La SCPI Actipierre Europe investit en Normandie

Actipierre Europe est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable de type commerces qui réalise des investissements immobiliers en zone euro.

Elle a pour société de gestion AEW Ciloger et sa capitalisation dépasse désormais 780 millions d’euros. Au 30 juin 2018, elle regroupait 16 017 associés ayant souscrit au moins dix parts au prix unitaire de 210,00 euros. Le délai de jouissance de ce produit d’épargne immobilière assistée a été allongé l’an dernier et, depuis le mois d’août 2017, les parts portent jouissance à compter du premier jour du 7ème mois qui suit la souscription. Il s’agit du délai de jouissance le plus long et il nécessite de garder ses parts au moins huit ans.

SCPI Actipierre Europe a délivré en 2017 un rendement net de 4,00 % à ses associés, soit en-deçà du rendement moyen des SCPI de rendement qui s’est établi à 4,43 %. Pour l’année 2018, la société de gestion fait état d’une prévision de rendement de 3,70 %, soit un recul de 30 centimes. De son côté, le taux de rendement interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2017 est également sous la barre des 4 %, à 3,94 % exactement.

Le taux d’occupation financier est très satisfaisant puisqu’il atteignait 95,55 % à l’issue du premier semestre contre 95,29 % au 31 mars. De son côté le taux d’occupation financier est de 96,33 %. Pour information la surface des investissements immobiliers en portefeuille dépasse 200 000 m² (204 809 m²). Les commerces représentent plus des deux tiers (67 %) du patrimoine en valeur vénale tandis que la part des centres commerciaux est de 29 %. Le solde de 4 % demeure réparti entre des locaux mixtes (bureaux, commerces et habitations).

Le patrimoine est principalement situé en France à hauteur de 73 % (6 % à Paris, 17 % en Île-de-France et 50 % en province) mais aussi en Allemagne (22 %), en Espagne (4 %) et en Belgique (1 %).

Au cours du premier semestre, SCPI Actipierre Europe a collecté 20,7 millions d’euros. Avec ces fonds, la société de gestion a notamment acquis trois commerces recouvrant une surface de 1 578 m² situés en Normandie à Gonfreville-l’Orcher dans le département de la Seine-Maritime (76). Le montant de la transaction est de 3,2 millions d’euros. La localité précitée est l’une des principales zones commerciales de l’agglomération du Havre et ces locaux de moins de 10 ans bénéficient de la proximité immédiate d’un retail-park régional. Les trois locataires sont des enseignes d’ameublement dont deux d’envergure nationale.

Cet investissement n’a pas asséché la trésorerie de la SCPI Actipierre Europe qui dispose d’un solde à investir de près de 51 millions d’euros, soit 6,5 % de sa capitalisation. Il s’agit d’un chiffre important qui vient rogner le taux de rendement. En effet, au regard des taux négatifs proposés, la trésorerie ne procure aucun intérêt. Il est donc important pour les SCPI de limiter leur trésorerie afin de ne pas obérer le taux de rendement servi à leurs associés. SCPI Actipierre Europe est toutefois en discussions exclusives pour réaliser des investissements d’un montant supérieur à 40 millions d’euros en France et en Allemagne.

Concomitamment à sa politique d’acquisition, SCPI Actipierre Europe a procédé à un arbitrage au cours du trimestre écoulé. Ainsi, un commerce de 371 m² situé à Brest (29) et vacant depuis 2016 a été cédé, permettant à la SCPI de réaliser une plus-value nette de 46 000 euros.

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