SCPI de Rendement

SCPI CAP HEBERGIMMO

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Créée le 15 mai 2013, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo est la dernière-née des SCPI de la société de gestion Aestiam. C’est un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable spécialisé capitalisant 82 millions d’euros au 31 décembre 2024 et réunissant 1 707 associés.

Son rendement 2024 est en baisse à 3,18 %, notamment en raison des ajustements de loyers sur trois hôtels situés en Belgique, désormais exploités par le groupe B&B. La société de gestion avait déjà pris des dispositions pour sécuriser son portefeuille en réduisant son exposition à certains locataires fragilisés.

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Notre analyse

L’une des forces de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo réside dans son taux d’occupation financier (TOF), qui atteint 100 % au 31 décembre 2024.

Au 31 décembre 2024, le patrimoine était réparti entre 12 immeubles avec autant de baux, développant une surface de 35 406 m² situés en zone euro. Plus précisément, les investissements immobiliers ont été réalisés à la fois en France (42 % dont 23 % en région parisienne), en Belgique (35 %) et en Allemagne (23 %). Le patrimoine est composé de 71 % de murs d’hôtels, 27 % d’immobilier accueillant des séminaires et 2 % d’immobilier de loisirs.

La spécialisation de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo s’explique par le fait que la quasi-totalité de son patrimoine est composée de murs d’hôtels ou d’établissements pouvant accueillir des séminaires. Aestiam Cap’Hebergimmo est donc une SCPI européenne spécialisée.

Le prix de la part de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo est de 252,00 euros. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé. Ces dernières portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois suivant le règlement de la souscription.

Au titre de l’année 2024, cette SCPI a rapporté 3,18 % à ses associés porteurs de parts. En légère baisse par rapport à l'année précédente, cette évolution est due aux franchises de loyer accordées au nouvel exploitant B&B. La distribution brute annuelle s’élève à 8,01 € par part, contre 10,02 € en 2023. La distribution prévisionnelle 2025 est estimée entre 8,00 et 9,00 € par part.

Stratégie de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo

La stratégie de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo s’inscrit dans la réalisation d’investissements immobiliers loués à des entreprises spécialisées dans l’organisation de séminaires, l’hôtellerie et les résidences étudiantes, même si ce dernier type d’actifs ne fait pas encore partie du parc. Il s’agit donc d’investissements très spécifiques au sein d’une niche immobilière. Cette catégorie d’actifs particulière permet de signer des baux de longue durée et de limiter le turn-over des locataires.

À ce titre, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo peut intéresser des investisseurs immobiliers souhaitant encore davantage diversifier leur patrimoine immobilier par le biais d’immeubles qu’ils n’auraient pu acheter en direct.

D’un point de vue géographique, l’Europe, en tant que première zone touristique mondiale, offre de multiples opportunités d’investissements dans ce secteur porteur. La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo peut mettre en portefeuille des immeubles neufs ou anciens, voire des immeubles acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette SCPI bénéficie également de toute latitude pour acquérir des actifs immobiliers en indivision, comme cela s’est produit en Belgique avec l’achat de trois murs d’hôtels.

Afin de renforcer sa capacité d’investissement, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo a recouru à l'emprunt dans le cadre de certaines acquisitions.

La SCPI CAP HEBERGIMMO en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    82 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    3,18 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    100,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    100,00 %
  • Frais de gestion
    7,20 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 520,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    325 340
  • Nombre d'associés
    1 707
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    8,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %88,50 %85,00 %81,50 %78,50 %76,00 %73,50 %71,00 %69,00 %67,00 %65,50 %64,00 %62,50 %61,00 %60,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %
Usufruit en %11,50 %15,00 %18,50 %21,50 %24,00 %26,50 %29,00 %31,00 %33,00 %34,50 %36,00 %37,50 %39,00 %39,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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