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SCPI IMMORENTE 2Ouvert
Avec presque 100 millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2022 et 676 associés, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de petite taille. Mais avec ce changement en SCPI à capital variable, il est certain que le capital devrait rapidement progresser.
Le patrimoine de cette SCPI est à la fois investi en France (98 %) et en zone euro et notamment en Belgique. En France, Paris abrite 37 % du parc, la région parisienne 7 %, et la province, notamment Lyon, 11,5 %. Une partie du patrimoine est composée d’immobilier détenu indirectement, à savoir 3,7 %.
Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente 2 est d’un excellent niveau, à 99,10 %, sans compter 0,74 % du parc loué sous franchises de loyer. En 2022, le rendement de la SCPI Immorente 2 est totalement en accord avec les objectifs de la société de gestion avec 4,39% soit en constante augmentation par rapport aux années précédentes. Par ailleurs, le prix de part de la SCPI Immorente 2 est passé à 320 euros le 1er juin 2022. Au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Immorente 2 à cinq ans atteignait 3,67 %, et 5,08% sur 10 ans.
Stratégie de la SCPI Immorente 2
La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Immorente 2 s’inscrit davantage dans la recherche d’une hausse du prix des parts que dans celle d’un rendement attractif. Avec une politique de distribution historique limitée à environ les trois-quarts de ses résultats, Immorente 2 a ainsi constitué des réserves importantes. Cette SCPI est donc plutôt destiné aux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme qu’à en percevoir des fruits. L’achat de parts de la SCPI Immorente 2 convient donc particulièrement aux personnes fortement fiscalisées.
La SCPI Immorente 2 cherche à acquérir des biens immobiliers très bien situés occupés par des locataires exerçant des activités diversifiées et versant des loyers en ligne avec les prix du marché, voire en deçà. Dans la terminologie immobilière, Immorente 2 cherche à acquérir des commerces prime, c’est-à-dire situés au sein des meilleurs emplacements de centre-ville, à la fois à Paris, dans l’Ouest de la capitale, mais également dans des grandes villes de province comme Lyon et Bordeaux. La qualité des emplacements permet d’afficher un TOF d’excellente facture.
La SCPI Immorente 2 utilise enfin un effet de levier pour maximiser le rendement procuré à ses associés. Au 31 décembre 2022, les dettes bancaires représentaient 37,3 millions d’euros, soit 30,5 % de la valeur patrimoine. Il s’agit d’une LTV (loan to value) non-négligeable pour employer une notion technique. Souscrits pour 96 % à taux fixe à 1,97 %.
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La SCPI IMMORENTE 2En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.