La SCPI Primofamily investit dans le secteur hôtelier

La SCPI Primofamily, gérée par Primonial Reim, a adopté un positionnement spécifique en immobilier résidentiel. Ce produit d’épargne immobilière assistée est une SCPI de rendement à capital variable ouverte au public au printemps 2018 qui investit principalement dans des actifs immobiliers résidentiels situés à la fois en France et en zone euro.

Au 30 juin 2019, la capitalisation de la SCPI Primofamily dépassait 81 millions d’euros et elle comptait 285 associés. En valeur vénale, le parc immobilier était majoritairement situé en Île-de-France, à concurrence de 85,3 % dont 32,2 % à Paris. Le solde était réparti entre la province (6,3 %) et la zone euro, en l’occurrence la Belgique (8,4 %).

Du point de vue de la typologie des actifs, le parc, composé de 435 lots dont la surface totale atteint 29 340 m² loués via 360 baux, est constitué de 69,5 % d’immobilier résidentiel, de 23,5 % de commerces et de 7 % de murs d’hôtels. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,3 % ce qui est d’un très bon niveau.

Au cours du deuxième trimestre, la SCPI Primofamily a pris une participation de 8 millions d’euros dans un portefeuille hôtelier. Ce dernier est exploité par la chaîne B&B. Cet achat justifie la volonté de Primonial Reim de faire de la SCPI Primofamily une SCPI de rendement présente « sur toute la gamme de l’immobilier du quotidien » selon les propres termes de la directrice générale de cette société de gestion. À l’issue de cet investissement, la trésorerie de la SCPI Primofamily approchait encore 4,6 millions euros. Elle sera donc avantageusement utilisée pour de futures acquisitions permettant d’accroître le volume du parc.

Parmi les actifs composant déjà le portefeuille de la SCPI Primofamily, citons un immeuble de 15 lots sis à Paris (75008) acquis pour 9,3 millions d’euros en 2017 et un autre immeuble composé du même nombre de lots acquis la même année pour 6,5 millions d’euros et situé toujours à Paris (75018).

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 194,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1^er jour du quatrième mois suivant la souscription. Notons que le montant de 194,00 euros précité est inférieur à la valeur de reconstitution de ce bouclier patrimonial au 31 décembre qui atteignait 201,14 euros. Ainsi, en achetant des parts de la SCPI Primofamily, les investisseurs immobiliers bénéficient d’une décote de 3,55 %. Précisons en outre qu’au titre du 2^ème trimestre, la SCPI Primofamily a versé à ses associés porteurs de parts un dividende d’un montant de 1,94 euro correspondant à un rendement annuel de 4 %. Rappelons enfin que cette société civile immobilière utilise un effet de levier afin d’accroître ses performances. Pour mémoire, la SCPI Primofamily peut recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le positionnement atypique de la SCPI Primofamily peut constituer une opportunité intéressante de diversification de son patrimoine immobilier. Cette SCPI de rendement peut ainsi être astucieusement mixée avec d’autres SCPI pour se constituer un portefeuille efficient. Pour vous aider à concrétiser cet objectif, les spécialistes de La Centrale des SCPI se tiennent à votre disposition. Il vous suffit de les contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

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