La SCPI Ficommerce a réalisé d’importants arbitrages au cours du deuxième trimestre

Afin d’optimiser leurs portefeuilles et de maximiser le rendement offert à leurs associés, les sociétés de gestion de SCPI procèdent régulièrement à des arbitrages. La SCPI Ficommerce ne fait pas exception à la règle au regard de l’importance des arbitrages réalisés entre les mois d’avril et de juin derniers par les équipes de Fiducial Gérance, sa société de gestion.

Ainsi, la SCPI Ficommerce a cédé un portefeuille de 28 actifs immobiliers pour près de 20 millions d’euros (19,6 exactement). Il s’agit d’une cession importante pour ce bouclier patrimonial qui capitalisait 677 millions d’euros au 30 juin. Au-delà de ce portefeuille, Ficommerce a également cédé un local commercial situé dans le département de la Haute-Savoie (74) pour un peu plus d’un million d’euros.

Dans le même temps, et afin d’utiliser une partie de sa trésorerie, la SCPI Ficommerce a acheté pour le compte de ses associés porteurs de parts deux actifs immobiliers. Le premier est situé à Schiltigheim (67). Il s’agit d’un immeuble multilocataires ayant nécessité une mise de fonds de 2,73 millions d’euros. Cet immeuble de bureaux de plus de 1 500 m² génère un rendement acte en mains de 6,74 %.

Le second actif immobilier est un ensemble de deux bâtiments de bureaux sis à Pessac (33), à proximité immédiate de Bordeaux. Acquis sur la base d’un rendement de 6,45 % pour une mise de fonds de près de 3,5 millions d’euros, ces bureaux multilocataires recouvrent une surface de plus de 1 700 m².

La SCPI Ficommerce détient désormais en portefeuille 309 immeubles loués à 505 locataires et développant une surface de plus de 267 000 m². Le patrimoine est majoritairement situé en province (54 %) et uniquement en France. Le solde est réparti en Île-de-France à parts égales entre Paris (23 %) et la région parisienne (23 %). Cette situation devrait toutefois évoluer à l’avenir puisque Ficomerce envisage une acquisition à l’étranger ce qui serait une première. Rien n’est pour l’instant signé mais des études sont en cours.

La SCPI Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet 82 % du patrimoine contre 15 % pour les bureaux et 3 % pour les immeubles d’activités et les entrepôts.

Le taux d’occupation financier (TOF) a augmenté de plus de 3 points au cours du deuxième trimestre, passant de 89,98 % à 93,04 %, sans compter 1,36 % de locaux sous franchise de loyers.

Au titre de 2018, la SCPI Ficommerce a offert un rendement de 4,61 % à ses associés qui étaient près de 8 000 (7 986) au 30 juin. C’est 26 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %), preuve de la vitalité de l’immobilier tertiaire relatif aux murs de magasins. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial atteignait 5,38 %. Bien que l’année 2019 ne soit pas encore terminée, Fiducial Gérance anticipe le fait que le dividende servi aux associés sera proche de celui versé en 2018. Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 230,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

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L’achat de parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus immobiliers compensatoires. Il doit néanmoins être réalisé à la suite des conseils de spécialistes comme ceux de La Centrale des SCPI, société ayant pignon sur rue depuis près de 10 ans.