Gérée par Sofidy, la SCPI Efimmo 1 est un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant près d’1,5 milliard d’euros au 31 mars 2020 et regroupant 15 425 associés. C’est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Cette typologie d’actifs représente en effet 88,4 % de son parc immobilier contre 5,5 % de commerces de centre-ville et de milieu urbain, 4,6 % d’autres locaux commerciaux et 1,5 % d’immobilier logistique et de logements.

Avis SCPI Efimmo 1: un premier trimestre 2020 réussi

Composé de 254 actifs loués à près de 700 locataires, le patrimoine immobilier d’Efimmo 1 est quasi-exclusivement situé en France (87,3 % dont 12,3 % à Paris, 47,5 % en région parisienne et 27,5 % en province). Le solde se trouve en zone euro (10,5 % dont 6,5 % en Allemagne, 3,4 % aux Pays-Bas et 0,6 % en Belgique). Notons enfin que 2,2 % d’investissements indirects ont été réalisés et que leur répartition géographique n’est pas transposable.

À 93,54 %, sans compter 1,30 % des actifs loués sous franchise ou palier de loyers, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Efimmo 1 est très satisfaisant. Les locaux vacants regroupent 54 surfaces de bureaux, neuf commerces de centre-ville, cinq moyennes surfaces de périphérie, deux entrepôts et quatre commerces situés en galerie commerciale.

Entre les mois de janvier et de mars, la collecte nette de la SCPI Efimmo 1 a dépassé 73 millions d’euros. Cette somme a d’abord été en partie utilisée pour acquérir deux immeubles de bureaux pour 17,6 millions d’euros frais inclus :

1. Un immeuble de 4 318 m² loués à 92 % à quatre locataires avec une durée moyenne résiduelle des baux de 7,4 ans sur la base d’un rendement annuel de 6,6 % et en contrepartie de 8,6 millions d’euros. Situé au sein de la zone tertiaire lyonnaise de Techlid à Ecully (69), cet immeuble a été construit en 2001.
2. Un immeuble de 2 728 m² situé dans le centre-ville de Nantes (44) et occupé à 99 % par six locataires. Cette opération a nécessité 8,9 millions d’euros et offre un rendement immédiat de 5,1 %. La durée moyenne résiduelle des baux est de 6,9 ans.

En outre, Efimmo 1 a pris une participation de 1,9 million d’euros dans un fonds de diversification géré par GreenOak Europe et dédié aux actifs logistiques implantés dans de fortes zones d'activités. Ce produit d’épargne immobilière assistée a enfin pris une participation de 4,6 millions d’euros dans un fonds géré par Blackstone qui détient un portefeuille immobilier de qualité en Europe et bénéficie d'une diversification géographique et sectorielle (bureaux, immeubles logistiques, actifs résidentiels,) importante.

Mentionnons que la SCPI Efimmo 1 fait partie des très rares SCPI réalisant à la fois des investissements immobiliers directs et indirects.

L’an dernier, Efimmo 1 a rapporté 4,97 % à ses associés. C’est 57 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Efimmo 1 est de 7,72 %, ce qui est très compétitif par rapport aux autres placements disponibles sur le marché.

Afin de profiter au maximum des taux historiquement bas actuels, les équipes de Sofidy recourent à l’emprunt pour accroître le rendement d’Efimmo 1. Les dettes représentaient ainsi 19,7 % de la valeur du patrimoine au 31 mars dernier. Souscrites au taux moyen de 1,74 %, elles l’ont essentiellement été à taux fixe ou variable couvert (92,1 %). La durée de vie résiduelle moyenne des emprunts est légèrement supérieure à 10 ans.

Précisons enfin que le prix de la part de la SCPI Efimmo 1 est de 237,00 euros depuis le 10 juin 2019 et que chaque nouvel associé doit en acquérir au moins 10. Celles-ci portent jouissance le premier jour du troisième mois suivant la souscription.

Avis SCPI Efimmo 1: les chiffres clés

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