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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ACCIMMO PIERREOuvert

Rendement 2018
4,02%
Prix de la part en 2019
201€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

Parmi toutes les SCPI de rendement gérées par BNP Paribas REIM France, Accimmo Pierre offre la particularité d'être la seule à capital variable avec Opus Real.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACCIMMO PIERRE ?

Forte de plus de 25 années d'existence, la SCPI Accimmo Pierre est une SCPI de bureaux dont le patrimoine est intégralement situé en France (Paris, région parisienne, province) et dont la capitalisation dépasse 2,4 milliards d'euros. Le nombre d'associés approche 46 000 et le minimum de souscription est d’une seule part tandis que le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Le marché des bureaux représente le principal segment de l'immobilier d'entreprise. En France, c'est bien évidemment en Île-de-France que la présence de bureaux est la plus observable. Les métropoles de province comptent également un parc de bureaux, certes moins imposant, mais qui existe tout de même.

Accimmo Pierre est presque une SCPI pure-player puisque seul 5,7 % du patrimoine est composé d'actifs commerciaux, d'entrepôts et d’hôtellerie de plein air.

La croissance de la SCPI Accimmo Pierre s'est poursuivie en 2017 avec près de 460 millions d'euros de collecte brute. Son taux de vacance demeure toutefois impacté par d'importantes franchises de loyers mais celles-ci vont disparaître au fil du temps.

Ses cinq principaux locataires qui représentent près de 17 % du total de ces derniers sont les sociétés Bayard Presse, AWP France, Kaufman & Broad, Veolia Services et Cegelec.

La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre est d'investir principalement dans des bureaux récents ou rénovés respectant les dernières normes environnementales et soucieux de satisfaire les attentes des entreprises, en particulier celles des grandes entreprises. La volonté de BNP Paribas REIM France est clairement de faire de ce véhicule d'épargne immobilière assistée une SCPI verte bénéficiant d'une green value.

En 2017, 15 % des immeubles en portefeuille ont obtenu un label environnemental ou une certification.

Les immeubles en portefeuille sont situés en Île-de-France ou dans des grandes métropoles régionales, comme celle de Lyon. SCPI Accimmo Pierre ne s'interdit pas également un léger tropisme vers d'autres typologies immobilières, à savoir des commerces, des entrepôts, et des locaux d'activités.

L'attrait environnemental de la SCPI Accimmo Pierre lui permet de contracter des baux avec des sociétés du CAC 40, gage de sécurisation des loyers et de relations de long terme. En tout état de cause, la solidité financière des futurs locataires est regardée de près par la société de gestion.

La SCPI n'oublie pas non plus l'accessibilité de ses immeubles puisque 82 % d'entre eux offrent un accès aux personnes à mobilité réduite.

Afin de poursuivre son expansion, la SCPI Accimmo Pierre recourt à l'emprunt pour financer ses acquisitions. Ainsi, l'effet de levier généré permettra d'accroître le rendement qui s'est situé en 2017 en deçà de la moyenne des SCPI de rendement.

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La SCPI ACCIMMO PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2M€
DVM
2018
Rendement
4,02%
Taux d'occupation physique
92,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
1 970€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
12 641 631
Nombre d'associés
47 626
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de** SCPI** à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.