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La SCPI Corum Origin délivre un rendement supérieur à 6 % pour la huitième année consécutive

Publié le 27 janvier 2020
Actualisé le 11 janvier 2024
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Gérée par Corum Asset Management, la SCPI Corum Origin n’investira pas en Suisse mais demeure aussi précise qu’une montre helvète en termes de délivrance de rendement. En effet, pour la huitième année consécutive, ce produit d’épargne immobilière assistée a servi à ses associés porteurs de parts un rendement supérieur à 6 %, soit 6,25 % pour être précis.

Ce rendement qui place ce bouclier patrimonial parmi les meilleures SCPI du marché, se décompose en 6,05 % de rendement pur et en 0,20 % de rendement induit par le versement aux associés du produit des plus-values immobilières réalisées au cours de l’année écoulée. Rappelons également que le prix de la part de Corum Origin est passé de 1 075,00 euros à 1 090,00 euros le 1er juin dernier. Sur 5 ans, à fin 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de Corum Origin est de 5,65 % ce qui apparaît comme une excellente performance.

Les 30 180 associés de la SCPI Corum Origin au 31 décembre dernier ont donc toutes les raisons de se réjouir. Ils se partagent l’intégralité de la capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable qui approche deux milliards d’euros (1,87 milliard).

Le patrimoine immobilier de Corum Origin est désormais composé de 126 immeubles loués à 242 locataires. La superficie totale du parc approche 1,15 million de m². Le taux d’occupation physique (TOP) ressort à 98,6 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 98,9 %, sans compter 0,35 % du patrimoine sous franchise de loyers. Notons que les principaux actifs vacants de Corum Origin se situent en France.

Corum Origin est une SCPI très éclectique, tant en termes de typologies d’actifs en portefeuille qu’en termes d’implantations géographiques. Ainsi, à fin 2019, le patrimoine regroupait en valeur vénale 41 % de bureaux, 30 % de commerces, 14 % de murs d’hôtels, 9 % de locaux d’activités, 5 % d’immobilier logistique et 1 % d’immobilier consacré à la santé.

Du côté de la répartition géographique des actifs, Corum Origin est implantée, toujours en pourcentage de la valeur vénale du parc, pour 26 % aux Pays-Bas, 15 % en Italie, 11 % en Finlande, 11 % en Allemagne, 8 % en France, 8 % en Irlande, 6 % en Espagne, 3 % en Slovénie, 3 % au Portugal, 3 % en Lituanie, 3 % en Estonie, 2 % en Belgique et 1 % en Lettonie.  Le patrimoine de la SCPI Corum Origin est donc disséminé dans 13 pays de la zone euro ce qui fait de cette SCPI européenne, la plus diversifiée du marché de la pierre-papier. La durée moyenne pendant laquelle les locataires se sont engagés à payer leur loyer est de 8,13 années ce qui offre une importante visibilité aux associés.

Du côté des acquisitions, ce sont cinq nouveaux actifs immobiliers qui sont venus enrichir le patrimoine de Corum Origin :

a) Un immeuble commercial situé aux Pays-Bas d’une surface de près de 13 000 m² acquis pour près de 41 millions d’euros et délivrant un rendement de 6,81 %. Cet immeuble est entièrement loué à 16 locataires. b) Un immeuble commercial sis à Kaunas, en Lituanie. Entré en portefeuille en contrepartie de 22,4 millions d’euros, cet immeuble délivre un rendement de 7,50 % et sa surface approche 22 000 m². c) Deux immeubles de bureaux localisés à Dublin, en Irlande, acquis pour 68,2 millions d’euros sur la base d’un rendement de 6,88 %. D’une surface de plus de 13 500 m², ces deux immeubles sont loués à huit locataires dont la société Heineken. d) Un entrepôt de stockage situé en Italie. Entièrement occupé par la troisième chaîne de bricolage transalpine, cet immeuble a nécessité une mis de fonds de 7,72 % sur la base d’un rendement de 7,72 %. Cet entrepôt se trouve dans la région d’Ombrie, dans le centre de la péninsule. e) Un centre commercial situé aux Pays-Bas, à proximité d’Amsterdam. D’une surface de plus de 13 500 m², cet actif a été acquis pour 27,8 millions d’euros sur la base d’un rendement de 7,27 %. Il est loué à neuf locataires dont la société française Pathé.

Ces acquisitions montrent une fois de plus le caractère éclectique et opportuniste de la SCPI Corum Origin.

Du côté des ventes, trois actifs ont été cédés :

  1. L’un des quatre supermarchés acquis en 2014 et situé dans les Îles Canaries (Espagne), cession qui a généré une plus-value de 87 000,00 euros.
  2. Un immeuble de bureaux situé à Nantes (44) acquis en 2013, avec à la clé une plus-value de 100 000,00 euros.
  3. La plateforme logistique louée à la société Zeeman et située aux Pays-Bas. Achetée en 2016, cette plateforme a été revendue avec une plus-value de 3,4 millions d’euros.

Rappelons enfin qu’il suffit de n’acheter qu’une seule part de la SCPI Corum Origin au prix précité de 1 090,00 euros pour en devenir associé et que les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Corum Origin, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

• Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un professionnel de l’investissement en SCPI qui vous conseillera au mieux de vos intérêts. Cet homme ou cette femme deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de conservation de vos parts de SCPI. Il vous aidera en tant que de besoin à remplir votre déclaration de revenus.

• Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris dans le premier arrondissement, à proximité de la Place Vendôme. Nous vous accueillerons également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous dans notre boutique refaite à neuf qui s’étend sur trois niveaux. Si vous souhaitez acheter à vos parts de SCPI à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI. De même, en cas d’achat de parts en démembrement temporaire de propriété, nous vous trouverons une contrepartie.

• Une visite de notre site Internet. Cette plateforme Web extrêmement complète a été refondue récemment. Vous y trouverez toute la documentation nécessaire à votre choix de SCPI : interviews exclusives, fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en continu, simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, astuces fiscales et patrimoniales, conseils d’experts… Vous pourrez même pré-souscrire en ligne pour vous constituer un portefeuille multi-SCPI après avoir réalisé votre choix parmi les meilleures SCPI.

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