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La SCPI Primofamily, gérée par Primonial Reim, a
adopté un positionnement spécifique en immobilier résidentiel. Ce produit
d’épargne immobilière assistée est une SCPI de rendement à capital variable ouverte
au public au printemps 2018 qui investit principalement dans des actifs
immobiliers résidentiels situés à la fois en France et en zone euro.

Au 30 juin 2019, la capitalisation de la SCPI Primofamily dépassait 81 millions
d’euros et elle comptait 285 associés. En valeur vénale, le parc immobilier
était majoritairement situé en Île-de-France, à concurrence de 85,3 % dont 32,2
% à Paris. Le solde était réparti entre la province (6,3 %) et la zone euro, en
l’occurrence la Belgique (8,4 %).

Du point de vue de la typologie des actifs, le parc,
composé de 435 lots dont la surface totale atteint 29 340 m² loués via 360
baux, est constitué de 69,5 % d’immobilier résidentiel, de 23,5 % de commerces
et de 7 % de murs d’hôtels. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,3 %
ce qui est d’un très bon niveau.

Au cours du deuxième trimestre, la SCPI Primofamily a pris
une participation de 8 millions d’euros dans un portefeuille hôtelier. Ce
dernier est exploité par la chaîne B&B. Cet achat justifie la volonté de
Primonial Reim de faire de la SCPI Primofamily une SCPI de rendement présente
« sur toute la gamme de l’immobilier du quotidien » selon les propres
termes de la directrice générale de cette société de gestion. À l’issue de cet
investissement, la trésorerie de la SCPI Primofamily approchait encore 4,6
millions euros. Elle sera donc avantageusement utilisée pour de futures
acquisitions permettant d’accroître le volume du parc.

Parmi les actifs composant déjà le portefeuille de la SCPI
Primofamily
, citons un immeuble de 15 lots sis à Paris (75008) acquis pour
9,3 millions d’euros en 2017 et un autre immeuble composé du même nombre de
lots acquis la même année pour 6,5 millions d’euros et situé toujours à Paris
(75018).

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de
194,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les
parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la
souscription. Notons que le montant de 194,00 euros précité est inférieur à la
valeur de reconstitution de ce bouclier patrimonial au 31 décembre qui
atteignait 201,14 euros. Ainsi, en achetant des parts de la SCPI Primofamily, les
investisseurs immobiliers bénéficient d’une décote de 3,55 %.
Précisons en outre qu’au titre du 2ème trimestre, la SCPI Primofamily a versé à ses associés porteurs de parts un
dividende d’un montant de 1,94 euro correspondant à un rendement annuel de 4 %.
Rappelons enfin que cette société civile immobilière utilise un effet de levier
afin d’accroître ses performances. Pour mémoire, la SCPI Primofamily peut recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs
immobiliers.
Le positionnement atypique de la SCPI Primofamily peut constituer une opportunité intéressante de diversification de son
patrimoine immobilier. Cette SCPI de rendement peut ainsi être astucieusement
mixée avec d’autres SCPI pour se constituer un portefeuille efficient. Pour
vous aider à concrétiser cet objectif, les spécialistes de La Centrale des SCPI
se tiennent à votre disposition. Il vous suffit de les contacter à partir de
l’un des trois moyens suivants :

a)     Le téléphone, en
composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec
un spécialiste de la pierre-papier qui répondra gratuitement et sans engagement
à toutes vos questions, mais surtout, en toute indépendance puisque nous n’appartenons
pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Ce professionnel de l’immobilier
deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de
votre investissement, en vous aidant notamment à remplir votre déclaration
d’impôt.

b)    Une visite dans
notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à
proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous accueillerons
au sein de la première boutique exclusivement consacrée à la distribution de parts
de SCPI qui s’étend sur trois niveaux. Autour d’un café, vous pourrez nous exposer
vos objectifs patrimoniaux en toute confidentialité et nous réaliserons votre
bilan patrimonial. Si vous souhaitez acheter vos parts de SCPI à crédit, nous
trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI.

c)     Une visite de notre
site Internet, la plateforme leader dans la
distribution de parts de SCPI avec ses vidéos exclusives, ses fiches SCPI et
sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en continu, ses simulateurs
SCPI et calculateurs SCPI et bien d’autres services que vous pourrez découvrir
au fur et à mesure de vos visites. Vous pourrez également pré-souscrire en
ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.
L’achat de parts de SCPI
permet de se constituer un patrimoine de qualité fondé sur la pierre et
d’améliorer son pouvoir d’achat. Avec les spécialistes de La Centrale des SCPI,
vous serez conseillé au mieux de vos intérêts.

Article publié le 15 octobre 2019

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Article publié le 15 octobre 2019

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