SCPI ACCES VALEUR PIERRE

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Cette typologie d’actifs représente en effet 93 % de la valeur vénale de son patrimoine. Le solde de ce dernier se répartit entre 7 % de locaux commerciaux. Situé à 95,2 % en Île-de-France dont 71,6 % à Paris, le parc, soit 72 immeubles loués à 221 locataires et couvrant près de 205 000 m², est donc quasi-exclusivement francilien puisque seulement 4,8 % de celui-ci se trouve en Province.

La SCPI Accès Valeur Pierre dispose d' un taux d’occupation financier (TOF) de 91,61 % au 31 décembre 2023, Cela découle du travail de la société de gestion qui terminé d'important travaux sur le patrimoine et la remise en location d'immeuble vacant.

Le taux de rendement 2023 procuré aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre a été de 3.50 %, un taux de distribution en deçà de la moyenne des SCPI de près d'un point (4,52% en 2023). Sur 5 ans, au 31 décembre 2023, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint toutefois 11,42 % grâce à la hausse importante des prix de l’immobilier d’entreprise parisien.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre

La stratégie de BNP Paribas Real Estate pour sa SCPI Accès Valeur Pierre repose sur la volonté de créer pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier composé de bureaux situés dans les quartiers centraux d’affaires (QCA) de Paris et à l’ouest et la capitale, à savoir dans le département des Hauts-de-Seine (92). Dans la terminologie immobilière, ces immeubles sont dits Prime. Il s’agit d’immeubles de grande taille dont le bâti est de haute qualité et qui répondent aux dernières normes environnementales.

Ce type d’immeuble accueille généralement des locataires particulièrement solvables comme des grandes entreprises ou des cabinets d’avocats. Avec le Brexit, une partie des entreprises œuvrant actuellement en Grande-Bretagne est venue s’installer sur le Vieux Continent, notamment en Île-de-France. C’est une opportunité pour les sociétés civiles de placement immobilier comme la SCPI Accès Valeur Pierre qui ont bénéficié de cette demande locative accrue.

Enfin, la SCPI Accès Valeur Pierre est endettée à hauteur de 243 millions d’euros fin 2023, une valeur en hausse dans un contexte immobilier plutôt baisser sur le marché de cette SCPI.