SCPI ACCES VALEUR PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.85 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.85%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
765 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
87,07 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,83 Md€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Accès Valeur Pierre affiche une capitalisation de 1 829,37 M€ au 30 juin 2026, pour 2 391 334 parts et 25 746 associés. Le taux d'occupation financier remonte à 87,07 %, contre 86,27 % au second semestre 2025. Le trimestre a surtout été marqué par la cession du 16 rue d'Artois, dans le Quartier Central des Affaires parisien, vendu 46 M€ le 5 mai 2026 avec une plus-value brute de 16,9 M€. L'acompte du deuxième trimestre ressort à 7,92 € bruts par part, versé le 15 juillet 2026.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,85 % (non garanti), pour un prix de part de 765 € inchangé depuis 2024. La distribution brute atteint 7,36 € par part au premier trimestre 2026, puis 7,92 € au deuxième, soit 15,28 € sur le semestre. Cet acompte de juillet intègre 1,86 € d'impôt sur la plus-value de cession payé par la SCPI pour le compte de l'associé, soit 23,5 % de revenus non récurrents. Sur l'ensemble de 2026, la société de gestion envisage une distribution brute d'environ 29,46 € par part, stable par rapport à 2025 (non garanti). Le TRI cible n'est pas communiqué. La valeur de retrait, égale au prix de souscription diminué de la commission de souscription de 8,93 % HT, ressort à 696,69 €.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 61 immeubles au 30 juin 2026, pour une valeur vénale de 1 671 M€ et 217 locataires. Il est investi à 92,1 % en bureaux et 7,9 % en commerces, avec 74,0 % du patrimoine situé dans Paris intra-muros, 20,8 % en région parisienne et 5,2 % en régions. Toute la stratégie repose sur cette centralité, et les expertises du 30 juin 2026 l'illustrent : à périmètre constant, la valeur du portefeuille recule de 1,46 % sur le semestre, soit 24 M€, mais les actifs du Quartier Central des Affaires ne cèdent que 0,30 %, contre 6,38 % dans le Croissant Ouest. Le capital, lui, n'évolue plus : les 2 006 parts souscrites au deuxième trimestre ont exactement compensé les 2 006 parts retirées, et 120 254 parts, soit 5,0 % du capital, restaient en attente de retrait au 30 juin 2026, contre 105 135 fin 2025.
Faits marquants 2026
L'assemblée générale du 17 juin 2026 a approuvé les comptes 2025 et la distribution correspondante, dont une prime de fusion de 4,86 € par part. Deux actifs ont été cédés au premier semestre : l'immeuble de la rue Martre à Clichy, sorti du périmètre stratégique, puis le 16 rue d'Artois à Paris 8e, détenu depuis 1977 et vendu 46 M€ après une restructuration engagée en 2024. Les capitaux dégagés financent la modernisation du parc : transformation en école de l'immeuble Colonne du Trône, à Paris 12e, et commercialisation engagée du 16 place des États-Unis, à Paris 16e. Côté locatif, douze signatures ont apporté 5 253 K€ de loyers annualisés sur le semestre, face à douze libérations pour 5 732 K€.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : les sommes investies ne sont ni garanties ni protégées. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantissant ni le retrait des parts, ni leur vente, ni leur prix ; les 120 254 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 en donnent la mesure. Les revenus ne sont pas garantis et varient avec la conjoncture locative comme avec la valeur des actifs. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion retenant pour sa part une détention recommandée de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé
Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux gérée par BNP Paribas REIM France, dont la stratégie repose sur la centralité parisienne et une gestion active du patrimoine. Son taux de distribution s'est établi à 3,85 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 765 €. Pour situer cette SCPI au sein du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement. Un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF, peut vous aider à en mesurer la place dans un portefeuille.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Le bulletin du deuxième trimestre 2026 publie toujours des conditions de souscription, au prix de 765 € la part. Mais le capital n'augmente plus : chaque trimestre, les parts souscrites compensent exactement les parts retirées, et 120 254 parts, soit 5,0 % du capital, attendaient un retrait au 30 juin 2026. La sortie dépend donc d'une contrepartie, et le placement comporte un risque de perte en capital.
Quel est le rendement de la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Accès Valeur Pierre a distribué un taux de distribution de 3,85 % en 2025, après 3,53 % en 2024 et 3,50 % en 2023, un niveau inférieur à la moyenne du marché. Sur le premier semestre 2026, la distribution brute atteint 15,28 € par part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Dans quoi investit la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Gérée par BNP Paribas REIM France, elle est investie à 92,1 % en bureaux et 7,9 % en commerces, avec 74,0 % de son patrimoine dans Paris intra-muros : c'est l'une des SCPI les plus concentrées du marché. Sa capitalisation atteint 1 829,37 M€ au 30 juin 2026, pour 61 immeubles et 217 locataires.
Le prix de la part d'Accès Valeur Pierre a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 840 €, prix tenu en 2022-2023, à 765 € depuis 2024, soit environ −9 %. Le prix n'a pas bougé depuis. La valeur de retrait, elle, s'établit à 696,69 € au 30 juin 2026.
Quel est le taux d'occupation financier d'Accès Valeur Pierre ?
Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 87,07 %, contre 86,27 % au second semestre 2025. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (3.85%)
Investir dans SCPI ACCES VALEUR PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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