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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ACCIMMO PIERREOuvert

Rendement 2019
4,01%
Prix de la part en 2020
203€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

Hormis Opus Real, la SCPI Accimmo Pierre est la seule SCPI de rendement à capital variable gérée par BNP Paribas REIM France. Créée durant l’été 1992, la SCPI Accimmo Pierre est une SCPI de bureaux (91,4 % du parc contre 4,7 % de locaux commerciaux, 3,4 % d’immobilier logistique et 0,5 % d’hôtellerie de plein air fin 2019) dont le patrimoine est uniquement situé en France. Sa capitalisation dépasse 3 milliards d'euros répartis entre plus de 53 300 associés. Il faut en acheter une seule part au prix de 203,00 euros pour en devenir associé, part qui porte jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACCIMMO PIERRE ?

Le marché des bureaux représente le principal segment de l'immobilier d'entreprise. En France, c'est bien évidemment en Île-de-France que la présence de bureaux est la plus observable même si les métropoles de province comptent également un parc de bureaux. Le patrimoine la SCPI Accimmo Pierre se trouve donc majoritairement en Île-de-France, à concurrence de 76,0 % dont 12,7 % à Paris intra-muros contre 24,00 % en province. Il est composé de 81 immeubles dont une participation dans un OPPCI loués à 208 locataires. La surface totale du patrimoine approche 834 000 m².

Le taux d’occupation financier de la SCPI Accimmo Pierre est de 91,6 % sans compter 3,6 % de son parc loués en franchise de loyers.

La croissance de la SCPI Accimmo Pierre s'est poursuivie au second trimestre 2019 avec environ 210 millions d'euros de collecte brute.

Stratégie de la SCPI Accimmo Pierre :

La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre est d'investir principalement dans des bureaux récents ou rénovés respectant les dernières normes environnementales et soucieux de satisfaire les attentes des entreprises, en particulier celles des grandes entreprises. La volonté de BNP Paribas REIM France est clairement de faire de ce véhicule d'épargne immobilière assistée une SCPI verte bénéficiant d'une green value.

Les immeubles en portefeuille sont situés en Île-de-France ou dans des grandes métropoles régionales comme Lyon et Nantes. La SCPI Accimmo Pierre ne s'interdit pas également un léger tropisme vers d'autres typologies immobilières, à savoir des commerces, des entrepôts, des locaux d'activités et de l’hôtellerie de plein air. Les actifs immobiliers peuvent être acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou déjà construits.

L'attrait environnemental la SCPI Accimmo Pierre et la taille de ses immeubles lui permettent de signer des baux avec des sociétés du CAC 40, gage de sécurisation de perception des loyers et de relations de long terme. En tout état de cause, la solidité financière des futurs locataires est regardée de près par la société de gestion. La SCPI n'oublie pas non plus l'accessibilité de ses immeubles puisque plus des quatre-cinquièmes d'entre eux offrent un accès aux personnes à mobilité réduite.

Afin de poursuivre son expansion, la SCPI Accimmo Pierre recourt à l'emprunt (371 millions d’euros d’encours fin 2019) pour financer ses acquisitions. Ainsi, l'effet de levier généré permettra d'accroître le rendement qui s'est situé en 2019 en deçà de la moyenne des SCPI de rendement, à savoir 4,01 % contre 4,51 %. En revanche, le taux de rentabilité interne (TRI) a dix ans a été de 4,45 %.

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La SCPI ACCIMMO PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3024,5M€
DVM
2019
Rendement
4,01%
Taux d'occupation physique
91,60%
Taux d'occupation financier
91,60%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
1 970€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
14 898 822
Nombre d'associés
53 305
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.