Actualité

La SCPI Immo Evolutif nécessite un investissement immobilier de 750 000,00 euros pour en devenir associé

Publié le 09 juillet 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

Avec un investissement immobilier minimal de 750 000,00 euros, soit 50 parts au prix unitaire de 15 000,00 euros, force est de constater que la SCPI Immo Evolutif n’est pas à la portée de toutes les bourses. Il s’agit en fait d’un bouclier patrimonial réservé aux investisseurs institutionnels et aux personnes morales à vocation patrimoniale. Le nombre d’associés est très réduit puisqu’il n’est que de 41, pour une capitalisation de quasiment 500 millions d’euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Toutefois, ce n’est pas parce que ce bouclier patrimonial présente des caractéristiques spécifiques que nous ne devons pas l’évoquer dans nos actualités. La force des consultants de La Centrale des SCPI est en effet de s’intéresser à tous les produits d’épargne immobilière assistée sans exception et de vous faire profiter des informations que nous mettons à votre disposition.

La SCPI Immo Evolutif est ainsi une SCPI de rendement à capital variable diversifiée dont le patrimoine est majoritairement (58 %) composé de bureaux. Le solde est le fait de commerces (17 %), de centres commerciaux (8 %), de locaux d’activités (9 %), de murs d’hôtels et de résidences de tourisme (5 %) et de résidences services (3 %). Cette répartition par typologies d’actifs est intéressante pour le type d’investisseur auquel s’adresse la SCPI Immo Evolutif.

D’un point de vue géographique, la SCPI Immo Evolutif est un produit d’épargne immobilière assistée franco-français investi essentiellement en Île-de-France (57 % dont 22 % à Paris et 35 % en région parisienne). Le solde du patrimoine, soit 43 %, se trouve en province. Ici encore, la répartition géographique est harmonieuse.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immo Evolutif demeure toutefois perfectible puisqu’il n’est que de 89,96 % sans compter 4,90 % de locaux sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOF) est légèrement supérieur, à 90,46 %. Les équipes de gestion d’AEW Ciloger mettent tout en œuvre pour que ce taux de vacance diminue et ils sont en train de relouer l’immeuble dit Faubourg de l’Arche situé à La Défense (92).

Côté performance, c’est un rendement de 4,00 % qui a été versé aux associés au titre de 2018 et celui de 2019 devrait être du même niveau. Pour des personnes morales, il apparaît également clairement qu’il vaut mieux investir dans des parts de SCPI plutôt que dans des produits de trésorerie ou dans des obligations. La situation est finalement identique à ce qu’elle est pour les investisseurs individuels. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Immo Evolutif a frôlé 7,00 %, à 6,94 %. Il est à noter que, dans son numéro du mois de mars 2019, le magazine Investir a placé la SCPI Immo Evolutif à la seconde place des meilleures SCPI diversifiées et ce, à la suite de l’utilisation d’une méthodologie propre.

Notons qu’il n’y a pas eu de collecte nette au cours du premier trimestre et que, par conséquent, aucun investissement immobilier n’a été réalisé. De même, la société de gestion AEW Ciloger n’a procédé à aucune cession de patrimoine pour le compte des associés d’Immo Evolutif.

À La Centrale des SCPI, nous savons que vous ne nous contacterez pas forcément pour acheter des parts de la SCPI Immo Evolutif. Toutefois, comme il existe autour de 175 SCPI, nous demeurons persuadés du fait que nous pouvons trouver pour vous les meilleures SCPI au regard de votre profil d’investisseur immobilier. Afin que nous puissions vous prouver cette allégation, nous vous invitons à nous contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Un consultant spécialisé dans l’épargne immobilière assistée vous aiguillera au sein du monde des SCPI. Que vous souhaitiez acheter vos parts au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, il saura vous aider efficacement. Mieux, il trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI si vous envisagez de profiter des taux historiquement bas actuels grâce à un effet de levier.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, située à l’angle de la rue Saint-Honoré dans le premier arrondissement de la capitale. Avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept, nous vous accueillerons autour d’un café dans notre flagship uniquement consacré au monde des SCPI. Nous réaliserons gratuitement et sans engagement votre bilan patrimonial avant toute préconisation SCPI. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques patrimoniales face à un expert des SCPI et de l’épargne en général.
  3. Une visite sur notre site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme leader en matière de distribution de SCPI, et le site le plus complet de la place avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, ses simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, sans oublier ses astuces fiscales et patrimoniales. Mieux, vous disposerez de toute latitude pour pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

La détention de parts de SCPI est profitable sur le long terme. Avec les spécialistes de La Centrale de SCPI, vous êtes certain de réaliser un investissement immobilier sans souci de gestion et ce sans payer vos parts plus cher que le prix mentionné. Aussi, pourquoi vous priver plus longtemps des bonus offerts par les SCPI ?

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn