Au cours du premier trimestre 2020, marqué par la crise du Covid-19, Perial Asset Management qui gère entre autres la SCPI PfO2 a poursuivi ses investissements immobiliers pour le compte de cette dernière.

Avis SCPI PfO2: bilan du premier trimestre 2020

La société de gestion a d’abord acquis un immeuble neuf livré en décembre 2019. Labélisé HQE, cet actif immobilier est situé à Rennes Cesson-Sévigné, dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). D’une surface de 9 120 m², il est également doté de 232 places de parking. Cet immeuble est loué à un unique locataire, Orange Business Services, et ce pour une durée de neuf ans ferme.

Le second investissement du trimestre a porté sur un immeuble de bureaux implanté à proximité du centre-ville d’Utrecht, aux Pays-Bas. Construit en 2012, cet immeuble développe 7 127 m² et possède 154 emplacements de parking. Son niveau de performance énergétique est excellent puisqu’il est certifié par un Energy label A. Cet actif immobilier est entièrement loué à Deloitte, l’un des quatre plus importants cabinets mondiaux d’audit et de conseil. Ces deux investissements immobiliers ont nécessité une mise de fonds de 59 millions d’euros.

Avec une capitalisation de 2,36 milliards d’euros à l’issue du premier trimestre, PfO2 fait partie des dix SCPI les plus importantes du marché de la pierre digitale. Disponible à la souscription depuis le courant de l’été 2009, elle regroupe 22 551 associés.

À l’issue du premier trimestre, le patrimoine immobilier de la SCPI PfO2 était composé de 216 immeubles loués via 584 contrats de location. Le parc immobilier est réparti entre 91 % de bureaux, 5 % de murs de commerces, 3 % d’actifs dédiés à l’enseignement et 1 % de locaux d’activités.

En valeur d’expertise hors droits, le patrimoine est situé pour 3 % à Paris, pour 42 % en région parisienne, pour 37 % en province et pour 18 % en zone euro (Pays-Bas, Allemagne et Italie). La SCPI PfO2 est donc une SCPI de bureaux européenne.

Son taux d’occupation financier (TOF) atteint 88,3 % sans compter 5,6 % du parc loué sous franchise de loyer. Ce TOF demeure perfectible et les équipes de Perial Asset Management travaillent pour qu’il augmente. La durée ferme moyenne des baux est de 3,6 ans, ce qui demeure également perfectible. Parmi les quatre principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent la banque BNP Paribas et la FNAC.

Près des neuf dixièmes des locataires (87 %), sont des grandes entreprises qui ne sont pas concernées par la possibilité de suspendre leurs loyers automatiquement dans le cadre des mesures prises en raison du coronavirus.

En 2019, la SCPI PfO2 a offert un rendement de 4,61 % à ses associés porteurs de parts. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) est de 5,29 %.

En vue d’accroitre son taux de rendement PfO2 utilise un effet de levier. Au 31 mars dernier, le taux d’endettement équivalait à 16,6 % avec des emprunts souscrits au taux moyen de 1,5 % sur une durée moyenne de 5,3 ans.

Précisons enfin que le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 196,00 euros depuis le 1er avril 2019 et qu’il faut en acheter a minima 30 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Avis SCPI PfO2: les chiffres clés

Si vous souhaitez investir une partie de votre patrimoine immobilier dans une SCPI européenne de bureaux performante, PfO2 qui vient de renforcer sa présence aux Pays-Bas peut faire avantageusement partie de votre portefeuille multi-SCPI.

Pour en devenir associé, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant qui est actuellement en télétravail. Il répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la meilleure manière de placer votre argent et d’augmenter votre pouvoir d’achat.

Que vous souhaitiez acheter vos parts de SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, il trouvera pour vous la solution qu’il vous faut et notamment le meilleur crédit SCPI si vous envisagez de profiter des taux historiquement bas actuels.

En raison du confinement, ce n’est que le 11 mai prochain que vous pourrez nous retrouver dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris dans le premier arrondissement. Vous pouvez toutefois bien évidemment continuer de nous contacter via notre site Internet. Vous disposez notamment de toute latitude pour compléter votre information sur le produit d’épargne préféré des Français et pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

D’ici-là, prenez soin de vous et de vos proches et profitez-en pour vous interroger sur la meilleure manière de placer votre argent actuellement au regard de la situation économique induite par la crise sanitaire qui, espérons-le, ne sera plus qu’un mauvais souvenir d’ici quelque temps.

Article publié le 10 mai 2020

Article publié le 10 mai 2020