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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI GENEPIERREOuvert

Rendement 2018
4,32%
Prix de la part en 2019
267€
Société de gestion
AMUNDI

Forte de plus de 40 années d’existence, la SCPI Génépierre fait partie de celles gérées par Amundi Immobilier qui appartient au Groupe Amundi, l’un des dix principaux gestionnaires d’actifs mondiaux

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Pourquoi investir dans la SCPI GENEPIERRE ?

La SCPI Genepierre une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable diversifiée avec une prédominance des bureaux dans son patrimoine immobilier.

En effet, le patrimoine de la SCPI Genepierre était composé de 70,4 % de bureaux au 31 décembre 2018 contre 22,4 % de commerces, 4,1 % de locaux d’activités, 2,2 % d’immeubles logistiques, 0,7 % d’hôtels et 0,2 % de résidences services. Le patrimoine est donc globalement équilibré sachant que, dans le monde de SCPI, les actifs les plus représentés sont les bureaux.

Après s’être cantonnée à la France, la SCPI Genepierre investit désormais en zone euro et plus spécifiquement dans des grandes métropoles : l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne et l’Autriche abritent aujourd’hui du patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée. En France, le parc est à la fois situé en Île-de-France et en province.

Sans faire partie des plus grosses SCPI, la SCPI Genepierre capitalise néanmoins plus de 843 millions d’euros répartis entre plus de 10 000 associés porteurs de parts. Le prix de la part qui a beaucoup fluctué entre 2008 et 2014 avant de se stabiliser à partir de 2015 est de 266,50 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription, soit un délai de carence globalement élevé.

Du côté des performances, le rendement 2018 a atteint 4,32 % tandis que le taux de rendement interne (TRI) est de 9,18 % sur 5 ans et de 8,21 % sur dix ans au 31 décembre 2018, ce qui constitue un résultat très satisfaisant.

Stratégie de la SCPI Genepierre :

La stratégie de la SCPI Genepierre repose sur la volonté d’acquérir des actifs de grande taille répondant à la demande locative à la fois à Paris, en région parisienne, mais également en régions sans oublier dans des grandes métropoles européennes, c’est-à-dire dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs. Génépierre devient ainsi une SCPI européenne.

Amundi Immobilier ambitionne également de moderniser le patrimoine de la SCPI Genepierre en cédant des actifs devenus obsolètes et commercialement risqués au profit d’immeubles répondant mieux à la demande actuelle, notamment des immeubles neufs ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Des moins-values ont toutefois été observées à l’occasion de ces cessions mais c’était peut-être le prix à payer pour opérer cette mutation profitable aux associés porteurs de parts sur le long terme. Cette volonté de céder des actifs, notamment ceux souffrant de vacance, vise également à accroître le taux d’occupation financier (TOF) qui était inférieur à 90 % à fin 2018.

L’accroissement du patrimoine est bien évidemment opéré grâce aux nouvelles souscriptions de parts mais également grâce à l’effet de levier procuré par un endettement bancaire. Enfin, afin de réduire la part des bureaux dans son parc, la SCPI Genepierre se tourne vers d’autres classes d’actifs immobiliers plus confidentielles, à savoir des résidences services et des parcs d’activités. Ces nouvelles thématiques demeurent pour l’instant marginales au sein de la répartition par types d’actifs mais devraient voir leur part augmenter dans les années futures.

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La SCPI GENEPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
843,0M€
DVM
2018
Rendement
4,32%
Taux d'occupation physique
88,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,90%
Conditions de souscription
Minimum
2 665€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 163 293
Nombre d'associés
10 015
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,90%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.