SCPI de Rendement
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SCPI CAP HEBERGIMMOOuvert

Rendement 2020
1,46%
Prix de la part en 2021
250€
Société de gestion
AESTIAM

Créée le 15 mai 2013, la SCPI Cap’Hebergimmo est la dernière-née des SCPI de la société de gestion Aestiam. C’est un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable spécialisé capitalisant 85 millions d’euros au 31 décembre 2020 et réunissant 1 662 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP HEBERGIMMO ?

L’une des forces de la SCPI Cap’Hebergimmo réside dans son taux d’occupation financier (TOF) qui atteint 100 % en  comptant les mesures d'accompagnement liées au Covid-19.

Au 31 décembre 2020, le patrimoine était réparti entre 18 immeubles avec autant de baux, et développait une surface de près de 45 000 m² situés en zone euro. Plus précisément, les investissements immobiliers ont été réalisés à la fois en France (68,41 % dont 19,40 % en région parisienne), en Belgique (26,79 %) et en Allemagne (4,80 %). Le patrimoine précité était composé de 76 % de murs d’hôtels, de 23 % d’immobilier accueillant des séminaires et de 1 % d’immobilier de loisirs.

La spécialisation de la SCPI Cap’Hebergimmo s’explique par le fait que la quasi-totalité de son patrimoine est composée de murs d’hôtels ou d’établissements pouvant accueillir des séminaires. Aestiam Cap’Hebergimmo est donc une SCPI européenne spécialisée.

Le prix de la part de la SCPI Cap’Hebergimmo est de 250,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 252,04 euros fin 2020. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé d’Aestiam Cap’Hebergimmo ; ces dernières portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant le règlement de la souscription.

Au titre de l’année 2020, ce bouclier patrimonial a rapporté 1,46 % à ses associés porteurs de parts contre 4,61 % l’année précédente. Sur cinq ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Cap’Hebergimmo est de 3,72 % tandis que le TRI sur 10 ans atteint 4,10 %.

Stratégie de la SCPI Cap’Hebergimmo

La stratégie de la SCPI Cap’Hebergimmo s’inscrit dans la réalisation d’investissements immobiliers loués à des entreprises spécialisées dans l’organisation de séminaires, l’hôtellerie et les résidences étudiantes même si ce dernier type d’actifs ne fait pas encore partie du parc. Il s’agit donc d’investissements très spécifiques au sein d’une niche immobilière. Cette catégorie d’actifs particulière permet de signer des baux de longue durée et de limiter le turn-over des locataires.

À ce titre, la SCPI Cap’Hebergimmo peut intéresser des investisseurs immobiliers souhaitant encore davantage diversifier leur patrimoine immobilier par le biais d’immeubles qu’ils n’auraient pu acheter en direct.

D’un point de vue géographique, l’Europe, en tant que première zone touristique mondiale, offre de multiples opportunités d’investissements dans ce secteur porteur. La SCPI Cap’Hebergimmo peut mettre en portefeuille pour le compte de sa SCPI des immeubles neufs ou anciens, voire des immeubles acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette SCPI bénéficie également de toute latitude pour acquérir des actifs immobiliers en indivision comme cela s’est produit en Belgique début 2020 à l’occasion de l’achat de trois murs d’hôtels avec deux autres SCPI gérées par Aestiam.
Afin de renforcer sa capacité d’investissement, la SCPI Cap’Hebergimmo recourt à l’emprunt pour effectuer ses acquisitions en profitant des taux d’intérêt historiquement bas actuels. Son taux d’endettement était de 25,78 % fin 2020.
Au regard de son succès, SCPI Cap’Hebergimmo a reçu en 2018 le prix « Mention Junior - SCPI spécialisée de moins de cinq ans » lors du Grand Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

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La SCPI CAP HEBERGIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
85,3M€
DVM
2020
Rendement
1,46%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
7,20%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
322 002
Nombre d'associés
1 662
Démembrement
Non
Frais de souscription
8,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.