Contactez nos experts en SCPI

La SCPI Primopierre accroît sa présence francilienne

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Avec 99,1 % de son parc composé de bureaux, la SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM, est un produit d'épargne immobilière assistée pure-player. Cela est d'autant plus vrai que le solde du parc est le fait de 0,8 % d'actifs mixtes bureaux-commerces et de 0,1 % d'actifs mixtes bureaux-locaux d'activités.

SCPI Primopierre capitalisait 2,7 milliards d'euros au 30 juin dernier, répartis entre 22 615 associés. Le patrimoine, qui s'étend sur plus de 590 000 m², regroupe 77 actifs de bureaux uniquement situés en France et à 85,6 % dans la région capitale (19,1 % à Paris et 66,5 % en région parisienne). Seuls 14,4 % du parc se trouvent en province. Le nombre de baux signés atteint 451. Au cours du deuxième trimestre, la part de la région parisienne dans le patrimoine a augmenté à la suite de deux acquisitions.

La première acquisition a trait à une prise de participation dans un OPPCI géré par Primonial REIM. L'immeuble, de plus de 15 000 m², le Newtime, est idéalement placé, à Neuilly-sur-Seine (92). Parmi les locataires figurent des marques de renommée internationale comme Orangina-Schweppes et Bureau Veritas. La quote-part de la SCPI Primopierre dans cet investissement immobilier est de 49 % ce qui représente près de 50 millions d'euros (49,9 millions). Cet immeuble a totalement été restructuré en 2014 afin d'offrir à ses utilisateurs "des prestations en ligne avec les nouvelles tendances de travail" selon les propres termes de la directrice générale de Primonial REIM.

SCPI Primopierre a également pris une participation de 34 millions d'euros dans un immeuble de plus de 85 000 m² acquis pour 1,1 milliard d'euros. Situé dans le 15ème arrondissement de la capitale, il est notamment loué à des sociétés comme SFR et Next Radio TV.

Enfin, et c'est son investissement le plus important du trimestre, SCPI Primopierre a, pour 128 millions d'euros, pris une participation de 20 % dans un ensemble immobilier de plus de 130 000 m² sis dans le 12ème arrondissement parisien, au cœur de la ZAC Paris-Bercy. À titre d'information, cet immeuble est le plus grand actif de Paris détenu par des investisseurs privés. Il est loué à 31 locataires dont le Ministère de l'intérieur, la SNCF, et les groupes bancaires Natexis et ING.

À l'issue du premier semestre, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primopierre s'établissait à 91,6 %, sans compter 4,6 % de locaux occupés sous franchise de loyers. Entre les mois d'avril et de juin derniers, 5 092 m² ont été reloués tandis que seuls 3 051 m² ont été libérés.

Du côté des arbitrages, la SCPI Primopierre devrait céder des actifs dans le courant de l'année. Les plus-values correspondantes seront reversées aux associés porteurs de parts. La société de gestion a calculé que, fort de ces plus-values, le rendement de la SCPI Primopierre au titre de l'année 2019 devrait être de 5,90 %, à comparer avec celui de 4,50 % distribué en 2018. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial a été de 4,64 %.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 208,00 euros et qu'il faut en acheter un minimum de 10 pour en devenir associé. Le prix de la part doit être comparé avec sa valeur de reconstitution de 225,32 euros au 31 décembre dernier. En achetant des parts de Primoperre, les associés bénéficient donc d'une décote. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Aussi, si vous souhaitez investir dans le secteur des bureaux franciliens qui est en train de profiter à la fois de l'essor du Grand Paris et des effets du Brexit, il faut sans tarder contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et personnalisée. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens d'entrée en relation :

1.    Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous pourrez discuter de vos projets d'investissements immobiliers avec un consultant spécialisé dans la pierre-papier. Cet homme ou cette femme dont c'est l'unique métier saura vous aiguiller vers les meilleures SCPI de rendement. Il deviendra ensuite votre conseiller dédié durant toute la durée de conservation de vos parts. Il vous aidera notamment à remplir votre déclaration d'impôt.

2.    Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à l'angle de l'église éponyme, dans le premier arrondissement de Paris. Toujours six jours sur sept, vous serez reçu avec ou sans rendez-vous dans notre espace totalement repensé s'étendant sur trois niveaux et uniquement consacré aux SCPI qui figurent parmi les placements préférés des Français. Votre bilan patrimonial vous sera offert sans le moindre engagement.

3.    Une visite sur notre site Internet www.centraledesscpi.com, le site leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d'experts, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, et bien d'autres services qui vous permettront de mieux appréhender le monde des SCPI.

Afin de vous constituer une épargne solide assise sur la pierre, l'achat de parts de SCPI constitue une opportunité à ne pas manquer. Comme il vaut mieux se faire accompagner par des hyper-spécialistes pour réussir son investissement, pensez à contacter ceux de La Centrale des SCPI qui trouveront pour vous les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI si vous voulez profiter des taux historiquement bas actuels.

Article publié le 12 août 2019

PARTAGER

Article publié le 12 août 2019

PARTAGER
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO

Les dossiers La Centrale des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Comment se déclare les revenus que je perçois ?
Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr