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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI IMMORENTE 2Ouvert

Rendement 2018
2,90%
Prix de la part en 2019
205€
Société de gestion
SOFIDY

Contrairement à sa grande sœur la SCPI Immorente, SCPI de rendement à capital variable qui est la plus importante SCPI de rendement en termes de capitalisation, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de rendement à capital fixe.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMORENTE 2 ?

Moins connue que sa grande sœur Immorente, la SCPI Immorente 2 a été créée par Sofidy en juillet 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. Immorente 2 est en effet un quasi-pure-player avec 99,9 % de son patrimoine investi dans des murs de magasins de centre-ville et de milieu urbain. Le solde est composé d’immobilier d’habitation.

Avec 78,5 millions d’euros de capitalisation au 31 mars 2019, la SCPI Immorente 2 fait partie des SCPI de petite taille. Comme tous les boucliers patrimoniaux à capital fixe, Immorente 2 peut réaliser des augmentations de capital. La dernière en date et 7ème du nom a débuté le 28 décembre 2018. Elle ambitionne de lever 17,6 millions d’euros afin de poursuivre l’accroissement du parc. Le prix de souscription est de 305,00 euros par part. Il importe de noter qu’il faut souscrire un minimum de 100 parts pour devenir associé de la SCPI Immorente 2. Cela correspond à un investissement minimal de 30 500,00 euros. Cette somme minimale importante explique le nombre modeste d’associés (509 au 31 mars 2019) et le fait qu’elle soit réservée aux investisseurs immobiliers disposant d’une certaine assise financière.

Composé de près de 120 actifs, le patrimoine de la SCPI Immorente 2 est à la fois investi en France (97,6 %) et en zone euro, à savoir en Belgique. En France, Paris abrite 34,5 % du parc, la région parisienne 7,1 %, et la province, notamment Lyon, 51,9 %. Comme pour Immorente, une partie du patrimoine est composé d’immobilier détenu indirectement, à savoir 4,00 % en l’espèce.

Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente 2 est d’un très bon niveau, à 96,71 %, à comparer avec 95,27 % pour le taux d’occupation physique (TOP). Si le taux de rendement de la SCPI Immorente 2 de l’année 2018 paraît faible à 2,77 %, contre 2,95 % pour celui de 2017, c’est parce que Sofidy privilégie pour son bouclier patrimonial la revalorisation du prix de la part au versement d’un rendement élevé. Ainsi, le prix de la part de la SCPI Immorente 2 est passé de 240,00 euros en 2011 à 305,00 euros fin 2018. Au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Immorente 2 à cinq ans atteignait 5,50 %, contre 4,49 % depuis l’origine.

Stratégie de la SCPI Immorente 2 :

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Immorente 2 s’inscrit davantage dans la recherche d’une hausse du prix des parts que dans celle d’un rendement attractif. Ce produit d’épargne immobilière assistée est donc davantage destiné à des investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme plutôt qu’à en recevoir des fruits. L’achat de parts de la SCPI Immorente 2 convient donc particulièrement aux associés fortement fiscalisés.

La SCPI Immorente 2 cherche à acquérir des biens immobiliers très bien situés occupés par des locataires exerçant des activités diversifiées et versant des loyers en ligne avec les prix du marché, voire en deçà. Dans la terminologie immobilière, la SCPI Immorente 2 cherche à acquérir des commerces prime, c’est-à-dire situés au sein des meilleurs emplacements de centre-ville, à la fois à Paris, dans l’Ouest de la capitale mais également dans des grandes villes de province comme Lyon et Bordeaux. La qualité des emplacements permet d’obtenir un TOF d’excellente facture.

La SCPI Immorente 2 utilise enfin un effet de levier pour maximiser le rendement offert à ses associés. Concrètement, au 31 mars 2019, les dettes bancaires représentaient 33 millions d’euros soit 36,77 % du patrimoine. Il s’agit d’une LTV (loan to value) non-négligeable pour employer une notion technique. Souscrits pour 84,7 % à taux fixe et 15,3 % à taux variables, ces emprunts l’ont été au taux moyen de 2,23 %.

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La SCPI IMMORENTE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
78,8M€
DVM
2018
Rendement
2,90%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
245 379
Nombre d'associés
490
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.