La SCPI Primopierre : une capitalisation proche d'1,5 milliard d'euros

Grâce à une collecte de plus de 77 millions d'euros entre les mois d'avril et de juin, la SCPI Primopierre, créée en 2008, voit sa capitalisation atteindre 1,49 milliard d'euros, ce qui conforte sa place parmi les plus importantes du marché.

Concomitamment, le nombre d'associés à progressé de 767, passant de 13 749 à 14 516. Pour mémoire, Primopierre est une SCPI de bureaux à capital variable. Elle est investie à 98 % en bureaux, le solde se trouvant être des bâtiments mixtes bureaux/commerces et bureaux/activités.

Elle est uniquement investie en France, essentiellement en Île-de-France, avec 69,3 % de son parc en région parisienne et 13,7 % à Paris. Le solde (17,0 %) se trouve en province. Le taux d'occupation financier est en hausse au 2ème trimestre, à 88,6 %. La vacance demeure concentrée sur deux actifs de grande taille, notamment à Massy, en région parisienne. La relocation des surfaces vacantes demeure en bonne voie selon la société de gestion, Primonial REIM.

En 2015, le taux de rendement de Primopierre a été de 5,02 %. En extrapolant les dividendes du 1er semestre 2016 sur l'année, on arrive à un taux de 5,35 % pour cette année mais rien ne garantit que les dividendes du second semestre seront identiques à ceux du semestre écoulé.

Afin de maximiser son rendement, Primopierre utilise un effet de levier en recourrant à l'endettement. L'effet de levier est de 1,28, ce qui signifie que, pour 100 euros d'investissement, 28 euros sont empruntés. L'assemblée générale de Primopierre a autorisé la société de gestion à endetter cette SCPI dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers.

La principale donnée à prendre en considération au cours du 2ème trimestre pour la SCPI Primopierre réside dans l'achat de l'immeuble Between, situé dans le quartier d'affaires de la Défense, à proximité immédiate de Paris. Il s'agit d'un immeuble de près de 22 300 m² rénové en 2014 et bénéficiant à la fois du label BBC et de la certification HQE Exploitation.

Il a été acquis pour la somme de 168,5 millions d'euros droits inclus. Cet actif représente donc désormais plus de 10 % de la valeur du parc. La durée moyenne des baux restant à courir est de près de 9 ans. Parmi les locataires figurent le Groupe Logement Français et B2V Retraite Prévoyance. Le parc compte donc désormais 55 actifs.

Comme pour la SCPI Primovie, l'assemblée générale de Primopierre a décidé de faire évoluer le délai de jouissance qui va être porté au 1er jour du 4ème mois suivant l'enregistrement de la souscription à compter du 1er octobre prochain. Pour profiter des conditions actuelles de souscription, il est donc nécessaire d'acheter ses parts de Primopierre avant la fin du 3ème trimestre.

Rappelons que le prix de la part de Primopierre est de 196,00 euros et qu'il est nécessaire d'acheter 10 parts pour devenir associé, soit un investissement minimal modeste de 1 960,00 euros.

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