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SCPI de Rendement
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SCPI INTERPIERREOuvert

Rendement 2018
5,26%
Prix de la part en 2019
1050€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI INTERPIERRE de la société de gestion PAREF GESTION a été fondée en mai 1991 par les AGF, le GAN, le groupe VICTOIRE, GENERALI et la Compagnie Financière Edmond de Rothschild, pour constituer un patrimoine immobilier locatif en Israël.

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Pourquoi investir dans la SCPI INTERPIERRE ?

La SCPI Interpierre France est gérée par Paref Gestion. C’est une SCPI de rendement à capital variable classique diversifiée créée au mois de novembre 1991. Au 31 mars 2019, elle capitalise quasiment 150 millions d’euros répartis entre près de 2 000 associés. Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est à la fois investi dans le secteur des bureaux (59,6 % de la valeur du patrimoine hors droits) et dans celui ayant trait à la logistique (13,6 %), aux locaux d’activités (24,8 %) et aux messageries (2 %). Il s’agit d’un positionnement original.

Composé de 26 immeubles, soit 84 lots développant une surface de près de 84 000 m², le parc de la SCPI Interpierre France est uniquement situé en France comme son nom l’indique : 57,7 % en Île-de-France et 42,3 % en Province. La SCPI Interpierre France est donc une SCPI diversifiée, tant par nature d’activité que par localisation géographique de ses actifs en portefeuille. Du fait de l’importance de l’immobilier lié à la logistique et aux activités, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93,7 % ce qui constitue un niveau très satisfaisant.

Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 056,00 euros. Les parts d’Interpierre France portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant le règlement de leur prix et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Avec un rendement de 5,26 % en 2018 - constant depuis 2015 - et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 5,33 % au 31 décembre 2018, les performances de la SCPI Interpierre France méritent toute l’attention des investisseurs immobiliers. Ces performances ont également été récompensées par la profession puisque, en 2018, Interpierre France a obtenu le prix de la Meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Interpierre France :

La stratégie de Paref Gestion pour sa SCPI Interpierre France repose sur l’utilisation de la complémentarité entre l’immobilier de bureaux, l’immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d’activités et les messageries pour offrir aux associés de ce bouclier patrimonial un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement et une appréciation du prix des parts. Il s’avère en effet qu’en termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L’immobilier logistique et celui relatif aux locaux d’activités offrent pour mémoire des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de leur spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l’armature du secteur privé français.

Afin de trouver des immeubles correspondant à sa stratégie d’investissement, la SCPI Interpierre France peut à la fois acquérir des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Dans le cadre d’une politique de rationalisation du patrimoine, la SCPI Interpierre France procède également à des arbitrages qui généreront des liquidités investies dans des immeubles plus en lien avec la demande actuelle des locataires et répondant aux normes en vigueur en termes de performance environnementale et sociétale.

Enfin, afin d’utiliser un effet de levier permis par le taux historiquement bas actuel du coût de l’argent, Paref Gestion peut souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu’autorisé en assemblée générale. Ces financements sont limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI.

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La SCPI INTERPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
135,8M€
DVM
2018
Rendement
5,26%
Taux d'occupation physique
93,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
5 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
129 348
Nombre d'associés
1 794
Démembrement
Oui
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.