La SCPI Pierval Santé réalise des investissements immobiliers au Portugal

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Faisant partie des meilleures SCPI européennes, Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, a investi dans un quatrième pays au cours du dernier trimestre de l’année passée, à savoir le Portugal. Son patrimoine est désormais localisé en valeur vénale hors droits à concurrence de 42,3 % en France, de 33,1 % en Allemagne, de 23,2 % en Irlande et de 1,4 % au Portugal.

S’agissant de la composition du parc immobilier de la SCPI Pierval Santé en termes de typologies d’actifs, 53,8 % a trait au secteur médico-social (EHPAD, centres d’hébergement, structures spécialisées dans l’accueil des patients atteints de la maladie d’Alzheimer), 34,6 % concerne le secteur sanitaire et les soins de ville (murs de cliniques, centres de dialyse, cabinets médicaux…) et 11,6 % regroupe d’autres secteurs de la santé (bureaux, locaux d’activités…).

Notons que la durée ferme résiduelle moyenne des baux approche 13 ans et offre une très importante visibilité aux associés porteurs de parts. Au nombre de 17 902 au 31 décembre 2019, ces derniers se partagent une capitalisation de plus de 884 millions d’euros. Rappelons que les prix des parts de la SCPI Pierval Santé est de 1 000,00 euros et qu’il faut en acheter a minima cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Si l’on s’intéresse à la performance 2019 de ce produit d’épargne immobilière assistée, il apparaît qu’avec un rendement de 5,05 %, identique à celui de 2018, Pierval Santé a surperformé par rapport au rendement moyen des SCPI de rendement qui s’est établi à 4,51 %. Afin de maximiser les résultats versés aux associés sous forme de dividendes, Pierval Santé recourt à l’endettement, et ce dans une proportion relativement modeste. En effet, le ratio d’endettement s’établit à 10,90 %, à comparer avec une autorisation statutaire donnée en assemblé générale de 40 %.

La performance de ce bouclier patrimonial est également soutenue par un taux d’occupation financier (TOF) particulièrement élevé de 99,03 % dont 3,86 % de baux progressifs ou de franchises de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en Allemagne. Le patrimoine de Pierval Santé est composé de 95 immeubles loués à 648 locataires et développe une surface de plus de 410 000 m² avec les surfaces à construire.

La SCPI Pierval Santé met ainsi en portefeuille des actifs en construction comme l’un de ceux achetés au cours du dernier trimestre de l’an dernier. Concrètement, entre les mois d’octobre et de décembre 2019, les équipes d’Euryale Asset Management ont acquis 13 actifs immobiliers pour 128 millions d’euros et un rendement brut annuel de 6,02 %. Le montant des investissements réalisés est à comparer avec la collecte de 130 millions d’euros sur la même période.

Le tableau ci-dessous détaille les investissements réalisés au cours du 4ème trimestre 2019 par Pierval Santé :

Pays

Nombres d'actifs

Nature

Surface en M²

Prix en million d’euros

Irlande

1

EHPAD

2 272

5,3

France

2

Résidence services

8 161

15,0

Portugal

3

Portefeuille d’EHPAD et de résidences services

11 483

nc

Portugal

1

Clinique Ophtalmologique

796

3,2

Irlande

1

EHPAD

4 688

16,5

France

1

Clinique médecine-chirurgie

3 362

10,0

France

1

Maison de consultations médicales

2 547

7,6

Allemagne

1

Centre d’hébergement médico-social

5 744

14,6

Irlande

1

EHPAD

3 800

5,9

Irlande

1

EHPAD

5 672

11,5

France

1

Clinique soins de suite et réadaptation

12 316

26,3

Pays

Irlande

Nombres d'actifs

1

Nature

EHPAD

Surface en M²

2 272

Prix en million d’euros

5,3

Pays

France

Nombres d'actifs

2

Nature

Résidence services

Surface en M²

8 161

Prix en million d’euros

15,0

Pays

Portugal

Nombres d'actifs

3

Nature

Portefeuille d’EHPAD et de résidences services

Surface en M²

11 483

Prix en million d’euros

nc

Pays

Portugal

Nombres d'actifs

1

Nature

Clinique Ophtalmologique

Surface en M²

796

Prix en million d’euros

3,2

Pays

Irlande

Nombres d'actifs

1

Nature

EHPAD

Surface en M²

4 688

Prix en million d’euros

16,5

Pays

France

Nombres d'actifs

1

Nature

Clinique médecine-chirurgie

Surface en M²

3 362

Prix en million d’euros

10,0

Pays

France

Nombres d'actifs

1

Nature

Maison de consultations médicales

Surface en M²

2 547

Prix en million d’euros

7,6

Pays

Allemagne

Nombres d'actifs

1

Nature

Centre d’hébergement médico-social

Surface en M²

5 744

Prix en million d’euros

14,6

Pays

Irlande

Nombres d'actifs

1

Nature

EHPAD

Surface en M²

3 800

Prix en million d’euros

5,9

Pays

Irlande

Nombres d'actifs

1

Nature

EHPAD

Surface en M²

5 672

Prix en million d’euros

11,5

Pays

France

Nombres d'actifs

1

Nature

Clinique soins de suite et réadaptation

Surface en M²

12 316

Prix en million d’euros

26,3

Si vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers en achetant des parts de la SCPI Pierval Santé, et ce au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, il vous suffit de contacter sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un de trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant qui répondra à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine et deviendra votre conseiller dédié. Il vous orientera vers les meilleures SCPI de rendement et vous délivrera ses conseils gratuitement, sans engagement et en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le premier arrondissement, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Vous serez accueilli également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous dans la première boutique uniquement consacrée à la distribution de parts de SCPI. Nous vous proposerons la meilleure ingénierie patrimoniale correspondant à votre profil d’investisseur et trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI en tant que de besoin.

c) Une visite de notre site Internet, le site leader dans la distribution de parts de SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses interviews exclusives, ses vidéos didactiques, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, et toute une cohorte d’informations vous permettant de réaliser dans les meilleures conditions votre choix de SCPI et de pré-souscrire en ligne.

L’immobilier de la santé offre de très belles opportunités patrimoniales et il serait dommage de passer à côté. Aussi, contactez sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI pour vous constituer un portefeuille multi-SCPI composé notamment de parts de Pierval Santé.

Article publié le 29 janvier 2020

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