SCPI ACCES VALEUR PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.85 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.85%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
765 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88,62 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,83 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (BNP PARIBAS REIM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Accès Valeur Pierre affiche une capitalisation de 1 829 M€ et un taux d'occupation financier (TOF) de 86,27 %, en progression de 2,35 points entre le second semestre 2025 et le premier trimestre 2026. La société de gestion a poursuivi sa politique de recentrage et de modernisation du parc, avec la cession de l'actif situé rue Martre à Clichy. Sur le trimestre, 7 nouvelles entrées locatives ont été enregistrées, représentant un loyer annuel total de 2,6 M€, et 7,36 € par part ont été distribués.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,85 % (non garanti), pour un prix de part de 765 €. La distribution du premier trimestre 2026 ressort à 7,36 € par part. Le résultat par part atteint 24,29 € sur l'exercice (sous réserve de l'approbation des comptes 2025 en assemblée générale). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Le minimum de souscription est d'une part, soit 765 €.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 1 829 M€, la SCPI réunit 25 685 associés pour 2 391 334 parts. Son patrimoine est investi à 100 % en France et composé à 92 % de bureaux et 8 % de commerces. La thèse de gestion repose sur la « centralité » : le portefeuille est constitué à 71,4 % de bureaux situés à Paris, dont près de la moitié (49 %) dans le Quartier Central des Affaires. Cette concentration géographique vise la résilience du patrimoine et la captation d'une demande locative qualitative. La société de gestion conduit une stratégie de gestion proactive : restructuration d'immeubles parisiens (52 rue de Monceau dans le 8e, 16 rue d'Artois et 10 place des États-Unis dans le 16e) destinée à relever les niveaux de loyers et de valorisation, et recentrage du patrimoine par arbitrage des actifs non stratégiques. L'indicateur de risque (SRI) est de 4 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
En 2025, la SCPI a cédé environ 45 M€ d'actifs non stratégiques afin de dégager des ressources pour de nouvelles opportunités et des travaux d'amélioration, dont le remembrement du dernier lot de la Tour Mattei, finalisé fin 2025. Au premier trimestre 2026, l'actif situé rue Martre à Clichy (Hauts-de-Seine) a été cédé. Le projet de restructuration de l'immeuble du 10 place des États-Unis (Paris 16e) a été lancé, tandis que les livraisons des restructurations du 52 rue de Monceau (Paris 8e) et du 16 rue d'Artois (Paris 16e) sont prévues courant 2026.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux à capital fixe, gérée par BNP Paribas REIM, dont la stratégie repose sur la centralité parisienne et une gestion active du patrimoine. Son taux de distribution s'est établi à 3,85 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 765 €. Pour situer cette SCPI au sein du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Non. Accès Valeur Pierre n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Accès Valeur Pierre a distribué un taux de distribution de 3,85 % en 2025, après 3,53 % en 2024 et 3,50 % en 2023. C'est un niveau sensiblement inférieur à la moyenne du marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, est investie à 92,4 % en bureaux, dont 74 % dans Paris intra-muros — c'est l'une des SCPI les plus concentrées du marché, sectoriellement comme géographiquement. Sa capitalisation atteint 1,8 milliard d'euros.
Le prix de la part d'Accès Valeur Pierre a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 840 €, prix tenu en 2022-2023, à 765 € depuis 2024, soit environ −9 %. La correction reste contenue au regard de son exposition quasi exclusive au bureau parisien.
Quel est le taux d'occupation financier d'Accès Valeur Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,62 %. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
Souscription fermée
SCPI ACCES VALEUR PIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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