SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ACCES VALEUR PIERREOuvert

Rendement 2020
3,72%
Prix de la part en 2021
595€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe ancienne créée le 14 avril 1981. Elle est le fruit de la fusion opérée entre les SCPI Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union en 1992. Accès Valeur Pierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Au 31 décembre 2020, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 1,39 milliard d’euros appartenant à 25 451 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACCES VALEUR PIERRE ?

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Cette typologie d’actifs représente en effet 90,7 % de la valeur vénale de son patrimoine. Le solde de ce dernier se répartit entre 8,9 % de locaux commerciaux et 0,4 % de locaux d’activités. Situé à 94,6 % en Île-de-France dont 68,1 % à Paris, le parc, soit 76 immeubles loués à 214 locataires et couvrant près de 211 000 m², est donc quasi-exclusivement francilien puisque seulement 5,4 % de celui-ci se trouve en Province. Comme de nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Accès Valeur Pierre n’a pas encore investi en zone euro.

En apparence, la SCPI Accès Valeur Pierre souffre d’une vacance importante avec un taux d’occupation financier (TOF) de seulement 83,1 % au 31 décembre 2020, sans compter 1,9 % sous franchise de loyers. Toutefois, en ajoutant les immeubles sous promesses de vente ou en travaux, le TOF se hisse à 92,6 %. Une fois les travaux terminés, BNP Paribas Real Estate reloue les biens immobiliers plus cher que ce qu’il en était au préalable. Il en découle une hausse des loyers perçus donc du chiffre d’affaires de la SCPI Accès Valeur Pierre.

Le taux de rendement 2020 procuré aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre a été de 3,72 %, soit moins que son benchmark. Sur 5 ans, au 31 décembre 2020, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint toutefois 6,39 % grâce à la hausse importante des prix de l’immobilier d’entreprise parisien.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre

La stratégie de BNP Paribas Real Estate pour sa SCPI Accès Valeur Pierre repose sur la volonté de créer pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier composé de bureaux situés dans les quartiers centraux d’affaires (QCA) de Paris et à l’ouest et la capitale, à savoir dans le département des Hauts-de-Seine (92). Dans la terminologie immobilière, ces immeubles sont dits Prime. Il s’agit d’immeubles de grande taille dont le bâti est de haute qualité et qui répondent aux dernières normes environnementales.

Ce type d’immeuble accueille généralement des locataires particulièrement solvables comme des grandes entreprises ou des cabinets d’avocats. Avec le Brexit, une partie des entreprises œuvrant actuellement en Grande-Bretagne est venue s’installer sur le Vieux Continent, notamment en Île-de-France. C’est une opportunité pour les sociétés civiles de placement immobilier comme la SCPI Accès Valeur Pierre qui ont bénéficié de cette demande locative accrue.

Dans le cadre d’une politique d’arbitrages, BNP Paribas Real Estate cède des actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre. Au cours du second semestre 2020, trois actifs franciliens ont ainsi été cédés pour plus de 120 millions d’euros.

Enfin, la SCPI Accès Valeur Pierre est endettée à hauteur de 176 millions d’euros fin 2020 pour pouvoir profiter des taux historiquement bas et utiliser un effet de levier.

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La SCPI ACCES VALEUR PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
1394,9M€
DVM
2020
Rendement
3,72%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
83,10%
Taux d'occupation financier
83,10%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
518€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 344 349
Nombre d'associés
25 451
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.