SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI GENEPIERREOuvert

Rendement 2020
3,78%
Prix de la part en 2021
269€
Société de gestion
AMUNDI

Créée en juillet 1978, la SCPI Génépierre (Amundi) est un produit d’épargne immobilière assisté ancien géré par Amundi Immobilier qui appartient au Groupe Amundi, l’un des dix principaux gestionnaires d’actifs mondiaux. Génépierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable diversifiée européenne avec une prédominance des bureaux dans son patrimoine immobilier.

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Ce dernier était en effet composé de 69,02 % de bureaux au 31 décembre 2019 (les données 2020 ne sont pas encore disponibles) contre 20,70 % de commerces, 4,72 % d’immeubles logistiques, 3,50 % de locaux d’activités, 1,63 % d’hôtels, 0,36 % d’immobilier résidentiel et 0,07 % de résidences services. Le patrimoine est donc globalement équilibré. Le patrimoine de la SCPI Génépierre (Amundi) regroupe 156 immeubles couvrant une surface totale de près de 285 000 m².

Après avoir investi en France (13,98 % à Paris, 37,97 % en région parisienne et 27,60 % en régions), la SCPI Génépierre, gérée par Amundi Groupe, s’est tournée vers la zone euro (20,45 %), et plus spécifiquement vers les pays suivants : l’Allemagne (11,76 %), les Pays-Bas (4,98 %), l’Espagne (1,53 %), la Belgique (1,16 %) et l’Autriche (1,02 %).

La SCPI Génépierre (Amundi) capitalisait plus de 976 millions d’euros fin 2020, répartis entre 9 593 associés porteurs de parts. Le prix de la part est de 270,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.

Du côté des performances, le rendement 2020 a atteint 3,78 %, soit moins que la moyenne des SCPI de rendement tandis que le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Génépierre d'Amundi s’affichait à 2,92 % sur 5 ans et à 4,36 % sur dix ans au 31 décembre 2020.

Stratégie de la SCPI Génépierre avec Amundi

La stratégie de la SCPI Génépierre par Amundi repose sur la volonté d’acquérir des actifs de grande taille répondant à la demande locative à la fois à Paris, en région parisienne, mais également en province sans oublier dans des grandes métropoles européennes, c’est-à-dire dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs.

Amundi Immobilier ambitionne également de moderniser le patrimoine de la SCPI Génépierre en cédant des actifs devenus obsolètes et commercialement risqués au profit d’immeubles répondant mieux à la demande actuelle, notamment des immeubles neufs ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Une moins-value a toutefois été observée à l’occasion des cessions réalisées en 2020 mais c’était le prix à payer pour opérer cette mutation profitable aux associés porteurs de parts sur le long terme. Cette volonté de céder des actifs, notamment ceux souffrant de vacance, vise également à accroître le taux d’occupation financier (TOF) qui était seulement de de 83,61 % fin 2020, sans compter 6,78 % des actifs sous franchises de loyers.

Enfin, afin de réduire la part des bureaux dans son parc, la SCPI Génépierre d'Amundi immobilier se tourne vers d’autres classes d’actifs immobiliers plus confidentielles, à savoir des résidences services et des parcs d’activités. Ces nouvelles thématiques demeurent pour l’instant marginales au sein de la répartition par types d’actifs mais devraient voir leur part augmenter dans les années futures.

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La SCPI GENEPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
976,2M€
DVM
2020
Rendement
3,78%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
83,61%
Taux d'occupation financier
83,61%
Frais de gestion
9,90%
Conditions de souscription
Minimum
2 665€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 615 614
Nombre d'associés
9 593
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,90%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

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