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SCPI CAP HEBERGIMMOOuvert

Rendement 2018
4,72%
Prix de la part en 2019
265€
Société de gestion
FONCIA PIERRE GESTION

Créée le 15 mai 2013, la société civile de placement immobilier Foncia Cap’Hebergimmo est la dernière-née des SCPI de la société de gestion Foncia Pierre Gestion. C’est est un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable capitalisant autour de 65 millions d’euros au 30 septembre 2018. Il s’agit d’une SCPI spécialisée. Ce bouclier patrimonial réunissant à la même date 1 156 associés a procuré un rendement net de 4,98 % en 2017 contre 4,80 % en 2016.

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP HEBERGIMMO ?

Le prix de la part est passé à 265,00 euros au 1er août 2018, soit une augmentation de 5 euros ou de 1,92 %. Ce prix correspond exactement à la valeur de reconstitution de Foncia Cap’Hebergimmo, ce qui signifie que les nouveaux associés acquièrent leurs parts sans surcote ni décote. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé de Foncia Cap’Hebergimmo. Ces dernières portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant le règlement de la souscription.

L’une des forces de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo réside dans son taux d’occupation financier qui atteint 100 %, ce qui signifie qu’il n’y a pas le moindre manque à gagner pour les associés porteurs de parts. Il s’agit d’un élément important à prendre en compte dans son choix de SCPI.

Au 30 septembre 2018, le patrimoine de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est réparti entre 13 immeubles développant une surface de plus de 25 000 m² et situés en zone euro. Plus précisément, les investissements immobiliers ont été réalisés à la fois en France (57,33 % dont 13,31 % en Île-de-France et 44,02 % en Province) et en Allemagne (42,67 %).

La spécialisation de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo s’explique par le fait que la totalité de son patrimoine est composé de murs d’hôtels ou d’établissements pouvant accueillir des séminaires. Foncia Cap’Hebergimmo est donc une SCPI européenne (franco-allemande pour l’instant) spécialisée.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo s’inscrit dans la réalisation d’investissements immobiliers loués à des entreprises spécialisées dans l’organisation de séminaires, l’hôtellerie et les résidences étudiantes même si ce dernier type d’actifs ne fait pas encore partie du parc. Il s’agit donc d’investissements très spécifiques au sein d’une niche immobilière. Cette catégorie d’actifs particulière offre la particularité de bénéficier de baux longs et de limiter par là même le turn-over des locataires.

À ce titre, Foncia Pierre Gestion peut intéresser des investisseurs immobiliers souhaitant encore davantage diversifier leur patrimoine immobilier par le biais d’immeubles qu’ils n’auraient pu acheter en direct.

D’un point de vue géographique, l’Europe, en tant que première zone touristique mondiale, offre de multiples opportunités d’investissements dans ce secteur porteur. Foncia Pierre Gestion peut mettre en portefeuille pour le compte de sa SCPI des immeubles neufs ou anciens, voire des immeubles acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Au regard de son succès, la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo a reçu en 2018 le prix « Mention Junior - SCPI spécialisée de moins de cinq ans » lors du Grand Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

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La SCPI CAP HEBERGIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
48,1M€
DVM
2018
Rendement
4,72%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
185 000
Nombre d'associés
948
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.