La SCPI Épargne Foncière poursuit sa croissance et rationalise son patrimoine

Trimestre après trimestre, la capitalisation de la SCPI Épargne Foncière s'accroît. Au 30 juin dernier, elle était de 1,7 milliard d'euros. Au rythme de la collecte du deuxième trimestre (73 millions), nul doute qu'elle dépassera la barre symbolique des 2 milliards d'euros dans un avenir proche.

Dans le même temps, le nombre d'associés flirte avec le seuil des 30 000, 29 479 exactement. Cette société civile de placement immobilier d'entreprise diversifiée (bureaux et commerces) a donc le vent en poupe. Les bureaux représentent l'immense majorité des actifs (77,43 %), suivis par les commerces (21,28 %), les locaux d'activités (0,98 %) et les entrepôts (0,31 %).

Du point de vue de l'implantation des biens immobiliers, c'est l'Île-de-France qui tient la corde avec 74,17 % de leur valeur vénale dont 40,90 % pour la région parisienne et 33,27 % pour Paris. Le solde se situe en province à hauteur de 24,18 % mais également à l'étranger pour 1,65 %. Comme de plus en plus de consœurs, la SCPI Épargne Foncière dispose d'un partie de son patrimoine hors de nos frontières.

Le succès de cette SCPI découle notamment d'un rendement attrayant qui a atteint 5,00 % en 2015. Ses performances régulières lui ont permis de faire bénéficier ses associés d'un taux de rendement interne (TRI) de 8,38 % sur 7 ans et de 8,50 % sur 10 ans, sans commune mesure avec le faible taux d'inflation sur ces périodes.

S'agissant de la collecte, plus de 60 millions d'euros actes en mains ont été utilisés pour réaliser trois investissements au cours du deuxième trimestre :

• Un immeuble à Rennes (35) labellisé BBC et répondant aux normes HQE entièrement loué à 6 locataires offrant une rentabilité de 6,27 %.

• Un magasin Go Sport à Nantes (44) offrant une rentabilité de 5,24 %.

• Un immeuble rénové à Paris (75012) par le biais d'une SCI dont Épargne Foncière détient 36 % du capital, et certifié HQE Exploitation offrant une rentabilité de 4,39 %.

Le nombre d'immeubles propriété de la SCPI Épargne Foncière est désormais de 242 qui s'étendent sur une surface de plus de 513 000 m². Les taux d'occupation physique et financiers sont respectivement de 87,1 % et de 84,1 %, en augmentation au cours du dernier trimestre en raison de relocations mais également de cessions d'actifs privés de locataires. Ainsi, neuf actifs dont deux entièrement vacants ont été cédés en région parisienne et en province entre les mois d'avril et de juin.

Les efforts des équipes de gestion ont également permis de relouer plus de 6 000 m², ce qui va générer de nouveaux loyers au bénéfice des associés.

À La Centrale des SCPI, nous savons que les qualités d'une SCPI résident en grande partie dans les équipes des sociétés de gestion. Il s'agit pour nous d'un critère important dans nos choix de préconisations.

Nous considérons qu'une société civile de placement immobilier doit être appréhendée dans sa globalité mais également en fonction de l'historique de ses performances. Nous sommes donc très attentifs aux multiples critères qui fondent nos choix.

Afin de faire connaissance avec votre futur consultant dédié mais également avec nos méthodes de travail, nous vous invitons à venir nous rencontrer au sein de notre première boutique consacrée exclusivement à la vente de parts de SCPI. Autour d'un café, en plein cœur de la capitale, au 15 rue Saint Roch, à proximité des métros Tuileries et Pyramides, nous pourrons tranquillement discuter de l'avenir de votre patrimoine et plus particulièrement de votre patrimoine immobilier.

Si vous préférez le contact téléphonique, un seul numéro : le 01.44.56.00.23. Six jours sur sept, vous serez mis en relation avec un conseiller dédié qui vous éclairera sur ce placement rentable et pertinent.

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