La SCPI Carac Perspectives Immo ou l’épargne immobilière assistée élitiste

Avec un investissement immobilier minimal de 300 000,00 euros, soit 1 500 parts au prix unitaire de 200,00 euros, la SCPI Carac Perspectives Immo, gérée par Atream est le produit d’épargne immobilière assistée le plus élitiste du marché de la pierre-papier. La détention de parts de cette SCPI de rendement à capital variable est donc réservée aux investisseurs institutionnels ou aux très gros investisseurs particuliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription.

La SCPI Carac Perspectives Immo prouve que le marché des SCPI est très disparate et offre de multiples opportunités d’investissement. Notons tout de suite qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo était de 215,89 euros par part, soit 7,95 % de plus que son prix de vente.

Au 31 mars 2019, la SCPI Carac Perspectives Immo capitalisait près de 91 millions d’euros et regroupait 10 associés. Un rapide calcul montre qu’en moyenne, un associé de la SCPI Carac Perspectives Immo détient pour 9,1 millions d’euros de parts ! Le patrimoine de ce bouclier patrimonial comprend 16 immeubles développant près de 25 000 m². Il est composé de 70 % de bureaux et de 30 % de commerces. Le parc immobilier est très harmonieusement réparti entre l’Île-de-France (53,13 % dont 26,60 % pour Paris et 26,53 % pour la région parisienne) et la province (46,87 %).

Au 31 juin 2019, la société de gestion estime le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Carac Perspectives Immo à 95 %. De son côté, le taux d’occupation financier est en net retrait, à 85,01 %. C’est toutefois sans compter 14,99 % de locaux sous franchise de loyers. Ce taux extrêmement important s’explique par les mesures d’accompagnement consenties aux locataires. Au fil des mois, ce taux va bien évidemment refluer pour atteindre un étiage.

En 2018, la SCPI Carac Perspectives Immo a rapporté 4,15 % à ses associés. C’est 20 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Au cours du premier trimestre 2019, Atream a poursuivi les arbitrages entamés en 2017 au sein du patrimoine de la SCPI Carac Perspectives Immo et ce alors même que ce dernier n’a été constitué qu’à partir de 2016. Ainsi, la cession de lots de copropriété appartenant à un immeuble de bureaux situé à Paris (75008) a été réalisée au mois de mai, et ce pour profiter de la forte hausse des prix de l’immobilier d’habitation dans la capitale. À titre d’information, ces lots de copropriété ont été cédés au prix de 13 200 euros/m² net vendeur.

Le fruit de ces cessions devrait être réinvesti dans l’acquisition d’immeubles de bureaux situés en régions, à Toulouse et Bordeaux, villes dans lesquelles Carac Perspectives Immo détient déjà du patrimoine.

Si vous ne disposez pas de 300 000,00 euros à investir dans la SCPI Carac Perspectives Immo, les spécialistes de La Centrale des SCPI ne vous en voudront pas. Ils vous proposent néanmoins de prendre contact avec eux pour qu’ils puissent vous trouver les meilleures SCPI au regard de votre profil d’investisseur immobilier. Que vous souhaitiez acheter vos parts au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, ces professionnels des SCPI ont la solution qui vous convient.

Aussi, contactez-les sans tarder à partir de l’un des trois moyens suivants :

1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un conseiller dont la pierre-papier constitue l’unique métier. Cet homme ou cette femme vous conseillera gratuitement et sans engagement les meilleures SCPI, et ce en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Vous pourrez lui poser toutes les questions que vous souhaitez sur la gestion de votre patrimoine et les sociétés civiles de placement immobilier.
2. Une visite avec ou sans rendez-vous, mais toujours six jours sur sept dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied des stations de métro Pyramides et Tuileries. Dans notre flagship qui s’étend sur trois niveaux, vous pourrez discuter en toute confidentialité de vos problématiques patrimoniales avec votre interlocuteur qui réalisera votre bilan patrimonial avant toute préconisation de SCPI.
3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, sans oublier ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI. Après avoir réalisé votre choix de SCPI, vous pourrez même pré-souscrire en ligne.

Aussi, n’attendez pas pour vous constituer un patrimoine immobilier basé sur la pierre qui se valorisera avec le temps et protègera votre pouvoir d’achat grâce aux conseils avisés des consultants de La Centrale des SCPI.

Article publié le 2 juillet 2019

Article publié le 2 juillet 2019