Cela fait quelque temps que nous ne vous avions pas parlé de la SCPI Génépierre à La Centrale des SCPI. Nous pallions donc ce manque grâce à cette actualité. Gérée par Amundi, la SCPI Génépierre fait partie des anciennes SCPI puisqu’elle a aujourd'hui près de 42 ans.

Cette SCPI de rendement à capital variable capitalise plus de 955 millions d’euros au 31/12/2020 et possède presque 10 000 associés.

Avis SCPI Génépierre: le patrimoine et la stratégie

Depuis le 1er avril 2020, le prix de la part de la SCPI Génépierre est passé à 270 euros, en hausse de 1,50 euros ou de 0,56 %. Le nombre minimal de parts à acquérir pour en devenir associé est de 10, soit un investissement de 2 700,00 euros. Les parts portent jouissance à compter de 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

La SCPI Génépierre est une SCPI diversifiée à dominante bureaux puisque ces derniers représentent plus de 70 % du patrimoine. Le solde est essentiellement composé de commerces (22 %), mais également de locaux d’activités, d’immeubles logistiques, de murs d’hôtels et de résidences services. Il est surtout intéressant de noter qu’une partie du patrimoine est située en Autriche. Pour être précis, 18 % du patrimoine se trouve à l’étranger dont 9 % en Allemagne, 6 % aux Pays-Bas, 2 % en Espagne et 1 % en Autriche.

A contrario, 82 % du parc immobilier se trouve en France dont 16 % à Paris, 37 % en région parisienne et 29 % en province.

Si l’on se préoccupe maintenant des performances de ce produit d’épargne immobilière assistée, la SCPI Génépierre a rapporté 4,22 % à ses associés l’an dernier. Sur 5 ans au 31 décembre dernier, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Génépierre a atteint 9,18 %, ce qui constitue une très bonne performance.

Toutefois, ce bouclier patrimonial souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible puisqu’il n’atteint que 89,92 %. Cependant ce taux est en régulière amélioration.

Sur le deuxième semestre 2019, la SCPI Génépierre a vendu 7 immeubles vieillissants et en partie vacants. Cela s'inscrit dans une perspective de modernisation du patrimoine.

Elle a fait l'acquisition de deux immeubles de bureaux aux Pays-Bas et en Belgique, d'un panels d'actifs immobiliers dans le centre de Lyon ainsi que deux immeubles en VEFA en région Parisienne afin de profiter de la dynamique accentuée du Grand Paris.

Avis SCPI Génépierre: les chiffres clés

Il convient d’être très sélectif afin de choisir les meilleures SCPI. Cela, c’est le travail des consultants de La Centrale des SCPI. Pour nous contacter, trois moyens s’offrent à vous :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23 afin d’être mis en relation avec un consultant dédié qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la pierre-papier en général et sur la gestion de votre patrimoine en particulier. Ce spécialiste des SCPI deviendra votre conseiller dédié et vous aidera même à remplir votre déclaration d’impôt en tant que de besoin.
2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, en plein cœur de Paris (75001), à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Autour d’un café, nous évoquerons avec vous les qualités intrinsèques des SCPI qui sont devenues en quelques années le placement préféré des Français. Nous vous recevrons également six jours sur sept avec ou sans rendez-vous.
3. Enfin, vous pouvez nous solliciter depuis notre site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme Web la plus complète sur ce placement immobilier avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, ses informations fiscales et patrimoniales, sans oublier ses calculateurs et simulateurs. Bref, une mine d’informations dont il serait dommage de ne pas profiter.

Si vous souhaitez investir en SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, ayez le réflexe La Centrale des SCPI afin de dynamiser votre patrimoine en étant protégé contre l’inflation puisque les loyers sont indexés sur la hausse des prix.

Article publié le 15 avril 2019

Article publié le 15 avril 2019