SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ACCES VALEUR PIERREOuvert

Rendement 2019
4,02%
Prix de la part en 2020
597€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe ancienne créée le 14 avril 1981. Elle est le fruit de la fusion opérée entre les SCPI Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union en 1992. La SCPI Accès Valeur Pierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Au 31 décembre 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 1,39 milliard d’euros appartenant à plus de 25 600 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACCES VALEUR PIERRE ?

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Cette typologie d’actifs représente en effet 89,9 % de la valeur vénale de son patrimoine. Le solde de ce dernier se répartit entre 9,8 % de locaux commerciaux et 0,3 % de locaux d’activités. Situé à 93,5 % en Île-de-France dont 61,3 % à Paris, le parc, soit 79 immeubles loués à 203 locataires et couvrant plus de 232 000 m², est donc quasi-exclusivement francilien puisque seulement 6,5 % de celui-ci se trouve en Province. Comme de nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Accès Valeur Pierre n’a pas encore investi en zone euro.

En apparence, la SCPI Accès Valeur Pierre souffre d’une vacance importante avec un taux d’occupation financier (TOF) de seulement 78,2 % au 31 décembre 2019, sans compter 4,6 % sous franchise de loyers. Toutefois, en ajoutant les immeubles sous promesse de vente ou en travaux, le TOF se hisse à 95,2 %. Une fois les travaux terminés, BNP Paribas Real Estate reloue les biens immobiliers plus cher que ce qu’il en était au préalable. Il en découle une hausse des loyers perçus donc du chiffre d’affaires de la SCPI Accès Valeur Pierre.

Le taux de rendement 2019 procuré aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre a été de 4,02 %, soit 38 points de moins que son benchmark. Sur 5 ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint toutefois 8,31 % grâce à la hausse importante des prix de l’immobilier d’entreprise parisien.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre :

La stratégie de BNP Paribas Real Estate pour sa SCPI Accès Valeur Pierre repose sur la volonté de créer pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier composé de bureaux situés dans les quartiers centraux d’affaires (QCA) de Paris et à l’ouest et la capitale, à savoir dans le département des Hauts-de-Seine (92). Dans la terminologie immobilière, ces immeubles sont dits Prime. Il s’agit d’immeubles de grande taille dont le bâti est de haute qualité et qui répondent aux dernières normes environnementales.

Ce type d’immeuble accueille généralement des locataires particulièrement solvables comme des grandes entreprises ou des cabinets d’avocats. Avec le Brexit, une partie des entreprises œuvrant actuellement en Grande-Bretagne va venir s’installer sur le Vieux Continent, notamment en Île-de-France. C’est une opportunité pour les sociétés civiles de placement immobilier comme Accès Valeur Pierre qui vont bénéficier de cette demande locative accrue.

Dans le cadre d’une politique d’arbitrages, BNP Paribas Real Estate cède des actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre. Au cours du second semestre 2019, trois actifs franciliens ont ainsi été cédés pour près de 58 millions d’euros.

Enfin, la SCPI Accès Valeur Pierre est endettée à hauteur de 116 millions d’euros fin 2019 pour pouvoir profiter des taux historiquement bas et utiliser un effet de levier.

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La SCPI ACCES VALEUR PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
1529M€
DVM
2019
Rendement
4,02%
Taux d'occupation physique
78,20%
Taux d'occupation financier
78,20%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
518€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
2 344 349
Nombre d'associés
25 603
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.