La crise sanitaire induite par le Covid-19 n’a fort heureusement pratiquement pas impacté l’activité des sociétés civiles de placement immobilier au cours du 1er trimestre. Pour preuve, la SCPI PfO, gérée par Perial Asset Management, et qui capitalisait 773 millions d’euros au 31 mars 2020, a poursuivi sa politique d’arbitrages et d’investissements pour le compte de ses 8 791 associés porteurs de parts.

Avis SCPI PfO: arbitrages et investissements au Pays-Bas

En France, et plus spécifiquement en province, deux immeubles ont été cédés pour 6,7 millions d’euros. Situés respectivement à Nanterre (92) et Montpellier (34), ces deux actifs de bureaux développaient 305 m² et 3 323 m². Au cours de la même période, les équipes de Perial Asset Management ont acheté pour les associés de PfO un immeuble de bureaux de près de 5 000 m² possédant 48 places de parking et localisé à Amsterdam aux Pays-Bas. Cet actif est entièrement loué à la société Brumel pour une durée ferme de sept années. Précisons que Brunel est une entreprise internationale de services spécialisée dans le placement de professionnels qualifiés présente dans 44 pays.

Avec 59 % de bureaux en valeur d’expertise hors droits, 20 % de commerces, 20 % de locaux dédiés à l’hospitalité (murs d’hôtels, immobilier de la santé, immobilier consacré à l’enseignement et à la restauration) et 1 % de locaux d’activités, PfO est une SCPI diversifiée.

D’un point de vue géographique, PfO est une SCPI Européenne avec le quart de son parc immobilier situé en zone euro (12 % aux Pays-Bas, 8 % en Allemagne, 3 % en Italie et 2 % en Espagne). Les trois quarts restants se répartissent entre Paris (1 %), la région parisienne (30 %) et la province (44 %).

Le patrimoine immobilier de PfO regroupe 147 immeubles loués via 348 baux. La société automobile PSA figure parmi les quatre principaux locataires. La durée ferme moyenne des baux est de 5,25 ans ce qui est satisfaisant. À 89,4 %, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO n’est pas excellent même si 4,5 % des immeubles sont actuellement loués en franchise de loyers. En outre, 0,5 % du parc immobilier de PfO est en cours d’arbitrage et 0,8 % en travaux. La vacance réelle n’est donc que de 4,8 %.

Ayant rapporté 4,92 % à ses associés porteurs de parts au titre de 2019, PfO se place au-delà de la moyenne des SCPI de rendement en termes de performance (4,40 %). Mieux, depuis son origine - fin 1998 - son taux de rentabilité interne (TRI) s’affiche à 7,63 %, largement au-delà de la performance des contrats d’assurance-vie en euros et du livret A.

Les très bons résultats de la SCPI PfO sont boostés par un taux d’endettement de 18,6 %, sous tendu par des emprunts souscrits au taux très attractif de 1,1 % sur une durée moyenne courte de 3,5 ans.

Enfin, le prix de la part de PfO est de 966,00 euros depuis le 1er juin 2019 et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Si vous souhaitez devenir associé d’une SCPI de rendement à capital variable telle PfO, il vous suffit de prendre contact avec les consultants de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et personnalisée sans engagement réalisée à la suite d’un bilan patrimonial.

Avis SCPI PfO: les chiffres clés

Pour ce faire, nous vous proposons de nous contacter au 01.44.56.00.23 entre 9h00 et 19h00 et ces six jours sur sept. Vous serez mis en communication avec l’un de nos consultants qui travaille actuellement depuis chez lui au regard des mesures de confinement.

Ce n’est que le 11 mai que vous pourrez nous retrouver dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001). Nous aurons le plaisir de faire votre connaissance ou de vous revoir après quelques semaines de fermeture forcée. Rassurez-vous, nous sommes toujours au fait de l’actualité du monde de l’épargne immobilière assistée et nos compétences sont intactes.

Bien évidemment, notre plateforme Web vous permet toujours de vous documenter, de vous tenir au courant de l’actualité des SCPI, de réaliser des simulations SCPI, et de pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI à partir des  meilleures SCPI.

Aussi, afin d’augmenter votre pouvoir d’achat et de préparer le cas échéant votre retraite, les SCPI demeurent toujours la meilleure forme d’épargne au cours d’une année 2020 qui sera économiquement impactée par les conséquences du coronavirus même si l’activité devrait repartir à la hausse en 2021.

Article publié le 10 mai 2020

Article publié le 10 mai 2020