La SCPI Primopierre accroît sa présence francilienne

Avec 99,1 % de son parc composé de bureaux, la SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM, est un produit d'épargne immobilière assistée pure-player. Cela est d'autant plus vrai que le solde du parc est le fait de 0,8 % d'actifs mixtes bureaux-commerces et de 0,1 % d'actifs mixtes bureaux-locaux d'activités.

SCPI Primopierre capitalisait 2,7 milliards d'euros au 30 juin dernier, répartis entre 22 615 associés. Le patrimoine, qui s'étend sur plus de 590 000 m², regroupe 77 actifs de bureaux uniquement situés en France et à 85,6 % dans la région capitale (19,1 % à Paris et 66,5 % en région parisienne). Seuls 14,4 % du parc se trouvent en province. Le nombre de baux signés atteint 451. Au cours du deuxième trimestre, la part de la région parisienne dans le patrimoine a augmenté à la suite de deux acquisitions.

La première acquisition a trait à une prise de participation dans un OPPCI géré par Primonial REIM. L'immeuble, de plus de 15 000 m², le Newtime, est idéalement placé, à Neuilly-sur-Seine (92). Parmi les locataires figurent des marques de renommée internationale comme Orangina-Schweppes et Bureau Veritas. La quote-part de la SCPI Primopierre dans cet investissement immobilier est de 49 % ce qui représente près de 50 millions d'euros (49,9 millions). Cet immeuble a totalement été restructuré en 2014 afin d'offrir à ses utilisateurs "des prestations en ligne avec les nouvelles tendances de travail" selon les propres termes de la directrice générale de Primonial REIM.

SCPI Primopierre a également pris une participation de 34 millions d'euros dans un immeuble de plus de 85 000 m² acquis pour 1,1 milliard d'euros. Situé dans le 15ème arrondissement de la capitale, il est notamment loué à des sociétés comme SFR et Next Radio TV.

Enfin, et c'est son investissement le plus important du trimestre, SCPI Primopierre a, pour 128 millions d'euros, pris une participation de 20 % dans un ensemble immobilier de plus de 130 000 m² sis dans le 12ème arrondissement parisien, au cœur de la ZAC Paris-Bercy. À titre d'information, cet immeuble est le plus grand actif de Paris détenu par des investisseurs privés. Il est loué à 31 locataires dont le Ministère de l'intérieur, la SNCF, et les groupes bancaires Natexis et ING.

À l'issue du premier semestre, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primopierre s'établissait à 91,6 %, sans compter 4,6 % de locaux occupés sous franchise de loyers. Entre les mois d'avril et de juin derniers, 5 092 m² ont été reloués tandis que seuls 3 051 m² ont été libérés.

Du côté des arbitrages, la SCPI Primopierre devrait céder des actifs dans le courant de l'année. Les plus-values correspondantes seront reversées aux associés porteurs de parts. La société de gestion a calculé que, fort de ces plus-values, le rendement de la SCPI Primopierre au titre de l'année 2019 devrait être de 5,90 %, à comparer avec celui de 4,50 % distribué en 2018. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial a été de 4,64 %.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 208,00 euros et qu'il faut en acheter un minimum de 10 pour en devenir associé. Le prix de la part doit être comparé avec sa valeur de reconstitution de 225,32 euros au 31 décembre dernier. En achetant des parts de Primoperre, les associés bénéficient donc d'une décote. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Aussi, si vous souhaitez investir dans le secteur des bureaux franciliens qui est en train de profiter à la fois de l'essor du Grand Paris et des effets du Brexit, il faut sans tarder contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et personnalisée. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens d'entrée en relation :

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