SCPI CAP HEBERGIMMO

L’une des forces de la SCPI Cap’Hebergimmo réside dans son taux d’occupation financier (TOF) qui atteint 100 %.

Au 31 décembre 2023, le patrimoine était réparti entre 12 immeubles avec autant de baux, et développait une surface de près de 35 000 m² situés en zone euro. Plus précisément, les investissements immobiliers ont été réalisés à la fois en France (69 % dont 19,50 % en région parisienne), en Belgique (26 %) et en Allemagne (5 %). Le patrimoine précité était composé de 76 % de murs d’hôtels, de 23 % d’immobilier accueillant des séminaires et de 1 % d’immobilier de loisirs.

La spécialisation de la SCPI Cap’Hebergimmo s’explique par le fait que la quasi-totalité de son patrimoine est composée de murs d’hôtels ou d’établissements pouvant accueillir des séminaires. Aestiam Cap’Hebergimmo est donc une SCPI européenne spécialisée.

Le prix de la part de la SCPI Cap’Hebergimmo est de 252,00 euros. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo ; ces dernières portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois suivant le règlement de la souscription.

Au titre de l’année 2023, ce bouclier patrimonial a rapporté 4.01 % à ses associés porteurs de parts. En légère baisse par rapport à l'année précédente compte tenu des difficultés rencontrées par une de ses locataires. Cela ne remet cependant pas en cause la stratégie globale de la SCPI. Au contraire, cela montre d'ailleurs que l'effet de mutualisation joue à plein dans ce type d'investissement.

Stratégie de la SCPI Cap’Hebergimmo

La stratégie de la SCPI Cap’Hebergimmo s’inscrit dans la réalisation d’investissements immobiliers loués à des entreprises spécialisées dans l’organisation de séminaires, l’hôtellerie et les résidences étudiantes même si ce dernier type d’actifs ne fait pas encore partie du parc. Il s’agit donc d’investissements très spécifiques au sein d’une niche immobilière. Cette catégorie d’actifs particulière permet de signer des baux de longue durée et de limiter le turn-over des locataires.

À ce titre, la SCPI Cap’Hebergimmo peut intéresser des investisseurs immobiliers souhaitant encore davantage diversifier leur patrimoine immobilier par le biais d’immeubles qu’ils n’auraient pu acheter en direct.

D’un point de vue géographique, l’Europe, en tant que première zone touristique mondiale, offre de multiples opportunités d’investissements dans ce secteur porteur. La SCPI Cap’Hebergimmo peut mettre en portefeuille pour le compte de sa SCPI des immeubles neufs ou anciens, voire des immeubles acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette SCPI bénéficie également de toute latitude pour acquérir des actifs immobiliers en indivision comme cela s’est produit en Belgique à l’occasion de l’achat de trois murs d’hôtels avec deux autres SCPI gérées par Aestiam.

Afin de renforcer sa capacité d’investissement, la SCPI Cap’Hebergimmo a recouru à l'emprunt par le passé dans le cadre de certaines acquisitions.