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SCPI de Rendement
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Thématiques

SCPI INTERPIERREOuvert

Rendement 2021
5,20%
Prix de la part en 2022
1050€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable classique diversifiée créée au mois de novembre 1991 et gérée par Paref Gestion. Au 31 décembre 2021, elle capitalisait plus de 217 millions d’euros répartis entre 3 021 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI INTERPIERRE ?

Le patrimoine de la SCPI Interpierre France est à la fois investi dans le secteur des bureaux (67,4 % de la valeur du patrimoine hors droits) et dans celui ayant trait aux locaux d’activités (24,9 %), à la logistique (6,5 %), et aux messageries (1,2 %). Il s’agit d’un positionnement original.

Composé de 40 immeubles loués au sein de 85 baux et développant une surface de plus de 130 000 m², le parc de la SCPI Interpierre France est, au regard de son nom, uniquement situé en France, à concurrence de 35,9 % en Île-de-France et de 64,1 % en province. Interpierre France est donc une SCPI France diversifiée, tant par nature d’activité que par localisation géographique de ses actifs en portefeuille. Du fait de l’importance de l’immobilier lié à la logistique et aux activités, le taux d’occupation financier (TOF) est de 87,8 %. Il est perfectible notamment par le biais des actifs sous franchise de loyer pour 4,2 % du parc loué.

Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 053,22 euros au 31 décembre 2020. Les parts d’Interpierre France portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de leur prix et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Avec un rendement de 5,20 % en 2021 et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 4,21 % au 31 décembre 2021, les performances de la SCPI Interpierre France méritent toute l’attention des investisseurs immobiliers.

Stratégie de la SCPI Interpierre France

La stratégie de Paref Gestion pour sa SCPI Interpierre France repose sur l’utilisation de la complémentarité entre l’immobilier de bureaux, l’immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d’activités et les messageries pour offrir aux associés un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. En termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L’immobilier logistique au sens large génère des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de sa spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l’armature du secteur privé français.

Afin de trouver des immeubles correspondant à sa stratégie d’investissement, la SCPI Interpierre France peut à la fois acquérir des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Au cours du quatrième trimestre 2021, la SCPI Interpierre France s’est portée acquéreur d’un immeuble bureaux de 3 920 m² situé à Villeubanne au nord de Lyon. Cet actif est loué à l'AFIP Formation pour une durée ferme de 12 ans.

Dans le cadre d’une politique de rationalisation du patrimoine, la SCPI Interpierre France procède également à des arbitrages générant des liquidités réinvesties dans des immeubles répondant davantage à la demande actuelle des locataires et bénéficiant des normes en vigueur en termes de performance environnementale et sociétale. Toutefois, aucune cession n'est à signaler pour la SCPI Interpierre France sur le 4e trimestre 2021.

Paref Gestion peut enfin souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu’autorisé en assemblée générale pour profiter des taux historiquement bas actuels. Ces financements sont toutefois limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI. Ils atteignaient 14,8% de la valeur du patrimoine au 31 décembre 2021.

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La SCPI INTERPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
217,7M€
DVM
2021
Rendement
5,20%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
87,80%
Taux d'occupation financier
87,80%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
207 341
Nombre d'associés
3 021
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.