La SCPI Pierre Capitale emprunte à 0,80 % pour réaliser ses investissements immobiliers

S’endetter rapporte ! Afin de maximiser le rendement servi à leurs associés, les sociétés civiles de placement immobilier utilisent un effet de levier leur permettant d’utiliser davantage d’argent que celui en provenance des seules souscriptions pour réaliser leurs investissements immobiliers.

La SCPI Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers, ne déroge pas à la règle puisque son ratio d’endettement était de 33 % au 31 décembre dernier, à comparer avec un ratio d’endettement maximum de 40 %. Il est intéressant de noter que le taux d’endettement de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 0,80 %, ce qui est extrêmement bas, et en tout état de cause inférieur au niveau de l’inflation de l’année écoulée (1,1 %). La SCPI Pierre Capitale s’est endettée à taux variable et la durée résiduelle moyenne des emprunts est inférieure à trois ans (2,96 ans).

Concrètement, les dettes bancaires équivalaient à 35,2 millions d’euros au 31 décembre dernier alors que la capitalisation de la SCPI Pierre Capitale avoisinait 80 millions d’euros (79,8 millions). Ce bouclier patrimonial dont les parts sont possédées par 217 associés a rapporté à ces derniers 4,5 % l’an dernier, soit largement plus que le livret A (0,75 % jusqu’au 31 janvier 2020 et 0,5 % depuis le 1e février) ou que les contrats d’assurance-vie en euros (1,40 % en moyenne pour l’année 2019).

Créée en janvier 2017, la SCPI Pierre Capitale est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. En valeur d’acquisition hors droits et hors frais, son patrimoine est ainsi composé de 47 % d’immeubles de bureaux, de 21 % de murs d’hôtels, de 21 % d’immobilier de services (santé, résidences seniors) et de 11 % de murs de commerces.

Son parc immobilier, composé de 8 immeubles développant une surface de plus de 23 500 m² loués à 20 locataires est essentiellement situé à Paris (58 %) contre 5 % en région parisienne et 37 % en Allemagne. La SCPI Pierre Capitale et donc une SCPI européenne qui souhaite profiter d’opportunités immobilières outre-Rhin tout en bénéficiant du dynamisme de l’immobilier tertiaire francilien qui a connu une excellente année 2019 avec une vacance au plus bas depuis dix ans.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Pierre Capitale sont d’excellente facture puisqu’ils s’affichent respectivement à 93,8 % et 92,9 %. La durée moyenne des baux restant à courir est de 5,60 ans.

Notons enfin que le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale est de 1 000,00 euros et qu’il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez mettre en portefeuille des parts d’une SCPI de rendement gérée par une société suisse, il vous suffit de contacter sans attendre les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

1. Le téléphone, en composant six jours sur sept sans interruption entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un professionnel de la pierre digitale qui répondra à toutes vos questions sans engagement, gratuitement, et en toute indépendance puisque nous n’avons pas de lien capitalistique avec une banque ou avec une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme deviendra par la suite votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de détention de vos parts.

2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris dans le premier arrondissement, à l’angle de la rue saint-Honoré. Nous vous recevrons également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous. Autour d’un café, vous pourrez évoquer avec nous votre projet immobilier et nous réaliserons votre bilan patrimonial. Si vous souhaitez acheter vos parts de SCPI à crédit, nous vous procurerons le meilleur crédit SCPI au regard des liens que nous avons tissés avec de nombreux partenaires. Nous vous trouverons également une contrepartie en cas d’achat de vos parts en démembrement temporaire de propriété.

3. Une visite de notre site Internet, le premier comparateur SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses interviews exclusives, ses vidéos didactiques, ses actualités mises à jour en permanence, ses outils de simulation SCPI, ses conseils d’experts et bien d’autres informations et services que nous vous laissons le soin  de découvrir. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI du marché.

L’achat de part des SCPI permet de diversifier son patrimoine sans le moindre souci de gestion et de préparer utilement sa retraite. Aussi, afin d’accroître votre pouvoir d’achat, le plus simple est de demander votre étude personnalisée aux spécialistes de La Centrale des SCPI.

Article publié le 27 février 2020

Article publié le 27 février 2020