La SCPI Altixia Cadence XII a conclu l'année 2019 sur un rendement annualisé de 6,12 %

Ouverte à la souscription depuis le 22 mars dernier, la SCPI Altixia Cadence XII, SCPI de rendement à capital variable diversifiée, a débuté son existence sur les chapeaux de roue. Ce produit d’épargne immobilière assistée a en effet rapporté en annualisé 6,12 % à ses associés porteurs de parts. Il est également important de préciser que les dividendes sont versés aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII chaque mois et non chaque trimestre comme pour la plupart des SCPI de rendement.

Ces derniers, au nombre de 157 au 31 décembre 2019, lui ont confié près de 27 millions d’euros. Ils ont acheté leurs parts au prix unitaire de 200,00 euros sachant qu’il faut en mettre en portefeuille au moins dix pour devenir associé de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.

Le taux de rendement précité a été notamment obtenu grâce à une utilisation astucieuse de l’effet de levier puisque les dettes et engagements représentaient plus du tiers (34 %) de la valeur des actifs au 31 décembre dernier. Altixia Reim qui gère la SCPI Altixia Cadence XII a ainsi largement profité des taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier permettant d’acheter davantage d’actifs.

Le patrimoine de cette SCPI qui fait partie des meilleures SCPI de rendement était fin décembre 2019 uniquement composé de murs de commerces situés à la fois en région parisienne (35 %) et en province (65 %). Afin de posséder une partie de son parc immobilier dans la capitale, Altixia Reim a signé entre Noël et le Jour de l’An pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII une promesse d’achat portant sur un actif de bureaux implantés dans le 15ème arrondissement. Le montant de cet investissement est de 5,6 millions d’euros acte en mains.

Le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII couvre actuellement 11 000 m². Son taux d’occupation financier est de 98,5 % tandis que son taux d’occupation physique (TOP) est plus faible, à 85,16 %. Cette différence importante découle du fait qu’une partie de l’actif sis à Noisy-le-Sec (93) n’avait pas encore accueilli au 31 décembre ses locataires qui ne sont arrivés qu’au mois de janvier 2020.

Parmi ceux-ci figurent un restaurant, un cabinet médical, une boulangerie, un opticien et un Intermarché. Notons que les activités précitées ne sont en rien impactées par le développement du commerce en ligne. Précisons également que la durée moyenne des baux restant à courir est de 9,3 ans pour une durée moyenne ferme de 4,6 ans.

S’agissant des acquisitions en construction, les travaux de l’emplacement commercial sis à Rueil-Malmaison (92) et entièrement loué à Bio C Bon se poursuivent, de même que ceux relatifs à l’autre lot implanté au même endroit et développé par Icade. Les dates de livraison prévisionnelles, soit juin 2020 et juin 2021, sont maintenues.

Si vous souhaitez profiter des perspectives offertes par la SCPI Altixia Cadence XII, pensez à contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI qui vous aideront à constituer votre portefeuille multi-SCPI. Pour ce faire, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens d’entrée en relation suivants :

a) Le téléphone. Notre numéro est très facile à retenir, c’est le 01.44.56.00.23. Vous pouvez le composer six jours sur sept sans interruption, entre 9h00 et 19h00. Vous serez mis en relation avec un professionnel de la pierre digitale qui vous conseillera gratuitement sans engagent, mais surtout en toute indépendance puisque le capital de cette fintech est entièrement détenu par ses associés-fondateurs. Vous pourrez faire le point sur votre situation patrimoniale avec cette personne qui deviendra votre consultant dédié et vous accompagnera durant toute la durée de détention de vos parts.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris (75001), à quelques minutes pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Cet espace totalement remodelé qui s’étend sur trois niveaux est la première boutique uniquement consacrée aux SCPI. Accessible également six jours sur sept avec ou sans rendez-vous, elle a été repensée dans un esprit moderne et intimiste. Que vous souhaitiez acheter vos parts de SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous les meilleures SCPI après avoir réalisé votre bilan patrimonial.

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La diversification de son patrimoine opérée grâce à l’achat de parts de SCPI est facile et rentable. Aussi, pourquoi ne pas contacter sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI pour une étude confidentielle et personnalisée ?

Article publié le 19 mars 2020

Article publié le 19 mars 2020