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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ACCES VALEUR PIERREOuvert

Rendement 2018
4,44%
Prix de la part en 2019
541€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

Les assemblées générales mixtes d’Accès Pierre, Valeur Pierre Union et Valeur Pierre Alliance, réunies sur seconde convocation le 10 janvier 2012, se sont prononcées en faveur du maintien du statut de SCPI ainsi que de leur fusion.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACCES VALEUR PIERRE ?

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe ancienne créée le 14 avril 1981. Dans sa forme actuelle, elle est le fruit de la fusion opérée entre les SCPI Accès Valeur Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union en 1992. Accès Valeur Pierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Au 31 mars 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalise 1,36 milliard d’euros ce qui est loin d’être négligeable.

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Cette typologie d’actifs compte en effet pour 88,5 % de son patrimoine. Comme presque toujours en l’espèce, le solde est composé de bureaux (11,1 % de la valeur vénale du parc) et de locaux d’activités (0,4 %). Situé à 92,4 % en Île-de-France dont 57,6 % à Paris, le parc (82 immeubles loués à 206 locataires et développant plus de 234 000 m²) est quasi-exclusivement francilien sachant que le solde se trouve en Province. Comme encore beaucoup de boucliers patrimoniaux, la SCPI Accès Valeur Pierre n’a pas encore investi en zone euro.

À première vue, la SCPI Accès Valeur Pierre souffre d’une vacance importante avec un taux d’occupation financier (TOF) de seulement 79 % au 31 mars 2018. Toutefois, en décomptant les immeubles sous promesse de vente ou ceux en travaux, le TOF remonte à 90,3 % et même à 93,8 % en tenant compte des immeubles sous franchise de loyers. Signalons qu’une fois les travaux terminés, BNP Paribas Real Estate reloue les biens immobiliers plus cher que ce qu’il en était avant le début des travaux. Il en découle une hausse des loyers perçus donc du chiffre d’affaires de la SCPI Accès Valeur Pierre.

Le taux de rendement 2018 offert aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre est dans la moyenne, à 4,44 % contre 4,36 % en 2017. Sur 10 ans au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint toutefois 8,78 % grâce à la hausse spectaculaire des prix de l’immobilier parisien.

Pour les investisseurs immobiliers en quête de plus-value, il est intéressant de noter que la valeur de reconstitution de la SCPI Accès Valeur Pierre est très supérieure au dernier prix d’échange de la part sur le marché secondaire frais compris.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre :

La stratégie de BNP Paribas Real Estate pour sa SCPI Accès Valeur Pierre repose sur la volonté de créer pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier composé de bureaux situés dans les quartiers centraux d’affaires (QCA) de Paris et à l’ouest et la capitale, à savoir dans le département des Hauts-de-Seine (92). Dans la terminologie immobilière, ces immeubles sont dits Prime. Il s’agit d’immeubles de grande taille dont le bâti est de haute qualité et qui répondent aux dernières normes environnementales.

Ce type d’immeuble accueille généralement des locataires particulièrement solvables comme des grandes entreprises ou des cabinets d’avocats. Avec le Brexit, une partie des entreprises œuvrant actuellement en Grande-Bretagne va venir s’installer sur le Vieux Continent et notamment en Île-de-France. C’est une opportunité pour les sociétés civiles de placement immobilier comme Accès Valeur Pierre qui vont bénéficier de cette demande locative accrue. Il en découlera une hausse de la valeur de leur patrimoine pour le plus grand bénéfice des associés porteurs de parts.

Enfin, afin de faire tourner son patrimoine, BNP Paribas Real Estate est amenée à céder des actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre. La dernière vente en date qui portait sur un immeuble de bureau sis à Levallois-Perret (92) et précédemment loué à la société Bureau Veritas a généré une plus-value de 0,9 million d’euros.

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La SCPI ACCES VALEUR PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
1261,3M€
DVM
2018
Rendement
4,44%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
518€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
2 344 349
Nombre d'associés
26 014
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.