SCPI de Rendement
Commerces

SCPI IMMORENTE 2Ouvert

Rendement 2020
2,96%
Prix de la part en 2021
305€
Société de gestion
SOFIDY

Moins connue que sa grande sœur Immorente, la SCPI Immorente 2 a été créée par Sofidy le 27 juillet 2011. C’est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. Immorente 2 est en effet un bouclier patrimonial pure-player avec 99,9 % de son patrimoine investi dans des murs de magasins de centre-ville et de milieu urbain. Le solde, soit 0,1 %, est le fait d’immobilier d’habitation. Toutefois, l'assemblée générale de 2020 a approuvé la résolution visant à transformer Immorente 2 en SCPI à capital variable. Sofidy peut donc officialiser de cette modification dès que les conditions du marché s'y prêteront.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMORENTE 2 ?

Avec 92,4 millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2020 et 632 associés, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de petite taille. Comme tous les produits d’épargne immobilière assistée à capital fixe, Immorente 2 réalise des augmentations de capital. La dernière en date et 7ème du nom, s’est clôturée le 13 décembre 2019 après avoir permis de lever 17,6 millions d’euros en vue de poursuivre l’accroissement du parc.

Composé de plus de 130 unités locatives couvrant plus de 15 600 m², le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est à la fois investi en France (94,5 %) et en zone euro, à savoir en Belgique (1,2 %). En France, Paris abrite 36,4 % du parc, la région parisienne 7,3 %, et la province, notamment Lyon, 50,8 %. Une partie du patrimoine est composée d’immobilier détenu indirectement, à savoir 3,8 %.

Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente 2 est d’un excellent niveau, à 96,43 %, sans compter 1,40 % du parc loué sous franchises de loyer. Si le rendement d’Immorente 2 paraît faible, à 2,96 %, contre 2,95 % pour celui de 2019, c’est parce que Sofidy privilégie pour son bouclier patrimonial la revalorisation du prix de la part au versement d’un rendement élevé. Ainsi, le prix de la part d’Immorente 2 est passé de 240,00 euros en 2011 à 305,00 euros fin 2020. Au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Immorente 2 à cinq ans atteignait 5,05 %, contre 4,47 % depuis l’origine.

Stratégie de la SCPI Immorente 2

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Immorente 2 s’inscrit davantage dans la recherche d’une hausse du prix des parts que dans celle d’un rendement attractif. Avec une politique de distribution historique limitée à environ les trois-quarts de ses résultats, Immorente 2 a ainsi constitué des réserves importantes. Ce produit d’épargne immobilière assistée est donc plutôt destiné aux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme qu’à en percevoir des fruits. L’achat de parts de la SCPI Immorente 2 convient donc particulièrement aux personnes fortement fiscalisées.

La SCPI Immorente 2 cherche à acquérir des biens immobiliers très bien situés occupés par des locataires exerçant des activités diversifiées et versant des loyers en ligne avec les prix du marché, voire en deçà. Dans la terminologie immobilière, Immorente 2 cherche à acquérir des commerces prime, c’est-à-dire situés au sein des meilleurs emplacements de centre-ville, à la fois à Paris, dans l’Ouest de la capitale, mais également dans des grandes villes de province comme Lyon et Bordeaux. La qualité des emplacements permet d’afficher un TOF d’excellente facture.

La SCPI Immorente 2 utilise enfin un effet de levier pour maximiser le rendement procuré à ses associés. Au 31 décembre 2020, les dettes bancaires représentaient 34,87 millions d’euros, soit 31,60 % de la valeur patrimoine. Il s’agit d’une LTV (loan to value) non-négligeable pour employer une notion technique. Souscrits pour 88,24 % à taux fixe et à 11,76 % à taux variables, ces emprunts l’ont été au taux moyen de 2,02 %.

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La SCPI IMMORENTE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
92,4M€
DVM
2020
Rendement
2,96%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
96,83%
Taux d'occupation financier
96,83%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
303 000
Nombre d'associés
632
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.