs à forte demande et offrant une résilience éprouvée face aux évolutions économiques.

Cap’Hébergimmo concentre ses investissements sur trois segments complémentaires de l’industrie hôtelière et événementielle :

- Hôtels : 71% du patrimoine, confirmant un positionnement fort sur l’hébergement touristique et d’affaires.

- Séminaires et événements : 27%, une composante clé pour répondre aux besoins des entreprises et des organisateurs d’événements.

- Loisirs : 2%, un segment plus marginal mais contribuant à la diversification du portefeuille.

La SCPI adopte une approche géographiquement diversifiée afin de capter les dynamiques de marché les plus attractives :

- 42% en régions françaises, où la demande hôtelière reste soutenue par le tourisme et les déplacements professionnels.

- 35% à l’étranger, reflétant une ouverture aux opportunités internationales et une volonté d’élargir le champ d’action de la SCPI.

- 23% en région parisienne, une zone clé bénéficiant d’un fort dynamisme économique et touristique.

Grâce à une sélection rigoureuse des exploitants et à une gestion proactive des actifs, Cap’Hébergimmo affiche un taux d’occupation financier de 100% au 31 décembre 2024. Ce taux témoigne d’une bonne maîtrise des risques locatifs.

En 2024, la SCPI Cap’Hébergimmo a généré un rendement de 3,18%, une performance impactée par des ajustements stratégiques, notamment la transition de certains baux.

Avec une spécialisation affirmée dans l’hôtellerie et l’hébergement et une présence géographique diversifiée, Cap’Hébergimmo continue de développer une stratégie de long terme visant à allier rendement, résilience et valorisation du patrimoine.

3\. Zoom sur l’activité locative de la SCPI au quatrième trimestre 2024

La SCPI Cap’Hébergimmo a opéré un changement stratégique en sécurisant la reprise de trois hôtels en Belgique par B&B Hotels, l’un des leaders européens du secteur hôtelier. Cette transition fait suite aux difficultés financières rencontrées par l’ancien exploitant, impacté durablement par la crise sanitaire.

Avec plus de 770 hôtels répartis dans 17 pays et une croissance soutenue depuis une décennie, B&B Hotels représente un acteur solide et structurant pour l’exploitation de ces établissements. Dans le cadre de cette reprise, le groupe s’est engagé à réaliser des travaux de rénovation, garantissant ainsi une montée en gamme et une valorisation des actifs concernés.

Toutefois, cette transition s’accompagne d’un ajustement du loyer, inférieur à celui précédemment consenti à l’ancien locataire. Cette adaptation, bien que nécessaire pour assurer la pérennité des actifs et la stabilité des revenus locatifs à long terme, a un impact ponctuel sur la performance 2024 de la SCPI.

En intégrant un exploitant hôtelier de premier plan Cap’Hébergimmo renforce néanmoins la solidité de son portefeuille et s’inscrit dans une dynamique de gestion proactive, garantissant une vision à long terme et une résilience accrue face aux évolutions du marché.

4\. Comment souscrire à la SCPI Cap’Hébergimmo ?

Investir dans la SCPI Cap’Hébergimmo offre une opportunité de diversification immobilière accessible à partir de 252,00 € par part. Ce modèle permet aux investisseurs d’accéder à un placement immobilier attractif, sans les contraintes de gestion liées à l’investissement en direct.Les parts souscrites entrent en jouissance dès le premier jour du mois suivant la souscription et son règlement.

Grâce à son accessibilité, Cap’Hébergimmo constitue une solution d’épargne immobilière, alliant diversification et potentiel de rendement à long terme.