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SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENTOuvert

Rendement 2018
4,59%
Prix de la part en 2019
960€
Société de gestion
FONCIA PIERRE GESTION

La SCPI Foncia Pierre Rendement s’appelait George V Rendement lors de sa création en juillet 1990 par les sociétés Expert et Finance et Rocher Gérance SA. Sa gestion a ensuite été reprise en 1998 par Foncia Pierre Gestion.

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Pourquoi investir dans la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT ?

Le développement de la SCPI Foncia Pierre Rendement s’est ensuite poursuivi en 2002 avec l’absorption de trois SCPI, Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. Dans le même mouvement, George V Rendement est devenue une SCPI de rendement à capital variable rebaptisée Foncia Pierre Rendement, nom qu’elle a conservé depuis. Toutefois, la SCPI Foncia Pierre Rendement est redevenue une SCPI à capital fixe en juin 2003, et elle l’est demeurée.

Au-delà de cet historique, il apparaît que les SCPI sont des produits d’investissement vivants dont la nature et la structure peuvent être modifiées au fil des décisions prises en assemblée générale. Foncia Pierre Rendement capitalise près de 417 millions d’euros au 31 décembre 2018, répartis entre 6 100 associés. La SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI murs de magasins investie en zone euro même si la France abrite 95,85 % du patrimoine au 31 décembre 2017. Le solde est implanté en Allemagne. À cette même date, l’immobilier commercial équivalait à 70,02 % du patrimoine, les hôtels et les structures accueillant des séminaires à 18,71 %, les bureaux à 10,89 % et le solde (0,38 %) était constitué d’immobilier divers.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Foncia Pierre Rendement est d’un très bon niveau puisqu’il est de 95,45 %, non compris 0,20 % du parc sous franchise de loyers. Le nombre d’immeubles en portefeuille est de 205 loués à 280 locataires, ce qui correspond à une surface de plus de 160 000 m². Au titre de l’année 2018, le rendement distribué aux associés porteurs de parts a été de 4,59 % et le prix de la part était de 960,00 euros. Sur 20 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Foncia Pierre Rendement se hisse à 11,66 % ce qui constitue une performance remarquable.

Comme toute SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Foncia Pierre Rendement peut procéder à des augmentations de capital. La dernière en date s’étend sur une année, du 18 juin 2018 au 17 juin 2019. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois suivant la souscription. Le marché secondaire de ce bouclier patrimonial est relativement actif, avec plus de 2 700 parts échangées au cours du dernier trimestre 2018.

Stratégie de la SCPI Foncia Pierre Rendement :

La stratégie de Foncia Pierre Gestion pour sa SCPI Foncia Pierre Rendement consiste à se développer de manière mesurée grâce à des augmentations de capital successives. Les fonds recueillis à ces occasions permettent d’acquérir du patrimoine de très bonne qualité mais également de diversifier le parc immobilier, tant d’un point de vue géographique avec une ouverture aux marchés européens que du point de vue de la typologie des actifs en portefeuille. Cette mutualisation accrue dissout le risque entre de plus en plus d’investissements immobiliers.

Ainsi, ce bouclier patrimonial s’intéresse de plus en plus à des secteurs dits atypiques pour les SCPI tels l’hôtellerie d’affaires et les locaux accueillant des séminaires professionnels. Cette stratégie d’investissement s’est ainsi concrétisée en 2016 avec l’achat en Allemagne de ce type d’immeuble.

La réussite de cette stratégie permettra à moyen terme d’accroître la valeur du patrimoine en portefeuille donc le prix de la part, surtout dans un contexte de concentration accru dans le secteur de l’immobilier commercial.

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La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
417M€
DVM
2018
Rendement
4,59%
Taux d'occupation physique
95,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
4 765€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
434 361
Nombre d'associés
6 099
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.