SCPI GENEPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AMUNDI
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.38 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-1.38%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
153 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
80,92 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
540,6 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Les valeurs d'expertise reculent de 4,8 % au premier semestre 2026, sous l'effet de la poursuite de la baisse sur les bureaux (−5,8 %). La valeur de reconstitution perd 8,06 % et ressort à 153,45 € par part, soit 542,2 M€ ; la valeur de réalisation s'établit à 468,4 M€. À compter du 28 août 2026, le prix de souscription passe de 180 € à 153 € et le prix de retrait de 165,60 € à 140,76 € — soit −15 % depuis mars 2025, la correction la plus forte des trois SCPI d'Amundi Immobilier. Le taux d'occupation financier s'établit à 80,92 %, l'endettement à 263,3 M€ (36,2 % de l'actif), et les parts en attente de retrait à 6,6 % du capital (232 334 parts).
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, Genepierre a servi un taux de distribution de 4,38 % (non garanti), correspondant à une distribution brute de 8,36 € par part — dont 0,17 € de fiscalité acquittée par la SCPI pour le compte des associés. Le point d'attention porte sur 2026 : la société de gestion annonce aligner la distribution sur le résultat comptable prévisionnel et vise 6,50 € par part sur l'année, contre 8,36 € en 2025, soit un recul d'environ 22 %. Le premier semestre est conforme à cette trajectoire, avec 3,24 € versés (1,62 € par trimestre, avant prélèvement forfaitaire). Rapportée au nouveau prix de 153 €, la distribution 2025 représenterait 5,46 %, mais ce ratio ne dit rien de 2026 : sur la base de 6,50 €, le rendement attendu ressortirait plutôt autour de 4,2 % (non garanti). Le prix de la part est de 153 €, pour un prix de retrait de 140,76 € et un ticket d'entrée d'une part. Aucun TRI cible n'est communiqué.
Patrimoine et stratégie
Genepierre repose sur un patrimoine mutualisé de 150 immeubles totalisant 217 871 m². La SCPI compte 3 533 146 parts et 8 925 associés au 30 juin 2026 ; valorisée au nouveau prix, sa capitalisation revient à environ 541 M€, contre 636 M€ auparavant. La répartition géographique se partage entre la France (77 %) et l'Europe (23 %). Sur le plan sectoriel, le portefeuille reste orienté bureau (68 %), complété par le commerce (20 %), l'hôtellerie (4 %), la logistique (4 %), l'activité (3 %) et la santé (1 %). La thèse de gestion vise un rééquilibrage progressif vers des actifs plus diversifiés. La Défense concentre l'essentiel du coût du vide, mais plusieurs baux y ont été signés au cours du trimestre.
Faits marquants 2025-2026
Aucune acquisition n'a été réalisée au premier semestre 2026. Une promesse de vente a été signée fin juillet sur un actif de bureaux en région, pour près de 8 M€, avec une réitération attendue sous trois mois. Sur le plan locatif, 95 nouveaux baux ont été signés pour 1,2 M€ de loyers annuels, face à 68 départs représentant 1,4 M€ : le solde reste négatif, ce qui explique la pression sur le taux d'occupation. Le poids des franchises atteint 9,72 % au premier semestre. En 2025, la SCPI avait cédé un commerce place des Lices à Saint-Tropez pour 3,8 M€, soit 35 % au-dessus de la dernière expertise, ainsi qu'une quote-part d'un portefeuille de commerces en Allemagne. Le label ISR immobilier a été renouvelé en décembre 2025.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée — au 30 juin 2026, les parts en attente de retrait représentent 6,6 % du capital, et la revente dépend de l'existence d'une contrepartie. Le fonds de remboursement mis en place fin 2023 a permis de satisfaire, jusqu'au dernier trimestre 2025, 24 M€ de demandes en attente. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse : la société de gestion a d'ailleurs annoncé un objectif 2026 en net repli par rapport à 2025. L'exposition européenne (23 %) expose marginalement à un risque de change pour la part hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, et un changement de prix ne préjuge pas des évolutions futures.
En résumé
Genepierre est une SCPI de bureaux historique d'Amundi Immobilier, engagée dans un rééquilibrage de son allocation vers des actifs plus diversifiés. Son prix de part est passé de 180 € à 153 € le 28 août 2026, après la baisse de 4,8 % des expertises au 30 juin. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,38 % (non garanti), mais vise 6,50 € par part en 2026 contre 8,36 € l'an dernier. Pour situer ce placement parmi les autres véhicules, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.
FAQ
Pourquoi le prix de la part de Genepierre est-il passé de 180 € à 153 € ?
Les expertises du patrimoine ont reculé de 4,8 % au premier semestre 2026 et la valeur de reconstitution de 8,06 %, à 153,45 € par part. Le prix de souscription devant rester dans une fourchette de ± 10 % autour de cette valeur, Amundi Immobilier l'a positionné au milieu du tunnel réglementaire, soit 153 €, à compter du 28 août 2026. Le prix de retrait passe à 140,76 €.
De combien le prix de la part de Genepierre a-t-il baissé ?
La part valait 270 € en 2022. Elle est passée à 224 € en 2023, 191 € en 2024, 180 € en mars 2025, puis 153 € le 28 août 2026 — soit environ −43 % en quatre ans, et −15 % sur la seule période depuis mars 2025. C'est la plus forte correction des trois SCPI de bureaux d'Amundi Immobilier.
La distribution de Genepierre va-t-elle baisser en 2026 ?
Oui, c'est l'annonce de la société de gestion : elle aligne la distribution sur le résultat comptable prévisionnel et vise 6,50 € par part sur 2026, contre 8,36 € versés au titre de 2025. Le premier semestre est conforme, avec 3,24 € distribués. Ces montants ne sont pas garantis et peuvent encore évoluer.
Comment revendre ses parts de Genepierre ?
Par une demande de retrait, remboursée au prix de retrait de 140,76 € s'il existe une souscription en contrepartie. La collecte étant faible, 6,6 % du capital est en attente au 30 juin 2026. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement, alimenté par le produit des cessions d'immeubles, qui a permis de satisfaire 24 M€ de demandes entre le troisième trimestre 2023 et le dernier trimestre 2025. Les conditions et le calendrier des activations sont publiés par Amundi Immobilier.
Quels sont les frais de la SCPI Genepierre ?
La commission de souscription est de 8 % TTC, incluse dans le prix de la part : c'est l'écart entre les 153 € du prix de souscription et les 140,76 € du prix de retrait. La commission de gestion s'est élevée à 5,75 % TTI des produits encaissés en 2025, pour un plafond statutaire de 8 %. La part est accessible dès une part, avec une entrée en jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Quel est le taux d'occupation financier de Genepierre ?
Il s'établit à 80,92 % au premier semestre 2026, contre 84,7 % au second semestre 2025. Près d'un cinquième du patrimoine ne produit donc pas de loyer, principalement à La Défense. C'est le principal indicateur à surveiller sur cette SCPI, puisqu'il conditionne directement le résultat distribuable.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.38%)
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