La SCPI Pf Grand Paris anticipe sur ce que sera l'Île-de-France demain

Le Grand Paris peut être défini comme un projet urbanistique visant à transformer l’agglomération parisienne en une grande métropole mondiale du siècle actuel. Ce projet avait été initié par le Président Sarkozy dès 2008. L’idée du Grand Paris ne date toutefois pas de cette période puisque l’Empereur Napoléon III souhaitait déjà étendre Paris depuis Saint-Germain-en-Laye jusqu’à Marne-la-Vallée.

La concrétisation de ce projet va avoir de multiples implications, notamment dans le secteur de l’aménagement du territoire, des transports et de l’immobilier. Le lancement du Grand Paris Express avec la construction de 200 kilomètres de ligne de métro constitue l’un des pans de ce projet pharaonique qui va améliorer la vie de millions de franciliens. Les sociétés civiles de patrimoine immobilier, les SCPI, ont donc toute légitimité à y participer. La société de gestion Perial Asset Managers l’a très bien compris puisqu’elle gère la SCPI Pf Grand Paris. Cette SCPI de rendement à capital variable est le nouveau nom de la SCPI Pf1 depuis le mois d’octobre dernier.

Pf Grand Paris capitalisait près de 654 millions d’euros au 30 juin dernier répartis entre 15 128 associés, soit une moyenne de plus de 43 000 euros de parts par associé. Ce produit d’épargne immobilière assistée est quasi-exclusivement investi dans le secteur des bureaux, à hauteur de 92 %. Le solde du patrimoine est composé de commerces (5 %) et de locaux d’activités pour 3 %. Malgré son nom, Pf Grand Paris est également investie en province à concurrence de 21 % de sa valeur d’expertise. Toutefois, Paris (20 %) et l’agglomération parisienne (59 %) constituent l’essentiel des la localisation des investissements immobiliers.

Le nombre de locataires atteint 496, celui des immeubles possédés 122, et le taux d’occupation financier (TOF) est de 88,36 %, à comparer avec 85,56 % trois mois plus tôt. Notons néanmoins que les franchises de loyers atteignent 3,80 % et qu’elles vont se réduire au fil des mois. Parmi les locataires figurent des sociétés internationales comme Siemens et Haier. La société Yoplait, bien connue des consommateurs de produits laitiers, fait aussi partie du nombre.

Côté rendement, Pf Grand Paris a rapporté à ses associés 4,35 % l’an dernier, soit à peine moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,43 %). En outre, le prix de la part a été revalorisé de 23 euros (4,90 %) en mai dernier. Sur plus longue période ses taux de rendement interne (TRI) sur 10 et 15 ans ont été de 5,85 % et de 9,78 % au 31 décembre 2017. Le prix de la part de Pf Grand Paris est actuellement de 492,00 euros et la souscription minimale pour devenir associé est de 10 parts. L’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription.

Au cours du deuxième trimestre, Pf Grand Paris a collecté plus de 50 millions d’euros. Si aucun investissement immobilier n’a été réalisé durant ce laps de temps, Pf Grand Paris a sous exclusivité 100 millions d’euros d’investissements qui devraient se concrétiser dans les meilleurs délais. Poursuivant sa politique d’arbitrages, Pf Grand Paris a cédé pour plus de 930 000 euros de bureaux en province dans les départements de la Haute-Garonne (31) et des Alpes-Maritimes (06).

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Tout comme le Grand Paris, les SCPI c’est maintenant !

Article publié le 18 septembre 2018

Article publié le 18 septembre 2018