SCPI de Rendement
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SCPI INTERPIERREOuvert

Rendement 2020
4,70%
Prix de la part en 2021
1050€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable classique diversifiée créée au mois de novembre 1991 et gérée par Paref Gestion. Au 31 décembre 2020, elle capitalisait plus de 201 millions d’euros répartis entre 2 661 associés.

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Le patrimoine de la SCPI Interpierre France est à la fois investi dans le secteur des bureaux (65,5 % de la valeur du patrimoine hors droits) et dans celui ayant trait aux locaux d’activités (26,2 %), à la logistique (7,0 %), et aux messageries (1,2 %). Il s’agit d’un positionnement original.

Composé de 40 immeubles loués au sein de 92 baux et développant une surface de plus de 130 000 m², le parc de la SCPI Interpierre France est, au regard de son nom, uniquement situé en France, à concurrence de 29,5 % en Île-de-France et de 70,5 % en province. Interpierre France est donc une SCPI France diversifiée, tant par nature d’activité que par localisation géographique de ses actifs en portefeuille. Du fait de l’importance de l’immobilier lié à la logistique et aux activités, le taux d’occupation financier (TOF) atteint le très bon niveau de 95,5 % sans compter 0,1 % du parc loué en franchises de loyers.

Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 076,00 euros au 31 décembre 2019. Les parts d’Interpierre France portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de leur prix et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Avec un rendement de 4,71 % en 2020 et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 4,95 % au 31 décembre 2020, les performances de la SCPI Interpierre France méritent toute l’attention des investisseurs immobiliers.

Stratégie de la SCPI Interpierre France

La stratégie de Paref Gestion pour sa SCPI Interpierre France repose sur l’utilisation de la complémentarité entre l’immobilier de bureaux, l’immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d’activités et les messageries pour offrir aux associés un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. En termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L’immobilier logistique au sens large génère des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de sa spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l’armature du secteur privé français.

Afin de trouver des immeubles correspondant à sa stratégie d’investissement, la SCPI Interpierre France peut à la fois acquérir des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Au cours du quatrième trimestre 2020, la SCPI Interpierre France s’est portée acquéreur d’un immeuble bureaux de 8 800 m² situé dans le 10ème arrondissement de Marseille. Acquis pour 22 millions d’euros, soit un rendement acte en main de 6,5 %, cet actif est loué sur une durée résiduelle de bail de 6,5 ans.

Dans le cadre d’une politique de rationalisation du patrimoine, la SCPI Interpierre France procède également à des arbitrages générant des liquidités réinvesties dans des immeubles répondant davantage à la demande actuelle des locataires et bénéficiant des normes en vigueur en termes de performance environnementale et sociétale. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2020, la SCPI Interpierre France a cédé un local d’activité de 3 300 m² situé à Seclin (59) en contrepartie de près de 2,5 millions d’euros.

Paref Gestion peut enfin souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu’autorisé en assemblée générale pour profiter des taux historiquement bas actuels. Ces financements sont toutefois limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI. Ils atteignaient 4,22 % de la valeur du patrimoine au 31 décembre 2020.

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La SCPI INTERPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
201,2M€
DVM
2020
Rendement
4,70%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
96,70%
Taux d'occupation financier
96,70%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
191 641
Nombre d'associés
2 661
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.