SCPI ACCES VALEUR PIERRE

Accès Valeur Pierre est une SCPI majoritairement investie dans les bureaux, qui représentent 92,4 % de son patrimoine immobilier. Le solde est constitué de 7,6 % de commerces. D’un point de vue géographique, son patrimoine est situé à 94,9 % en Île-de-France, dont 73,6 % à Paris intra-muros et 21,3 % en région parisienne. Le reste, soit 5,0 %, est localisé en province. Le parc immobilier comprend 67 immeubles, occupés par 234 locataires, pour une surface totale de 198 137 m².

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 88,7 % au 31 décembre 2024, en léger recul par rapport au premier semestre 2024. Ce chiffre reflète les efforts en cours de modernisation du patrimoine et de remise sur le marché de certains actifs vacants.

En 2024, la SCPI Accès Valeur Pierre a offert à ses associés un taux de distribution de 3,53 %, avec une distribution brute de 29,66 € par part. Son taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans atteint 5,29 %, tandis que celui sur 10 ans est de 7,92 %, grâce à la valorisation progressive du patrimoine immobilier parisien.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre

BNP Paribas Real Estate applique une stratégie rigoureuse pour Accès Valeur Pierre, visant à optimiser son patrimoine en mettant l’accent sur les immeubles situés dans les quartiers d’affaires de Paris et de l’Ouest parisien (Hauts-de-Seine). Ces emplacements Prime garantissent une attractivité locative durable et une valorisation des actifs à long terme.

En 2024, la SCPI a poursuivi son recentrage parisien en cédant deux immeubles situés à Levallois-Perret pour un total de 36,4 millions d’euros, dans l’optique de renforcer la qualité du portefeuille. Les liquidités ainsi dégagées permettent de financer des restructurations et des investissements répondant aux nouvelles normes environnementales et aux attentes des locataires.

Enfin, l’endettement de la SCPI s’élève à 294 millions d’euros à fin 2024, reflétant une gestion maîtrisée du levier financier pour optimiser les rendements. Le prix de souscription de la part est actuellement fixé à 765 €, en baisse par rapport aux 840 € en vigueur avant septembre 2024.

Avec cette stratégie de repositionnement et d’amélioration continue de son patrimoine, la SCPI Accès Valeur Pierre poursuit son objectif de valorisation et de rentabilité pour ses associés.