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SCPI CAP HEBERGIMMOOuvert

Rendement 2019
4,71%
Prix de la part en 2020
265€
Société de gestion
FONCIA PIERRE GESTION

Créée le 15 mai 2013, la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est la dernière-née des SCPI de la société de gestion Foncia Pierre Gestion. C’est un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable spécialisé capitalisant plus de 77 millions d’euros au 31 décembre 2019 et réunissant 1 495 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP HEBERGIMMO ?

L’une des forces de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo réside dans son taux d’occupation financier (TOF) qui atteint 100 %, ce qui signifie qu’il n’y a pas le moindre manque à gagner pour les associés porteurs de parts. Il s’agit d’un élément important à prendre en compte dans son choix de SCPI.

Au 31 décembre 2019, le patrimoine était réparti entre 15 immeubles développant une surface de plus de 34 000 m² et situés en zone euro. Plus précisément, les investissements immobiliers ont été réalisés à la fois en France (92 % dont 26 % en Île-de-France et 66 % en Province) et en Allemagne (8 %).

La spécialisation de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo s’explique par le fait que la totalité de son patrimoine est composé de murs d’hôtels ou d’établissements pouvant accueillir des séminaires. La SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est donc une SCPI européenne spécialisée ayant investi au printemps 2020 en France, en Allemagne et en Belgique.

Le prix de la part de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est de 265,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 267,09 euros fin 2018. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé de Foncia Cap’Hebergimmo ; ces dernières portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant le règlement de la souscription.

Au titre de l’année 2019, ce bouclier patrimonial a rapporté 4,71 % à ses associés porteurs de parts contre 4,72 % l’année précédente. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est de 4,33 %.

Stratégie de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo :

La stratégie de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo s’inscrit dans la réalisation d’investissements immobiliers loués à des entreprises spécialisées dans l’organisation de séminaires, l’hôtellerie et les résidences étudiantes même si ce dernier type d’actifs ne fait pas encore partie du parc. Il s’agit donc d’investissements très spécifiques au sein d’une niche immobilière. Cette catégorie d’actifs particulière permet de signer des baux de longue durée et de limiter le turn-over des locataires.

À ce titre, Foncia Pierre Gestion peut intéresser des investisseurs immobiliers souhaitant encore davantage diversifier leur patrimoine immobilier par le biais d’immeubles qu’ils n’auraient pu acheter en direct.

D’un point de vue géographique, l’Europe, en tant que première zone touristique mondiale, offre de multiples opportunités d’investissements dans ce secteur porteur. Foncia Pierre Gestion peut mettre en portefeuille pour le compte de sa SCPI des immeubles neufs ou anciens, voire des immeubles acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette SCPI bénéficie également de toute latitude pour acquérir des actifs immobiliers en indivision comme cela s’est produit en Belgique début 2020 à l’occasion de l’achat de trois murs d’hôtels avec deux autres SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion.

Afin de renforcer sa capacité d’investissement, la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo peut en outre recourir à l’emprunt pour effectuer ses acquisitions en profitant des taux d’intérêt historiquement bas actuels.

Au regard de son succès, la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo a reçu en 2018 le prix « Mention Junior - SCPI spécialisée de moins de cinq ans » lors du Grand Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

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La SCPI CAP HEBERGIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
77,4M€
DVM
2019
Rendement
4,71%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
291 904
Nombre d'associés
1 495
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.