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Ce dernier était en effet composé de 69,81 % de bureaux au 31 décembre 2022 contre 16,75 % de commerces, 5,92 % d’immeubles logistiques, 4,11 % de locaux d’activités, 3,04 % d’hôtels, 0,37 % d’immobilier résidentiel. Le patrimoine est donc globalement équilibré. Le patrimoine de la SCPI Génépierre (Amundi) regroupe 161 immeubles couvrant une surface totale de près de 285 000 m².
Après avoir investi en France (13,34 % à Paris, 37,89 % en région parisienne et 25,64 % en régions), la SCPI Génépierre, gérée par Amundi Groupe, s’est tournée vers la zone euro (23,29 %)
La SCPI Génépierre (Amundi) capitalisait plus de 989 millions d’euros fin 2022, répartis entre 9 143 associés porteurs de parts. Le prix de la part est de 270,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.
Du côté des performances, le rendement 2022 a atteint 3,82 %, soit moins que la moyenne des SCPI de rendement tandis que le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Génépierre d'Amundi s’affichait à 2,80 % sur 5 ans et à 7,39 % sur dix ans au 31 décembre 2022.
Stratégie de la SCPI Génépierre avec Amundi
La stratégie de la SCPI Génépierre par Amundi repose sur la volonté d’acquérir des actifs de grande taille répondant à la demande locative à la fois à Paris, en région parisienne, mais également en province sans oublier dans des grandes métropoles européennes, c’est-à-dire dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs.
Amundi Immobilier ambitionne également de moderniser le patrimoine de la SCPI Génépierre en cédant des actifs devenus obsolètes et commercialement risqués au profit d’immeubles répondant mieux à la demande actuelle, notamment des immeubles neufs ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Plusieurs cessions ont été opérées en 202é. Cette volonté de céder des actifs, notamment ceux souffrant de vacance, vise également à accroître le taux d’occupation financier (TOF). Cette solution a été payante en 2022 puisque le taux d'occupation financier a atteint 92,28 %
Enfin, afin de réduire la part des bureaux dans son parc, la SCPI Génépierre d'Amundi immobilier se tourne vers d’autres classes d’actifs immobiliers plus confidentielles, à savoir des résidences services et des parcs d’activités. Ces nouvelles thématiques demeurent pour l’instant marginales au sein de la répartition par types d’actifs mais devraient voir leur part augmenter dans les années futures.
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.