SCPI GENEPIERRE

Patrimoine et diversification

Au 31/12/2025, Génépierre s’appuie sur un patrimoine mutualisé : 150 immeubles pour 217 871 m² de surface, une diversification géographique entre Île-de-France, régions, Paris et Europe, une allocation sectorielle dominée par les bureaux, complétée par des commerces et d’autres classes d’actifs (hôtels, logistique, locaux d’activité, résidences services).

Gestion locative et occupation

Le niveau d’occupation se dégrade sur le second semestre 2025 : le document indique un taux d’occupation financier annuel de 85,54 %. Sur le semestre, les relocations représentent 3 567 m² (1,47 M€ de loyers annuels) mais ne compensent pas les libérations (9 736 m² pour 3,1 M€ de loyers annuels). Le taux d’encaissement des loyers du semestre est de 94,58 %, ce qui traduit une bonne collecte des loyers facturés malgré la vacance.

Arbitrages et pilotage du portefeuille

La SCPI a réalisé des cessions au second semestre 2025, dont une vente notable d’un commerce à Saint-Tropez avec une valorisation nettement supérieure à la dernière expertise, et la cession d’une participation dans un portefeuille de commerces en Allemagne. L’objectif est d’optimiser le portefeuille et de dégager des marges de manœuvre (arbitrages / liquidité) dans un contexte immobilier plus exigeant.

Distribution 2025 et trajectoire 2026

La SCPI a ajusté sa distribution : après 3 trimestres à un niveau plus élevé, le 4e trimestre est nettement plus faible. La distribution annuelle 2025 ressort à 8,19 € par part (avant impôts sur revenus financiers). Pour 2026, une distribution prévisionnelle de 1,62 € par part au 1er trimestre est annoncée, avec une intention de stabilité sur les trimestres suivants (indicatif).

Liquidité (retraits)

Le rapport annuel mentionne une proportion de parts en attente de retrait représentant 5,87 % du nombre total de parts fin 2025, ainsi qu’un cadre d’éligibilité au fonds de remboursement validé en assemblée générale.