La SCPI Rhône-Alpes Méditerranée offre un nouvel immeuble de qualité à ses associés

Créée en 2014, SCPI Rhône-Alpes Méditerranée est une SCPI régionale à capital variable, dont le patrimoine immobilier d’entreprise se situe principalement dans la région Rhône-Alpes, dans le sud de la France et dans les territoires européens frontaliers. Ses principales villes cibles sont Lyon, Montpellier, Grenoble, Nice, Barcelone, Genève et Turin dont le dynamisme séduit les épargnants et leur offre la possibilité de diversifier leur épargne immobilière au niveau géographique.

Comme toute SCPI de rendement, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée est gérée par une société de gestion professionnelle Foncières et territoires, offrant d’excellentes prestations de gestion de proximité. Les épargnants n’ont donc pas à s’occuper de la gestion locative, de l’acquisition des biens immobilier, de l’entretien ou des arbitrages – le principal avantage de la SCPI face à un investissement immobilier en direct.

Quelle est la stratégie de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée ?

La SCPI Rhône-Alpes Méditerranée acquiert des immeubles offrant un grand confort de vie et de travail à tous les locataires, ce qui permet de les fidéliser. C’est donc sans surprise que le taux d’occupation financier est de 100%. Généralement, il s’agit de nouveaux biens, respectueux de l’environnement ou des biens anciens entretenus et rénovés. A ce titre, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée vient d’acheter un immeuble de bureaux neufs de plus de 340 m2, nommé Marseille – Cap Sud. Cet immeuble bioclimatique HQE dispose d’un bail ferme de 6/9 ans avec son locataire de qualité Agility, l’expert de la logistique internationale et l'un des pionniers dans ce domaine. Bénéficiant d’une situation géographique idéale, entre la mer et des grandes axes routières, cet investissement immobilier de 900 000€ génère un rendement de 7.10% à l’achat. Ainsi, acheter des parts de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée vous permettra de devenir propriétaire de ce bien à Marseille, sans que vous ayez à vous déplacer ou à connaître le marché local.

Les points forts de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée :

1. Son taux d’occupation financier (TOF) est égal à 100%, ce qui signifie que la totalité des biens immobiliers de la SCPI sont exploités au maximum de leur potentiel, sans vacance locative.
2. Son rendement (TDVM) de 4.85% net en 2017 est nettement supérieur à la moyenne du marché de 4.43%, toutes SCPI
3. Le prix de part de cette SCPI régionale s’élève à 250€, avec un minimum de 4 parts pour un nouvel associé, ce qui en fait une SCPI très accessible même avec un petit budget de 1000€.
4. La moitié du patrimoine immobilier de la SCPI est constituée des biens immobiliers neufs, ce qui signifie : pas de travaux à prévoir dans les prochaines années. Ses biens immobiliers sont tous conformes aux dernières normes environnementales et écologiques.
5. Le délai de jouissance de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranéeest de 3 mois, l’un des plus courts de toutes les SCPI du marché. Cela signifie que en achetant des parts de cette SCPI régionales, vous percevrez votre premier loyer seulement 3 mois après votre acquisition alors que c’est jusqu’à 6 mois pour certains SCPI.
6. Son patrimoine est bien diversifié au niveau géographique grâce aux investissements immobiliers dans de nombreuses villes françaises ainsi qu’à l’étranger, dans les pays de la zone euro.

La SCPI Rhône-Alpes Méditerranée a encore les meilleures années devant elle et nous, à La Centrale des SCPI, sommes déjà impatients de connaître les nouveaux investissements qu’elle réalisera dans les mois à venir, grâce à la collecte soutenue dont elle fait preuve depuis sa création et les fonds récoltés auprès des particuliers.

Article publié le 11 juillet 2018

Article publié le 11 juillet 2018