SCPI de Rendement

SCPI ACCES VALEUR PIERRE

Ouvert à la souscription
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Bureaux

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe ancienne créée le 14 avril 1981. Elle est le fruit de la fusion opérée entre les SCPI Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union en 1992. Accès Valeur Pierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Au 31 décembre 2022, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 1,89 milliard d’euros appartenant à 25 007 associés.

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Notre analyse

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux. Cette typologie d’actifs représente en effet 92,6 % de la valeur vénale de son patrimoine. Le solde de ce dernier se répartit entre 7,4 % de locaux commerciaux. Situé à 95,1 % en Île-de-France dont 66 % à Paris, le parc, soit 72 immeubles loués à 191 locataires et couvrant près de 205 000 m², est donc quasi-exclusivement francilien puisque seulement 4,9 % de celui-ci se trouve en Province. Comme de nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Accès Valeur Pierre n’a pas encore investi en zone euro.

La SCPI Accès Valeur Pierre dispose d' un taux d’occupation financier (TOF) de 92,65 % au 31 décembre 2022, Cela découle du travail de la société de gestion qui terminé d'important travaux sur le patrimoine et la remise en location d'immeuble vacant.

Le taux de rendement 2022 procuré aux associés de la SCPI Accès Valeur Pierre a été de 4,45 %, soit moins que son benchmark. Sur 5 ans, au 31 décembre 2022, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint toutefois 10,70 % grâce à la hausse importante des prix de l’immobilier d’entreprise parisien.

Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre

La stratégie de BNP Paribas Real Estate pour sa SCPI Accès Valeur Pierre repose sur la volonté de créer pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier composé de bureaux situés dans les quartiers centraux d’affaires (QCA) de Paris et à l’ouest et la capitale, à savoir dans le département des Hauts-de-Seine (92). Dans la terminologie immobilière, ces immeubles sont dits Prime. Il s’agit d’immeubles de grande taille dont le bâti est de haute qualité et qui répondent aux dernières normes environnementales.

Ce type d’immeuble accueille généralement des locataires particulièrement solvables comme des grandes entreprises ou des cabinets d’avocats. Avec le Brexit, une partie des entreprises œuvrant actuellement en Grande-Bretagne est venue s’installer sur le Vieux Continent, notamment en Île-de-France. C’est une opportunité pour les sociétés civiles de placement immobilier comme la SCPI Accès Valeur Pierre qui ont bénéficié de cette demande locative accrue.

Dans le cadre d’une politique d’arbitrages, BNP Paribas Real Estate cède des actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre. Au cours du second semestre 2021, deux actifs franciliens ont ainsi été cédés pour plus de 11 millions d’euros.

Enfin, la SCPI Accès Valeur Pierre est endettée à hauteur de 196 millions d’euros fin 2022 pour pouvoir profiter des taux historiquement bas et utiliser un effet de levier.

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    1 896,1 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,45 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,65 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,65 %
  • Frais de gestion
    10,80 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    518,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 390 358
  • Nombre d'associés
    25 007
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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