La SCPI Immo Placement a effectué plus de 1,2 million d'euros de cessions immobilières

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Gérée par Voisin, la SCPI Immo Placement n’est pas la plus connue des sociétés civiles de placement immobilier gérées par cette société de gestion même si elle a été créée en 1968. En effet, Immo Placement est une SCPI de rendement à capital fixe, ce qui limite l’expansion de sa capitalisation. Celle-ci dépassait toutefois 211 millions d’euros au 31 décembre 2018 grâce aux 5 360 associés.

La SCPI Immo Placement est un produit d’épargne immobilière assistée qui investit à la fois dans les bureaux (64,01 % de la valeur vénale du parc), dans les commerces (32,90 %) et dans les locaux d’activités (3,09 %). Il s’agit d’une SCPI de rendement 100 % française dont la répartition géographique est la suivante : 11,75 % en Île-de-France, 22,22 % en Bourgogne Franche-Comté, 37,80 % en Rhône-Alpes Auvergne et enfin, 28,23 % dans les autres régions. Le patrimoine est donc très diversifié, tant d’un point de vue géographique que s’agissant de la nature des actifs mis en portefeuille.

La stratégie de la SCPI Immo Placement est convaincante puisque le taux d’occupation financier (TOF) était de 94,64 % en fin d’année 2018, sans compter 0,26 % des locaux sous franchise de loyers. D’un trimestre sur l’autre, le TOF de la SCPI Immo Placement est en hausse. Il en découle un rendement très satisfaisant de 5,48 %, soit 113 points au-delà de la moyenne des SCPI de rendement pour l’année 2018. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) est toutefois plus en retrait, à 4,27 %.

Toujours sur l’année 2018, le prix moyen de la part a été de 840,43 euros pour les acquéreurs, à comparer avec une valeur de reconstitution de 898,33 euros, soit 6,45 % de moins, ce qui constitue une décote intéressante pour les investisseurs immobiliers. Le marché secondaire est fluide avec plus de 1 100 parts échangées au cours du dernier trimestre 2018. Rappelons que, comme pour toute SCPI de rendement à capital fixe, il n’est possible d’acheter des parts de ce bouclier patrimonial qu’à l’occasion d’une augmentation de capital ou sur le marché secondaire appelé également marché de gré à gré.

Entre les mois d’octobre et de décembre 2018, la SCPI Immo Placement a procédé à un investissement immobilier à Mions, dans le département du Rhône (69). Il s’agit d’un ensemble de sept boutiques d’une surface approchant 1 100 m² acquis pour près de 2,9 millions d’euros acte en mains. Ces boutiques sont situées en pied d’immeuble. Parmi les locataires figurent des sociétés de renom comme BNP Paribas, le Crédit Lyonnais et le Crédit Mutuel Centre Est.

Dans le même temps, et afin de disposer d’argent frais mais également de rationaliser le patrimoine, Voisin a procédé à six cessions pour le compte de la SCPI Immo Placement. Ces ventes concernent des locaux vacants ou « peu contributifs à la performance » selon le propres termes de Jean-Christophe ANTOINE, président de Voisin. L’ensemble de ces actifs était situé dans les département du Rhône et de la Côte d’Or (21). Pour votre parfaite information, il s’agissait de cinq actifs de bureaux et d’un local d’activités.

La répartition géographique et sectorielle du parc immobilier de la SCPI Immo Placement est intéressante. Toutefois, si vous préférez acheter des parts d’une SCPI de rendement à capital variable offrant peu ou prou le même profil qu’Immo Placement, il serait judicieux de vous adresser aux spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour cela, vous disposez de trois moyens bien connus :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23 afin d’être mis en relation avec un consultant dédié qui répondra gratuitement et sans engagement à l’ensemble de vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il le fera surtout en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme vous accompagnera durant toute la durée de votre investissement et vous aidera en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

  2. Une visite avec ou sans rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied de stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous recevrons chaleureusement dans notre flagship refait à neuf qui s’étend sur trois niveaux. Autour d’un café, vous pourrez nous exposer votre projet patrimonial et nous vous aiderons à le concrétiser de la meilleure des manières.

  3. Enfin sur notre site Internet, la plateforme la plus complète en matière de SCPI, vous trouverez toute l’information nécessaire à votre parfaite connaissance de ce placement qui plaît tant aux Français : fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en permanence, simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, conseils fiscaux et patrimoniaux…. Vous pourrez ensuite présouscrire en ligne.

La multiplicité des SCPI conduit à bien les étudier afin de réaliser un choix correspondant à son profil. En confiant ce travail aux spécialistes de La Centrale des SCPI, vous êtes certain de faire le bon « choix SCPI ».

Article publié le 23 avril 2019

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Article publié le 23 avril 2019

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