La SCPI Altixia Cadence XII a conclu l'année 2019 sur un rendement annualisé de 6,12 %

Ouverte à la souscription depuis le 22 mars dernier, la SCPI Altixia Cadence XII, SCPI de rendement à capital variable diversifiée, a débuté son existence sur les chapeaux de roue. Ce produit d’épargne immobilière assistée a en effet rapporté en annualisé 6,12 % à ses associés porteurs de parts. Il est également important de préciser que les dividendes sont versés aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII chaque mois et non chaque trimestre comme pour la plupart des SCPI de rendement.

Ces derniers, au nombre de 157 au 31 décembre 2019, lui ont confié près de 27 millions d’euros. Ils ont acheté leurs parts au prix unitaire de 200,00 euros sachant qu’il faut en mettre en portefeuille au moins dix pour devenir associé de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.

Le taux de rendement précité a été notamment obtenu grâce à une utilisation astucieuse de l’effet de levier puisque les dettes et engagements représentaient plus du tiers (34 %) de la valeur des actifs au 31 décembre dernier. Altixia Reim qui gère la SCPI Altixia Cadence XII a ainsi largement profité des taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier permettant d’acheter davantage d’actifs.

Le patrimoine de cette SCPI qui fait partie des meilleures SCPI de rendement était fin décembre 2019 uniquement composé de murs de commerces situés à la fois en région parisienne (35 %) et en province (65 %). Afin de posséder une partie de son parc immobilier dans la capitale, Altixia Reim a signé entre Noël et le Jour de l’An pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII une promesse d’achat portant sur un actif de bureaux implantés dans le 15ème arrondissement. Le montant de cet investissement est de 5,6 millions d’euros acte en mains.

Le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII couvre actuellement 11 000 m². Son taux d’occupation financier est de 98,5 % tandis que son taux d’occupation physique (TOP) est plus faible, à 85,16 %. Cette différence importante découle du fait qu’une partie de l’actif sis à Noisy-le-Sec (93) n’avait pas encore accueilli au 31 décembre ses locataires qui ne sont arrivés qu’au mois de janvier 2020.

Parmi ceux-ci figurent un restaurant, un cabinet médical, une boulangerie, un opticien et un Intermarché. Notons que les activités précitées ne sont en rien impactées par le développement du commerce en ligne. Précisons également que la durée moyenne des baux restant à courir est de 9,3 ans pour une durée moyenne ferme de 4,6 ans.

S’agissant des acquisitions en construction, les travaux de l’emplacement commercial sis à Rueil-Malmaison (92) et entièrement loué à Bio C Bon se poursuivent, de même que ceux relatifs à l’autre lot implanté au même endroit et développé par Icade. Les dates de livraison prévisionnelles, soit juin 2020 et juin 2021, sont maintenues.

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