La SCPI Accimmo Pierre renforce sa présence en Île-de-France

Avec une capitalisation proche d'1,5 milliard d'euros au 30 juin dernier, Accimmo Pierre fait partie des dix plus importantes SCPI du marché. Elle comptait à la même date 33 106 associés.

Gérée par BNP Paribas Real Estate, elle a collecté 107 millions d'euros au cours du deuxième trimestre, preuve de l'intérêt que lui portent les épargnants. Elle est exclusivement investie en France, et tout particulièrement en Île-de-France. Ainsi, son patrimoine en valeur était, à la fin du premier semestre, localisé pour 3,14 % à Paris et pour 64,12 % en région parisienne. Le solde, 32,74 %, était réparti en province.

Cette SCPI d'entreprise à capital variable peut être considérée comme une SCPI de bureaux à dominante francilienne. Les bureaux composaient en effet 87,64 % de son patrimoine contre 7,50 % pour les locaux commerciaux, 4,48 % pour les entrepôts, et 0,38 % pour les locaux d'activités.

Son taux d'occupation financier était très satisfaisant, à 93,9 %, en progression de 0,5 point sur le trimestre. La vacance se concentre en Seine-Saint-Denis (93) et dans le département du Rhône (69). L'immeuble de Bobigny (93) fait l'objet de travaux visant à réduire la vacance.

La SCPI Accimmo Pierre a rapporté 4,51 % en 2015 à ses associés et le taux de rendement estimé pour cette année est compris entre 4,40 % et 4,55 %.

Actuellement, le patrimoine est composé de 62 immeubles représentant une surface de près de 362 000 m².

Depuis le 1er avril dernier, le prix de la part est passé à 191,00 euros contre 187,00 euros auparavant (+ 2,14 %) et les nouveaux associés doivent souscrire un minimum de dix parts. La date d'entrée en jouissance de ces dernières est fixée au 1er jour du 4ème mois qui suit celui de la souscription.

Au mois d'avril, Accimmo Pierre a acheté deux immeubles situés à Neuilly-sur-Seine (92) et à Saint-Ouen (93) pour près de 250 millions d'euros actes en main. Ces deux immeubles sont totalement loués. Celui de Saint-Ouen développe une surface de 17 605 m² et le locataire a signé un bail ferme de neuf ans.

Un troisième investissement a également eu lieu à la fin du mois de mai pour 31,2 millions d'euros acte en main à Fontenay-sous-Bois (94).

Signalons que le financement de ces acquisitions s'est pour partie réalisé à crédit, grâce à la fois à un crédit relais remboursable à tout moment avec le produit de la collecte et à un emprunt sur 7 ans de 165 millions d'euros à taux fixe.

Accimmo Pierre utilise donc l'effet de levier pour accroître son patrimoine et créer de la valeur pour ses associés.

Il est aussi intéressant de noter que 44 % du patrimoine dispose d'un label énergétique et que cette SCPI se veut éco-responsable. La notion de valeur verte est donc prise en considération par la SCPI Accimmo Pierre.

Enfin, aucune cession n'a été opérée sur le trimestre.

Les experts de La Centrale des SCPI connaissent Accimmo Pierre depuis longtemps et apprécient sa stratégie. Pour eux, elle fait partie des SCPI qui comptent.

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