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La SCPI PAREF Hexa est une SCPI de rendement à capital variable historiquement positionnée sur l’immobilier de bureaux en France. Depuis juillet 2024, sa stratégie d’investissement a évolué vers une diversification plus large, intégrant des bureaux, des locaux d’activité ainsi que des actifs logistiques, afin de mieux s’adapter aux mutations du marché de l’immobilier d’entreprise.
La SCPI investit majoritairement en France, avec une forte présence en régions. Cette implantation territoriale vise à capter des marchés tertiaires dynamiques en dehors de l’Île-de-France, tout en conservant une exposition aux grandes métropoles régionales. Le patrimoine est ainsi réparti entre Paris, l’Île-de-France hors Paris, douze grandes métropoles régionales et d’autres régions françaises.
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Notre analyse
Patrimoine et diversification
Au 31 décembre 2025, PAREF Hexa détient 41 immeubles représentant 148 481 m².
La valeur du patrimoine s’établit à 234,9 M€. Le portefeuille est composé majoritairement de bureaux (65,1 %), complété par des locaux d’activité (26,2 %), de la logistique & messagerie (4,8 %) et d’autres typologies (3,9 %).
La SCPI bénéficie d’une diversification locative avec 76 baux en cours. La durée résiduelle moyenne ferme des baux ressort à 3,02 ans, ce qui implique un travail actif de gestion locative pour sécuriser et renouveler les loyers dans un contexte de marché immobilier plus exigeant sur les bureaux.
Gestion locative et taux d’occupation
La gestion est clairement orientée vers la stabilisation locative et la préservation des revenus.
Au 4ᵉ trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,3 %, en léger recul sur l’année mais dans un environnement de marché toujours contraint pour l’immobilier tertiaire.
La vacance concerne principalement des locaux de bureaux, ce qui reflète les difficultés structurelles du marché sur certains segments et zones. La société de gestion indique suivre de près les actifs vacants afin de relouer ou d’arbitrer lorsque cela est pertinent.
Performance et distribution 2025
En 2025, la SCPI a distribué 12,60 € par part, soit un taux de distribution de 6,00 %, identique à celui de 2024.
Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’élève à 3,60 € par part.
Dans un contexte de baisse des valeurs d’expertise sur l’immobilier de bureaux, le prix de part a été ajusté à 172 € en décembre 2025 afin de refléter plus fidèlement la valeur du patrimoine. Cette évolution pèse sur la performance globale annuelle, mais vise à repartir sur des bases plus saines pour les exercices futurs.
Endettement et gestion financière
La SCPI présente un endettement modéré, avec une dette bancaire de 68,4 M€, soit 29,1 % de la valeur du patrimoine.
Ce niveau d’endettement reste maîtrisé et permet de conserver une certaine flexibilité financière, tout en limitant l’exposition aux hausses de taux.
La SCPI PAREF HEXA en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation201,1 M€
- DVM2025
- Rendement6,00 %
- Délais de jouissance4 mois
- Taux d'Occupation Physique90,30 %
- Taux d'Occupation Financier90,30 %
- Frais de gestion10,00 %
Conditions de souscription
- Minimum860,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts1 169 445
- Nombre d'associés3 711
- DémembrementOui
- Frais de souscription10,00 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2025 T4
- DICI 2025
- Statuts 2024
- Rapport annuel 2024
- Notice d'information 2024
