La SCPI Carac Perspectives Immo ou l’épargne immobilière assistée élitiste
Avec un investissement immobilier minimal de 300 000,00 euros, soit 1 500 parts au prix unitaire de 200,00 euros, la SCPI Carac Perspectives Immo, gérée par Atream est le produit d’épargne immobilière assistée le plus élitiste du marché de la pierre-papier. La détention de parts de cette SCPI de rendement à capital variable est donc réservée aux investisseurs institutionnels ou aux très gros investisseurs particuliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription.
La SCPI Carac Perspectives Immo prouve que le marché des SCPI est très disparate et offre de multiples opportunités d’investissement. Notons tout de suite qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo était de 215,89 euros par part, soit 7,95 % de plus que son prix de vente.
Au 31 mars 2019, la SCPI Carac Perspectives Immo capitalisait près de 91 millions d’euros et regroupait 10 associés. Un rapide calcul montre qu’en moyenne, un associé de la SCPI Carac Perspectives Immo détient pour 9,1 millions d’euros de parts ! Le patrimoine de ce bouclier patrimonial comprend 16 immeubles développant près de 25 000 m². Il est composé de 70 % de bureaux et de 30 % de commerces. Le parc immobilier est très harmonieusement réparti entre l’Île-de-France (53,13 % dont 26,60 % pour Paris et 26,53 % pour la région parisienne) et la province (46,87 %).
Au 31 juin 2019, la société de gestion estime le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Carac Perspectives Immo à 95 %. De son côté, le taux d’occupation financier est en net retrait, à 85,01 %. C’est toutefois sans compter 14,99 % de locaux sous franchise de loyers. Ce taux extrêmement important s’explique par les mesures d’accompagnement consenties aux locataires. Au fil des mois, ce taux va bien évidemment refluer pour atteindre un étiage.
En 2018, la SCPI Carac Perspectives Immo a rapporté 4,15 % à ses associés. C’est 20 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Au cours du premier trimestre 2019, Atream a poursuivi les arbitrages entamés en 2017 au sein du patrimoine de la SCPI Carac Perspectives Immo et ce alors même que ce dernier n’a été constitué qu’à partir de 2016. Ainsi, la cession de lots de copropriété appartenant à un immeuble de bureaux situé à Paris (75008) a été réalisée au mois de mai, et ce pour profiter de la forte hausse des prix de l’immobilier d’habitation dans la capitale. À titre d’information, ces lots de copropriété ont été cédés au prix de 13 200 euros/m² net vendeur.
Le fruit de ces cessions devrait être réinvesti dans l’acquisition d’immeubles de bureaux situés en régions, à Toulouse et Bordeaux, villes dans lesquelles Carac Perspectives Immo détient déjà du patrimoine.
Si vous ne disposez pas de 300 000,00 euros à investir dans la SCPI Carac Perspectives Immo, les spécialistes de La Centrale des SCPI ne vous en voudront pas. Ils vous proposent néanmoins de prendre contact avec eux pour qu’ils puissent vous trouver les meilleures SCPI au regard de votre profil d’investisseur immobilier. Que vous souhaitiez acheter vos parts au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, ces professionnels des SCPI ont la solution qui vous convient.
Aussi, contactez-les sans tarder à partir de l’un des trois moyens suivants :
Aussi, n’attendez pas pour vous constituer un patrimoine immobilier basé sur la pierre qui se valorisera avec le temps et protègera votre pouvoir d’achat grâce aux conseils avisés des consultants de La Centrale des SCPI.
Article publié le 2 juillet 2019
Article publié le 2 juillet 2019
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