SCPI de Rendement
Commerces

SCPI IMMORENTE 2Ouvert

Rendement 2019
2,95%
Prix de la part en 2020
305€
Société de gestion
SOFIDY

Moins connue que sa grande sœur Immorente, la SCPI Immorente 2 a été créée par Sofidy le 27 juillet 2011. C’est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. La SCPI Immorente 2 est en effet un bouclier patrimonial pure-player avec 99,9 % de son patrimoine investi dans des murs de magasins de centre-ville et de milieu urbain. Le solde, soit 0,1 %, est le fait d’immobilier d’habitation.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI IMMORENTE 2 ?

Avec 92,4 millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2019 et 607 associés, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de petite taille. Comme tous les produits d’épargne immobilière assistée à capital fixe, la SCPI Immorente 2 réalise des augmentations de capital. La dernière en date et 7ème du nom s’est clôturée le 13 décembre 2019 après avoir permis de lever 17,6 millions d’euros en vue de poursuivre l’accroissement du parc.

Composé de près de 120 actifs, le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est à la fois investi en France (97,9 %) et en zone euro, à savoir en Belgique (2,1 %). En France, Paris abrite 34,3 % du parc, la région parisienne 7,6 %, et la province, notamment Lyon, 52,3 %. Comme pour Immorente, une partie du patrimoine est composé d’immobilier détenu indirectement, à savoir 3,8 %.

Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente 2 est d’un excellent niveau, à 97,96 %, sans compter 0,03 % du parc loué sous franchise de loyer. Si le rendement d’Immorente 2 de l’année 2019 paraît faible, à 2,95 %, contre 2,90 % pour celui de 2018, c’est parce que Sofidy privilégie pour son bouclier patrimonial la revalorisation du prix de la part au versement d’un rendement élevé. Ainsi, le prix de la part de la SCPI Immorente 2 est passé de 240,00 euros en 2011 à 305,00 euros fin 2019. Au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Immorente 2 à cinq ans atteignait 5,09 %, contre 4,63 % depuis l’origine.

Stratégie de la SCPI Immorente 2 :

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Immorente 2 s’inscrit davantage dans la recherche d’une hausse du prix des parts que dans celle d’un rendement attractif. Ce produit d’épargne immobilière assistée est donc plutôt destiné aux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme qu’à en percevoir des fruits. L’achat de parts de la SCPI Immorente 2 convient donc particulièrement aux personnes fortement fiscalisées.

La SCPI Immorente 2cherche à acquérir des biens immobiliers très bien situés occupés par des locataires exerçant des activités diversifiées et versant des loyers en ligne avec les prix du marché, voire en deçà. Dans la terminologie immobilière, Immorente 2 cherche à acquérir des commerces prime, c’est-à-dire situés au sein des meilleurs emplacements de centre-ville, à la fois à Paris, dans l’Ouest de la capitale mais également dans des grandes villes de province comme Lyon et Bordeaux. La qualité des emplacements permet d’afficher un TOF d’excellente facture.

La SCPI Immorente 2utilise enfin un effet de levier pour maximiser le rendement procuré à ses associés. Au 31 décembre 2019, les dettes bancaires représentaient 36,24 millions d’euros, soit 35,51 % de la valeur patrimoine. Il s’agit d’une LTV (loan to value) non-négligeable pour employer une notion technique. Souscrits pour 87,19 % à taux fixe et à 12,81 % à taux variables, ces emprunts l’ont été au taux moyen de 2,07 %.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI IMMORENTE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
92,4M€
DVM
2019
Rendement
2,95%
Taux d'occupation physique
97,96%
Taux d'occupation financier
97,96%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
303 000
Nombre d'associés
607
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.