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Entre le 1er juillet 2018 et le 30 juin 2019, c’est-à-dire sur 12 mois glissants, la rentabilité de la SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, a atteint 8,17 %. Cette performance remarquable équivaut à près de 11 fois celle du livret A sur la même période et autour de cinq fois celle des contrats d’assurance-vie en euros. Notons que la performance susmentionnée comprend la revalorisation de 1,50 % du prix de la part (3 euros) de Cœur de Ville intervenue le 30 juin dernier.

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est désormais de 206,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal, soit 2 060,00 euros, demeure donc très accessible. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Précisons que la SCPI Cœur de Ville capitalisait, à l’issue du premier semestre, plus de 10,3 millions d’euros et comptait 147 associés. Cette SCPI demeure certes une société civile de placement immobilier de taille modeste mais elle attire de plus en plus d’investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine.

Créé fin 2012, la SCPI Cœur de Ville de rendement à capital variable est spécialisée dans les murs de magasins. Les commerces représentent en effet 94 % du parc, contre 6 % pour les locaux d’habitation. Les parc est quasi-exclusivement implanté en province (96,5 %) contre 3,5 % en région parisienne. Le patrimoine immobilier est composé de 15 actifs loués à 20 locataires.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Cœur de Ville étaient respectivement de 95,02 % et de 95,50 % au 30 juin dernier. Ces taux demeurent extrêmement satisfaisants, preuve de l’attractivité des locaux détenus en portefeuille. Précisons aussi que 0,35 % du parc est sous franchise de loyers.

Rappelons qu’afin de maximiser le rendement offert aux associés porteurs de parts en cette période de taux historiquement bas, Sogenial Immobilier recourt à l’emprunt dans le cadre de la gestion de la SCPI Cœur de Ville. Ainsi, l’endettement représente légèrement moins du quart (23,24 %) de la valeur du patrimoine. Il s’agit d’un effet de levier maîtrisé ayant permis de saisir les opportunités immobilières qui se sont présentées.

Au cours du deuxième trimestre 2019, la SCPI Cœur de Ville a acquis la part de son partenaire dans la société civile immobilière (SCI) détenant deux boutiques situées à Agen et à Evreux. Les locataires sont deux enseignes de mode, à savoir Promod à Agen et Caroll à Evreux. Cœur de Ville étant encore en phase de constitution de son patrimoine, aucun arbitrage n’a été opéré entre les mois d’avril et de juin derniers.

Les performances de la SCPI Cœur de Ville démontrent le dynamisme de l’immobilier commercial, notamment en centre-ville. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier, la mise en portefeuille de parts de cette SCPI de rendement constitue une opportunité. Pour ce faire, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de la pierre-papier qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions, mais surtout, en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Votre interlocuteur qui deviendra votre conseiller dédié vous apportera toutes les précisions nécessaires pour que vous puissiez préserver et améliorer votre pouvoir d’achat.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à l’angle de la rue Saint-Honoré, au cœur du 1er arrondissement de la capitale. Refaite à neuf et tournée exclusivement vers la distribution de parts de SCPI, notre boutique qui s’étend sur trois niveaux est le lieu de rendez-vous de tous les investisseurs soucieux de faire progresser leur épargne. Vous y serez reçu également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, autour d’un café. Que ce soit au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous le meilleur mode d’acquisition de vos parts de SCPI.
  3. Une visite de notre nouveau site Internet, la plateforme Web leader dans la distribution de parts de SCPI avec ses vidéos exclusives, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, ses conseils d’experts, et bien d’autres informations que nous vous laissons le soin de découvrir.

Investir en immobilier demeure une valeur sûre. En achetant des parts de SCPI, vous protégez votre épargne ; grâce aux conseils des spécialistes de La Centrale des SCPI, vous effectuerez un choix de SCPI efficient en mettant en portefeuille les meilleures SCPI.

Article publié le 1 octobre 2019

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