SCPI ACCIMMO PIERRE

Stratégie 2025 : transformation du portefeuille et gestion dynamique

L’année 2025 a été marquée par une accélération des arbitrages et un redéploiement ciblé :

274 M€ de cessions en 2025, après 288 M€ en 2024, afin de poursuivre la transformation du fonds.

Une cession majeure au T4 : vente d’un immeuble de bureaux à Paris (quai d’Austerlitz) pour 223,5 M€ net vendeur.

Une partie des produits de cessions est destinée à réinvestir sur des classes d’actifs alternatives et à réduire l’endettement (36 M€ remboursés sur 2025).

Cette approche vise à cristalliser la valeur sur certains actifs matures, saisir de nouvelles opportunités et renforcer les revenus futurs.

Patrimoine, diversification et exposition

Accimmo Pierre s’appuie sur un patrimoine de grande taille, mutualisé, avec :

136 immeubles et 202 locataires

Une répartition sectorielle dominée par les bureaux, complétée par les commerces, puis l’hôtellerie/loisirs, la logistique/activité et la santé/éducation (diversification en cours).

Sur le plan géographique, l’exposition reste très marquée par Paris et la région parisienne, avec une part significative en régions.

Activité locative et occupation

Au 2nd semestre 2025, l’activité locative ressort contrastée :

des entrées locatives, mais des libérations plus importantes en volume de loyers, ce qui pèse sur l’occupation. Le taux d’occupation financier (méthodologie ASPIM) du S2 2025 est de 87,41 %, en baisse par rapport au S1 2025 (89,89 %).

Investissements : retour aux acquisitions avec la thématique santé

Accimmo Pierre a renoué avec les acquisitions fin 2025 en achetant deux EHPAD (Pons et Argenteuil) pour un montant global de 13,4 M€ acte en main, avec des baux fermes de 12 ans et un objectif de stabilité des revenus grâce à un secteur porté par des tendances démographiques structurelles.

Distribution 2025

La SCPI affiche une distribution annuelle 2025 de 6,72 € par part, en progression par rapport à 2024 (6,60 €).

Le dernier acompte 2025 (T4) intègre une distribution plus élevée que les trimestres précédents, avec une part provenant aussi de revenus financiers.