SCPI CORUM ORIGIN

PERFORMANCES ET CAPITALISATION

En 2025, Corum Origin a servi un taux de distribution de 6,50 %, confirmant pour la 14ᵉ année consécutive le respect de son objectif de rendement annuel de 6 % (non garanti). Le dividende brut annuel s’élève à 73,80 € par part.

Au 31 décembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 3,794 milliards d’euros, pour 3 342 316 parts en circulation. Son patrimoine représente 1 712 972 m² répartis sur 167 immeubles, loués à 412 locataires, confirmant le statut de Corum Origin comme l’une des SCPI majeures du marché européen.

DIVERSIFICATION GÉOGRAPHIQUE ET FISCALE AVANTAGEUSE

Corum Origin est investie dans 13 pays européens. Les principales zones d’exposition sont aujourd’hui les Pays-Bas (27 %), l’Italie (15 %) et l’Irlande (13 %), suivies de l’Espagne et de la Finlande (9 % chacune). Cette diversification géographique contribue à mutualiser les risques locatifs et économiques.

L’investissement majoritairement réalisé hors de France permet également aux associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, les revenus étrangers n’étant pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Ces revenus bénéficient par ailleurs des mécanismes des conventions fiscales internationales (crédit d’impôt ou taux effectif).

ACQUISITIONS MARQUANTES EN 2025

En 2025, Corum Origin a poursuivi une politique d’investissement active avec plusieurs acquisitions significatives, renforçant la diversification sectorielle et géographique du patrimoine :

Madrid (Espagne) : immeuble de bureaux et d’éducation de 9 658 m², loué à IBM et CEAC, acquis pour 22,5 M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,6 %.

Lazise (Italie) : hôtel 4 étoiles de 233 chambres, acquis pour 27,6 M€, avec un rendement à l’acquisition de 7,8 % et un bail ferme de 15 ans.

Hilversum (Pays-Bas) : ensemble de bureaux et studios audiovisuels de 16 700 m², acquis pour 26 M€, affichant un rendement de 9 %.

Bois-Colombes (France) : immeuble de bureaux récent de 20 500 m², loué à des locataires internationaux de premier plan, acquis pour 83 M€ avec un rendement de 8,1 %.

Parallèlement, plusieurs cessions ont été réalisées en 2025, générant des plus-values significatives, notamment en France et en Italie, illustrant la capacité de la société de gestion à arbitrer les actifs au bon moment du cycle immobilier.

STRATÉGIE DE GESTION

La stratégie de Corum Origin repose sur une lecture fine des cycles immobiliers propres à chaque pays. La société de gestion privilégie des acquisitions en phase de marché favorable, avec des locataires solides et des baux longs, dont la durée moyenne résiduelle atteint 5,89 ans.

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 96,23 %, témoignant de la résilience locative du patrimoine. Les actifs ciblés sont majoritairement récents ou rénovés, répondant aux standards techniques et environnementaux actuels, afin de préserver la valeur du patrimoine sur le long terme.

CONCLUSION

Grâce à une stratégie opportuniste, une diversification européenne poussée et une régularité de performances rare sur le marché, Corum Origin s’impose comme une SCPI de référence pour les investisseurs recherchant rendement et diversification.

Accessible dès une part, dotée d’une fiscalité attractive et portée par une gestion active éprouvée, elle continue d’attirer un nombre croissant d’associés dans une optique de placement long terme.